Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 октября 1998 г. N КГ-А40/2303-98 (извлечение) Суд удовлетворил иск о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений, указав, что председатель кооператива, заключая сделку, превысил свои полномочия, поскольку уставом заключение договоров отнесено к компетенции правления

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 октября 1998 г. N КГ-А40/2303-98
(извлечение)

10 декабря 1996 г. между жилищно-строительным кооперативом "Митино-11" (ЖСК "Митино - 11") и обществом с ограниченной ответственностью "Смайс" (ООО "Смайс") был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, площадью 92,5 кв.м, находящихся на первом этаже дома 47 по Пятницкому шоссе, принадлежащих на праве собственности ЖСК "Митино-11".

ЖСК "Митино-11" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Смайс" о признании данного договора недействительным, указывая, что председатель кооператива, подписавший договор, превысил полномочия, предоставленные ему уставом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 7 июля 1998 г. иск удовлетворен по заявленным основаниям.

В кассационной жалобе ООО "Смайс" просит об отмене решения суда, как необоснованного.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель истца возражал против ее удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований к отмене решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что председатель кооператива, заключая сделку, превысил свои полномочия, поскольку Уставом ЖСК "Митино-11" (п. 33) заключение договоров отнесено к компетенции правления. Данные о том, что председатель кооператива действовал по поручению правления отсутствуют.

Довод кассационной жалобы о необоснованности указанного решения суда не может служить основанием к отмене решения о признании договора, по поводу которого возник спор, недействительным по следующим основаниям.

Из распоряжения Премьера Правительства Москвы N 1852-РП от 27 июля 1992 г. усматривается, что помещения площадью 1096 кв.м по вышеупомянутому адресу были переданы в собственность ЖСК "Митино-11" с выплатой 100% их стоимости за счет средств кооператива и зачислением данной площади на баланс кооператива. На основании указанного распоряжения ЖСК "Митино-11" было выдано свидетельство на право собственности (л.д. 139) на указанные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Выписка из протокола общего собрания членов ЖСК "Митино-11" от 14 ноября 1996 г., на котором из 617 пайщиков кооператива присутствовало только 589 пайщиков, не является подтверждением получения согласия всех собственников на продажу помещений, принадлежащих кооперативу.

При таком положении договор, по поводу которого возник спор, не соответствует закону и является ничтожной сделкой.

Оспаривание такой сделки по иным основаниям беспредметно.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 175 п. 1 АПК Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 7 июля 1998 г. по делу N А40-16503/98-58-255 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Смайс" - без удовлетворения.