Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 августа 2017 г. N Ф01-3443/17 по делу N А82-10655/2016

г. Нижний Новгород

30 августа 2017 г.

Дело N А82-10655/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24.08.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.08.2017.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Новикова Ю.В.,

судей Чижова И.В., Шутиковой Т.В.

в отсутствие представителей

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" на решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017, принятое судьей Бессоновой И.Ю., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017, принятое судьями Щелокаевой Т.А., Великоредчаниным О.Б., Черных Л.И., по делу N А82-10655/2016

по иску открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН: 7606066274, ОГРН: 1077606005663)

к индивидуальному предпринимателю Гуняшову Валерию Захаровичу (ИНН: 760603158436, ОГРН: 307760631600013)

о взыскании задолженности и пени

и установил:

открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (далее - ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района", Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Гуняшову Валерию Захаровичу (далее - ИП Гуняшов В.З., Предприниматель) о взыскании долга за оказанные с 01.10.2014 по 29.02.2016 услуги в сумме 150 153 рублей 01 копейки, пеней, начисленных за период с 25.03.2016 по 25.05.2016 в сумме 3100 рублей.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017 иск удовлетворен частично: взыскано с ИП Гуняшова В.З. в пользу ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" 10 рублей 91 копейка пеней и 40 копеек в возмещение расходов по уплате госпошлины; в остальной части иска отказано.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Общество не согласилось с судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.

По мнению заявителя жалобы, суды сделали выводы, не соответствующие имеющимся в деле доказательствам. Заявитель жалобы указывает, что Предприниматель оплачивал счета, которые содержали техническую ошибку. В актах выполненных работ должны быть указаны объемы, которые соответствуют условиям действующего договора от 04.03.2008 N 23-0169.

Подробно доводы Общества приведены в кассационной жалобе.

Общество направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

ИП Гуняшов В.З. отзыв на кассационную жалобу не представил; надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы.

Как установили суды, и это не противоречит материалам дела, с 01.01.2008 многоквартирный жилой дом 24/24 по улице Чкалова города Ярославля находится в управлении ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района".

ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (дирекция) и ИП Гуняшов В.З. (арендатор) заключили договор от 04.03.2008, предметом которого является организация работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и осуществление расчетов за пользование коммунальными услугами, содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые арендатором на основании свидетельства о государственной регистрации права о передаче нежилого помещения (строения) на праве собственности от 04.10.2007 и расположенного по адресу: город Ярославль, улица Чкалова дом 24/24, 1 этаж, общей площадью 537,8 квадратного метра, для использования под гостиницу (раздел 1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.2.1 и 2.2.9 договора в обязанности дирекции входит производить расчеты стоимости предоставленных коммунальных услуг, содержания здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые арендатором, и ежемесячно в срок до 15-го числа следующего за расчетным месяца выставлять арендатору платежные документы на оплату. Со своей стороны арендатор обязуется своевременно вносить до 25-го числа следующего за расчетным месяца плату за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги; нести расходы по содержанию здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, в размере пропорционально занимаемой площади.

На основании пунктов 3.1, 3.4 и 3.5 договора арендатор ежемесячно производит оплату за предоставленные коммунальные услуги и за содержание и ремонт здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, до 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Обязательство по оплате считать исполненным со дня поступления средств на текущий счет дирекции (дата отметки банка о поступлении на платежном поручении). По истечении года (по теплоснабжению - по окончании календарного года) на основании данных о фактических расходах по предоставленным коммунальным услугам производится сторонами окончательный расчет по платежам. Разница по перерасчету уплачивается арендатором или возвращается ему при очередном взносе платежей.

Из пункта 4.1 договора следует, что при неуплате арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,0333 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом стоимости коммунальных услуг и содержание здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, на месяц сумма к оплате (с налогом на добавленную стоимость) составляет 22 386 рублей 38 копеек.

Согласно пунктам 6.1 и 6.2 договора срок действия договора устанавливается с 01.01.2008 до 31.12.2008. Договор считается ежегодно продленным при условии действия договора аренды, если за месяц до окончания срока его действия не последует заявления одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре.

На основании решения о разделении объекта недвижимости за ИП Гуняшовым В.З. 19.07.2013 зарегистрировано право собственности на следующие объекты: согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ N 747796 на нежилое помещение (помещения N 1 - 7) общей площадью 237,6 квадратного метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 24/24 по улице Чкалова города Ярославля; согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ N 747797 на нежилое помещение (помещения N 8 - 17) общей площадью 97,3 квадратного метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 24/24 по улице Чкалова города Ярославля; согласно свидетельству о государственной регистрации права 76-АБ N 747798 на нежилое помещение (помещения N 18 - 33) общей площадью 186,3 квадратного метра, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома 24/24 по улице Чкалова города Ярославля.

