Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 сентября 1998 г. N КГ-А40/2278-98 (извлечение) Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по арендной плате и частично неустойки за просрочку платежа, указав, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, кроме того, довод общества о несоответствии ставок арендной платы за землю, указанных в договоре, ставкам, установленным распоряжением мэра города, не может служить основанием к удовлетворению жалобы, поскольку в соответствии с нормами ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 сентября 1998 г. N КГ-А40/2278-98
(извлечение)

Московский земельный комитет (Москомзем) обратился с иском к Открытому акционерному обществу "Реализационная база хлебопродуктов N 1" (ОАО "Реалбаза хлебопродуктов N 1") о взыскании 25.150.964 руб. 19 коп., составляющих задолженность по арендной плате за землю в сумме 3.939.840 руб. 36 коп. и пени за просрочку платежа в размере 21.211.123 руб. 83 коп.

В порядке ст. 37 АПК РФ истец увеличил размер исковых требований до 28.105.844 руб. 47 коп. за счет увеличения периода просрочки платежа.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.98, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции того же суда от 19.08.98, с ОАО "Реалбаза хлебопродуктов N 1" в пользу Москомзема взыскана основная задолженность в сумме 3.938.840 руб. 36 коп. и пени в размере основного долга с учетом требований ст. 333 ГК РФ.

ОАО "Реалбаза хлебопродуктов N 1", не согласившись с указанными судебными актами, в кассационной жалобе просит отменить их, как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права, в частности норм антимонопольного законодательства и Закона РФ "О плате за землю".

В судебном заседании представители заявителя поддержали жалобу по изложенным в ней доводам, представитель истца возражал против ее удовлетворения.

Суд кассационной инстанции, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального права и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к ее удовлетворению.

Как следует из материалов дела 02.04.96 Москомзем (арендодатель) заключил с ОАО "Реалбаза хлебопродуктов N 1" (арендатор) договор N М-09-501091 краткосрочной аренды земельного участка общей площадью 187,905 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Макарова, вл. 2.

Согласно п.п. 3.2, 4.1 указанного договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер ежегодной арендной платы указан в приложении N 1, которое является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ОАО "Реалбаза хлебопродуктов N 1" не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, задолженность по арендным платежам составила 3.939.840 руб. 36 коп.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 307, 309 ГК РФ, правомерно удовлетворил заявленные требования в части взыскания задолженности по арендной плате.

Установив факт наличия задолженности по арендной плате, суд обоснованно взыскал неустойку, предусмотренную п. 5.2 договора аренды.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, арбитражный суд пришел к выводу о ее явном несоразмерности последствиям нарушения обязательства и уменьшил ее размер до суммы основной задолженности.

Ссылка ОАО "Реалбаза хлебопродуктов N 1" на недействительность на основании ст. 168 ГК РФ п.п. 4.1, 5.1, 5.2 договора и п. 1 примечания приложения N 1 к договору аренды, на основании которых был произведен расчет арендной платы за земельный участок, несостоятельна.

Вопрос о недействительности указанных положений договора аренды от 02.04.96 N М-09-501091 уже был предметом судебного разбирательства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.07.97 по делу N А40-16333/97-13-300, вступившим в законную силу, было отказано в иске ОАО "Реалбаза хлебопродуктов N 1" к Москомзему о признании недействительными по признаку ничтожности пунктов 4, 5, 5.1, 5.2, 6 и п. 1 примечания приложения N 1 к договору аренды земельного участка.

В силу ст. 58 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод ОАО "Реалбаза хлебопродуктов N 1" о несоответствии ставок арендной платы за землю, указанных в договоре от 02.04.96, ставкам, установленным распоряжением Мэра г. Москвы от 19.06.95 N 291-РМ, не может служить основанием к удовлетворению жалобы.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Кроме того, заявитель в установленном законом порядке (ст. 450, 452 ГК РФ) не обращался с требованиями о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 02.04.96 N М-09-501091 в части размера ставок арендной платы.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 19.08.98 по делу N А40-14027/98-22-220 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Реализационная база хлебопродуктов N 1" - без удовлетворения.