Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 декабря 2017 г. N Ф01-5010/17 по делу N А79-4162/2016

г. Нижний Новгород

21 декабря 2017 г.

Дело N А79-4162/2016

Резолютивная часть постановления оглашена 15.12.2017.

Полный текст постановления изготовлен 21.12.2017.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Голубевой О.Н., Чернышова Д.В.

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Стройтрест-10" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 27.03.2017, принятое судьей Новожениной О.А., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017, принятое судьями Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., по делу N А79-4162/2016

по иску управления имущественных и земельных отношений администрации Новочебоксарска Чувашской Республики (ИНН: 2124021737, ОГРН: 1042124001699)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтрест-10" (ИНН: 2130071944, ОГРН: 1102130004668)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - гаражный кооператив "Пионер", общество с ограниченной ответственностью "Светлый город" и общество с ограниченной ответственностью "Стрелка 21",

и установил:

управление имущественных и земельных отношений администрации Новочебоксарска Чувашской Республики (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтрест-10" (далее - ООО "Стройтрест-10", Общество) о взыскании 82 436 рублей 57 копеек задолженности по арендной плате с 01.04.2016 по 30.04.2016, а также 239 052 рублей 70 копеек пеней, начисленных с 11.09.2014 по 11.04.2016.

Исковые требования основаны на статьях 309 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком площадью 1,4818 гектара, с кадастровым номером 21:02:010505:20 по договору аренды от 22.03.2010 N 13.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражный кооператив "Пионер", общество с ограниченной ответственностью "Светлый город" и общество с ограниченной ответственностью "Стрелка 21".

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 27.03.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14.07.2017, частично удовлетворил иск и взыскал с ответчика в пользу истца 190 213 рублей 60 копеек пеней за период с 11.09.2014 по 11.04.2016; в удовлетворении остальной части иска отказал. Суды не установили у арендатора долга, но с учетом просрочки внесения платы по договору сочли возможным привлечь Общество к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки.

Не согласившись с данными судебными актами, ООО "Стройтрест-10" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права.

Заявитель настаивает на необходимости начисления платы по договору только за фактически используемые в спорный период 9222 квадратных метра земельного участка с кадастровым номером 21:02:010505:20. Остальная часть земельного участка принята в пользование собственниками введенных в эксплуатацию гаражных боксов, которые являются соарендаторами по договору от 22.03.2010 N 13, и должна быть оплачена ими.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив обоснованность доводов кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, по результатам торгов Управление (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Атриум" (арендатор) заключили договор аренды от 22.03.2010 N 13 земельного участка площадью 1,4818 гектара, с кадастровым номером 21:02:010505:20, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Пионерская, дом 18, сроком до 21.03.2013, для строительства многоэтажной закрытой автомобильной стоянки на 150 машиномест с автосалоном и магазином автозапчастей. Объект найма передан арендатору по акту от 22.03.2010.

Годовая арендная плата, определенная в сумме 1 510 000 рублей, подлежала внесению арендатором ежемесячно равными частями (в размере 125 833 рублей 33 копеек) до 10 числа текущего месяца (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Соглашением от 14.12.2010 права и обязанности арендатора по договору от 22.03.2010 N 13 переданы ООО "Стройтрест-10".

Управление и Общество заключили дополнительное соглашение от 18.03.2013 N 1, в котором продлили срок действия договора аренды до 20.02.2018.

Администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики выдала ООО "Стройтрест-10" разрешения от 08.02.2013 и 09.07.2015 на ввод в эксплуатацию оконченных строительством многоэтажных закрытых автомобильных стоянок на 195 и 140 машиномест, а также разрешение от 23.06.2016 на строительство на этом же участке торгового центра.

Посчитав, что ответчик с 01.04.2016 по 30.04.2016 не в полной мере исполнил свои обязательства по договору аренды от 22.03.2010 N 13, орган местного самоуправления обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке (пункты 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.

Приняв права и обязанности арендатора по дополнительному соглашению от 18.03.2013 N 1, Общество согласилось с условиями договора аренды от 22.03.2010 N 13, в том числе о предмете найма и о размере платы за него, которая была определена по итогам торгов.

Материалы дела свидетельствуют, что в дальнейшем стороны не достигли в установленном законом порядке иных соглашений о цене и о порядке ее внесения, не внесли в условия сделки изменения в отношении площади землепользования, в связи с чем суды справедливо руководствовались условиями арендного обязательства в этой части.

Приняв во внимание данные обстоятельства, площадь арендованного ответчиком земельного участка, условия договора о цене, сумму внесенных ответчиком платежей, суды обеих инстанций пришли к выводу об отсутствии на стороне Общества задолженности по арендной плате с 01.04.2016 по 30.04.2016.

Ссылка подателя жалобы на изменение арендных правоотношений сторон в отношении 5596 квадратных метров спорного участка, необходимого для эксплуатации возведенных автомобильных стоянок, не имела правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку, как справедливо указали суды первой и апелляционной инстанций, завершение строительства на земельном участке, находящемся в публичной собственности, и государственная регистрация права собственности на вновь возведенные объекты за третьими лицами, не влечет автоматического прекращения действующего договора аренды.

Вместе с тем суды установили, что именно ООО "Стройтрест-10" нарушило сроки внесения арендной платы, предусмотренные договором, а в ходе рассмотрения дела полностью погасило задолженность по арендной плате за спорный период, поэтому правомерно удовлетворили требование истца о взыскании с ответчика 190 213 рублей 60 копеек пеней за период с 11.09.2014 по 11.04.2016.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц. Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права и не влияют на законность принятых решения и постановления.

Причин для отмены обжалованных судебных актов применительно к доводам кассационной жалобы не найдено.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 27.03.2017 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2017 по делу N А79-4162/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройтрест-10" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Г. Кислицын

Судьи

О.Н. Голубева Д.В. Чернышов