Помещение площадью 237,6 квадратного метра Предприниматель реализовал обществу с ограниченной ответственностью "МОТО-СПОРТ" (далее - ООО "МОТО-СПОРТ"), которое 01.11.2013 заключило с Обществом самостоятельный договор N 23-0315.

Помещение площадью 97,3 квадратного метра Предприниматель передал в аренду ООО "МОТО-СПОРТ", которое с Обществом также заключило в отношении данного помещения самостоятельный договор от 01.11.2013 N 23-0314.

В отношении оставшегося у ответчика помещения общей площадью 186,3 квадратного метра ИП Гуняшов В.З. и Общество к действующему между ними договору 01.11.2013 подписали приложение 1, в котором согласовали расчет стоимости коммунальных услуг и содержание здания, в котором расположено помещение ответчика, в месяц. Согласно данному приложению сумма по договору в месяц составляет 10 021 рубль 12 копеек, куда включены услуги по содержанию и ремонту жилья, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение.

ИП Гуняшов В.З. оплатил оказанные Обществом услуги согласно условиям договора в редакции приложения от 01.11.2013 N 1 (квитанции, платежные поручения, кассовые чеки).

Общество 19.01.2016 провело обследование принадлежащего Предпринимателю помещения общей площадью 186,3 квадратного метра в многоквартирном жилом доме 24/24 по улице Чкалова города Ярославля, по результатам которого выявлено, что в помещении расположен хостел, рассчитанный на прием тридцати человек, индивидуальными приборами учета помещение не оборудовано; из водоразборных точек имеются два санузла, три умывальника, одна раковина и три душа. Предпринимателю рекомендовано установить индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду. В январе и феврале 2016 года (в связи с технической ошибкой) ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" произвело перерасчет стоимости оказанных ответчику услуг за период с октября 2014 года по февраль 2016 года, доначислив Предпринимателю 149 623 рубля 08 копеек (акты выполненных работ от 31.01.2016 N 18224, от 29.02.2016 N 18224).

ИП Гуняшов В.З. погасить задолженность, предъявленную истцом в претензионном порядке, отказался, поэтому Общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Руководствуясь статьями 249, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 39, 154 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Нижегородской области пришел к выводу о том, что основания для проведения перерасчета у истца отсутствовали, учитывая наличие договора и согласования объемов потребления услуг, поэтому отказал в удовлетворении требований в данной части.

Второй арбитражный апелляционный суд, дополнительно руководствуясь статьями 1, 9, 210, 244 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 44, 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласился с выводом суда первой инстанции и оставил его решение без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для ее удовлетворения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установили суды, и это не противоречит материалам дела, ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обязалось оказывать Предпринимателю жилищно-коммунальные услуги; Общество, являясь управляющей организацией, приобретало коммунальные ресурсы для дома, в котором находится нежилое помещение Предпринимателя, у ресурсоснабжающих организаций. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия прямых отношений между ИП Гуняшовым В.З. и ресурсоснабжающими организациями.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, в том числе договор в редакции приложения от 01.11.2013 N 1, в котором стороны согласовали расчет объемов потребления коммунальных услуг, учитывая, что помещение, принадлежащее ответчику, в спорный период индивидуальными приборами учета оборудовано не было, суды установили, что основания для произведения перерасчета у истца отсутствовали.

С учетом изложенного суды правомерно отказали в удовлетворении требований в обжалуемой части.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают сделанные судом выводы, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нормы материального права применены судом апелляционной инстанции правильно. Суд кассационной инстанции не установил нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятого судебного акта.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по кассационной жалобе составляет 3000 рублей и относится на заявителя. Суд округа не принял в качестве доказательства уплаты заявителем государственной пошлины в сумме 1500 рублей за рассмотрение кассационной жалобы (копия платежного поручения от 01.09.2016 N 3183), поскольку сумма уплачена задолго до вынесения оспариваемых судебных актов, назначение платежа не содержит сведений о связи платежа с данным спором; заявление о зачете суду кассационной инстанции не направлялось, в связи с чем не может служить доказательством уплаты государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.01.2017 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017 по делу N А82-10655/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины, связанной с рассмотрением кассационной жалобы, в сумме 1500 рублей отнести на открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района".

Взыскать с открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" в доход федерального бюджета 1500 рублей государственной пошлины, связанной с рассмотрением кассационной жалобы.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Новиков

Судьи

И.В. Чижов Т.В. Шутикова