Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 октября 1998 г. N КГ-А40/2333-98 (извлечение) Суд отказал в иске о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, указав, что на момент заключения оспариваемого договора аренды переданное в аренду имущество не являлось собственностью г. Москвы, так как оно не было включено в реестр муниципальной собственности, в связи с чем отсутствуют правовые основания к признанию недействительным по признаку ничтожности данного договора

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
1 октября 1998 г. N КГ-А40/2333-98
(извлечение)

Комитет по управлению имуществом г. Москвы (Москомимущество) обратился с иском к Министерству государственного имущества РФ (Мингосимущество) о признании недействительным договора аренды от 09.12.93 N 383.

В качестве 3-их лиц к участию в деле были привлечены ГП "Московский машиностроительный завод "Авангард" и ЗАО "Объединенная льняная компания".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.06.98, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.08.98 в иске отказано.

Москомимущество, не согласившись в указанными судебными актами, в кассационной жалобе просит отменить их, как вынесенные с нарушением норм материального права.

По мнению заявителя, нежилые помещения, переданные в аренду по оспариваемому договору от 09.12.93, являются объектами муниципальной собственности и Госкомимущество не вправе было выступать арендодателем в отношении указанного имущества.

В судебном заседании представитель Москомимущества поддержала жалобу по изложенным в ней доводам, представитель ЗАО "Объединенная льняная компания" возражал против ее удовлетворения.

Суд кассационной инстанции, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, не усматривает оснований к отмене решения и постановления арбитражного суда.

Предметом спора является договор от 09.12.93 N 383, заключенным Госкомимуществом (арендодатель), ГП "ММЗ "Авангард" (балансодержатель) с ЗАО "Объединенная льняная компания" (арендатор) на аренду нежилых помещений общей площадью 5.944 кв.м., расположенных по адресам: ул. Коптевская, д. 89, ул. Клары Цеткин, д. 29, Старопетровский пр-зд, д. 8.

Указанные здания входили в состав имущества ГП "ММЗ "Авангард". Фактически по оспариваемому договору в аренду было передано только здание по ул. Коптевской, д. 89.

Разрешая заявленные требования, арбитражный суд пришел к выводу о том, что указанные в договоре аренды нежилые помещения на момент заключения оспариваемого договора аренды являлись объектом федеральной собственности, и Госкомимущество, правопреемником которого является Мингосимущество, правомерно осуществляло права арендодателя в отношении данного имущества.

Указанный вывод суда основан на материалах дела и всесторонней оценке доказательств, представленных сторонами.

Порядок передачи этих объектов в государственную собственность г. Москвы и оформление прав собственности регламентированы Распоряжением ГКИ РФ от 05.02.93 N 217-р "Об упорядочении процесса учета и разграничении прав собственности на нежилые помещения" и постановлением Правительства Москвы от 11.05.93 N 498 "О разграничении собственности на территории г. Москвы".

Пунктом 4 Распоряжения установлено, что комитеты по управлению имуществом городов осуществляют полномочия арендодателя при сдаче в аренду помещений, внесенных в реестр муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела, Распоряжениями Префекта Северного административного округа от 10.06.98 NN 4788, 4789 в реестр муниципальной собственности были внесены здания, расположенные по ул. Коптевской, 89, ул. Клары Цеткин, д. 29, Старопетровский пр-зд, д. 8.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд правомерно указал на то, что на момент заключения договора аренды от 09.12.93 N 383 переданное в аренду имущество ГП "ММЗ "Авангард" не являлось собственностью г. Москвы, так как оно не было включено в реестр муниципальной собственности.

С учетом изложенного арбитражный суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований к признанию недействительным по признаку ничтожности договора аренды от 09.12.93 N 383.

В настоящее время в связи с включением спорных объектов в реестр муниципальной собственности Москомимущество вправе ставить вопрос о переводе на него прав арендодателя по договору аренды от 09.12.93 N 383.

Доводы, изложенные в жалобе были предметом исследования, суда в первой и апелляционной инстанции и признаны несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.06.98 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 04.08.98 по делу N А40-7257/98-30-93 оставить без изменения, кассационную жалобу Москомимущества без удовлетворения.