Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 ноября 2017 г. N Ф01-4755/17 по делу N А79-10210/2016

г. Нижний Новгород

13 ноября 2017 г.

Дело N А79-10210/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07.11.2017.

Полный текст постановления изготовлен 13.11.2017.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Павлова В.Ю.,

судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 18.04.2017, принятое судьей Цветковой С.А., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2017, принятое судьями Большаковой О.А., Бухтояровой Л.В., Устиновой Н.В., по делу N А79-10210/2016

по иску администрации города Чебоксары (ИНН: 2126003194, ОГРН: 1022101150037)

к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу (ИНН: 212900700650, ОГРНИП: 304212929300216)

о взыскании задолженности и пеней

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики", Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом, общество с ограниченной ответственностью "Татнефть-АЗС Центр",

и установил:

администрация города Чебоксары (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии с иском, уточненным в порядке, установленном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Дельману Александру Ильичу (далее - Дельман А.И.) о взыскании в пользу муниципального образования "Город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" (далее - Казенное учреждение) 638 925 рублей 61 копейки долга за период с 21.03.2015 по 31.08.2016 и 130 349 рублей 35 копеек пеней, начисленных с 21.03.2015 по 31.08.2016.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Казенное учреждение, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом и общество с ограниченной ответственностью "Татнефть-АЗС Центр" (далее - Татнефть-АЗС).

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 314, 330, 331, 424, 425, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии решением от 18.04.2017, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2017, удовлетворил иск.

Не согласившись с данными судебными актами, Дельман А.И. обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

По мнению заявителя, суды первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов неверно оценили расчет задолженности, представленный истцом, и сочли его обоснованным. Вопреки выводам судов, надлежащим образом доказано, что находящиеся на спорном земельном участке объекты относятся к объектам инфраструктуры автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального или местного значения.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применительно к доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как следует из документов и установили суды первой и апелляционной инстанций, Администрация (арендодатель) и Дельман А.И. (арендатор) заключили договор от 28.08.1998 N 199/693-К аренды земельных участков, в соответствии с условиями которого арендатор принял во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, площадью 1855 квадратных метров и 1993 квадратных метра, предназначенные для эксплуатации зданий и сооружений, автостоянки, расположенных в городе Чебоксары по проспекту Тракторостроителей.

Договор заключен сроком на пять лет - до 08.07.2003 (пункт 1.2 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 25.03.1998.

Дополнительным соглашением от 25.07.2000 стороны изменили размер и порядок внесения арендной платы.

Дополнительным соглашением от 21.10.2013, зарегистрированным в установленном законом порядке 01.11.2013, контрагенты ввели в договор раздел 5, по условиям которого в соответствии со статьями 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и корректирующих коэффициентов. Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в бесспорном порядке в случае изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год устанавливаются отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора, который производится с учетом изменений.

В пункте 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.10.2013 предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные сроки арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Основанием для обращения Администрации в Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии явилось ненадлежащее исполнение Дельманом А.И. обязательств по внесению арендных платежей с 21.03.2015 по 31.08.2016.

В ходе рассмотрения настоящего спора суды установили и стороны не оспорили, что объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером 21:01:030311:23 площадью 4909 квадратных метров; права по договору аренды на часть земельного участка площадью 1061 квадратный метр, необходимого для эксплуатации автозаправочной станции, переданы Татнефть-АЗС на основании договора от 31.07.2013 N 477; арендодатель требует взыскать арендную плату за пользование земельным участком за вычетом площади, указанной в договоре о передаче прав от 31.07.2013.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования земельным участком Дельман А.И. не оспаривал.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил документов, свидетельствующих об исполнении им обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме, а потому суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о наличии у арендатора задолженности по арендным платежам, расчет которой произведен истцом на основании приложения к договору аренды земельного участка от 28.08.1998.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 6.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.10.2013), согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной в срок платежа за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем суды правомерно удовлетворили требование истца о взыскании неустойки со ссылкой на названные нормы закона.

Доводы ответчика, приведенные в кассационной жалобе, суд округа рассмотрел и отклонил в связи со следующим.

Расчет задолженности произведен Администрацией в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 21.10.2013 к договору аренды от 28.08.1998, подписанного арендатором без каких-либо замечаний и исполняемого сторонами.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что размер арендной платы за пользование земельным участком необходимо исчислять с учетом того, что спорный земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте, несостоятельна, ибо противоречит содержанию пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, в котором приведен исчерпывающий перечень ограниченных в обороте земельных участков. Спорные объекты дорожного сервиса (автозаправочная станция) в указанный перечень законодателем не включены.

Изложенное свидетельствует о законности и обоснованности принятых по делу судебных актов об удовлетворении требований Администрации в заявленном объеме.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов суд округа не рассматривал.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 18.04.2017 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2017 по делу N А79-10210/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Дельмана Александра Ильича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.Ю. Павлов

Судьи

Е.Г. Кислицын Д.В. Чернышов