Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 января 2018 г. N Ф01-5995/17 по делу N А29-12192/2016

г. Нижний Новгород

25 января 2018 г.

Дело N А29-12192/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2018.

Полный текст постановления изготовлен 25.01.2018.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Климовой Елены Васильевны на решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.01.2017, принятое судьей Изъюровой Т.Ф., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.09.2017, принятое судьями Поляковой С.Г., Горевым Л.Н., Малых Е.Г., по делу N А29-12192/2016

по иску общества с ограниченной ответственностью "Тиманлес" (ИНН: 1102029931, ОГРН: 1021100736062)

к индивидуальному предпринимателю Климовой Елене Васильевне (ИНН: 110200735805, ОГРНИП: 308110212800033)

о взыскании задолженности и пеней

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тиманлес" (далее - ООО "Тиманлес") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к индивидуальному предпринимателю Климовой Елене Васильевне (далее - Климова Е.В.) с иском, уточненным в порядке, установленном в статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 452 000 рублей задолженности по арендной плате по состоянию на 30.11.2016 и 181 885 рублей пеней, начисленных с 01.09.2013 по 30.11.2016. Исковые требования мотивированы неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей.

Арбитражный суд Республики Коми решением от 25.01.2017 (с учетом определения от 10.03.2017 об исправлении описки, опечатки, арифметической ошибки), оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 08.09.2017, удовлетворил иск частично. С Климовой Е.В. в пользу ООО "Тиманлес" взысканы 372 000 рублей задолженности по арендной плате и 180 685 рублей пеней, начисленных с 01.09.2013 по 30.11.2016. Требования истца в части взыскания 80 000 рублей задолженности по арендной плате за октябрь и ноябрь 2016 года и начисленных на эту суммы пеней оставлены без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Не согласившись с данными судебными актами, Климова Е.В. обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросила отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права и неверным установлением фактических обстоятельств настоящего спора.

По мнению заявителя, суд не предоставил ответчику возможность оспорить размер пеней, которые являются явно несоразмерными последствия нарушения Климовой Е.В. обязанности по внесению арендных платежей; о рассмотрении дела Климова Е.В. не была извещена надлежащим образом; ответчик не мог присутствовать в судебных заседаниях суда первой инстанции в связи с необходимостью ухода за престарелой матерью; собственником помещения является Гацалов М.Х., который при заключении с истцом договора купли-продажи от 20.05.2003 N 23 и договора аренды нежилого помещения от 01.01.2010 N 01-01 не представил нотариально удостоверенное согласие супруги; договор аренды от 01.01.2010 N 01-01 является незаключенным, поскольку условиями сделки не согласован предмет аренды - отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, переданное во временное пользование; ответчик ходатайствовал о назначении почерковедческой экспертизы подписи Гацалова М.Х. в связи с тем, что его подпись на договоре аренды не совпадает с подписью, проставленной в паспорте; истцом предъявлены требования с 2008 года, срок исковой давности по которым истек; полномочия генерального директора ООО "Тиманлес" на подписание договора аренды должным образом не подтверждены.

В отзыве на кассационную жалобу истец указал на правильность принятых по делу судебных актов и просил оставить их без изменения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применительно к доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и оценив обоснованность кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как следует из документов и установили суды первой и апелляционной инстанций ООО "Тиманлес" (арендодатель) и Климова Е.В. (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 15.12.2011 N 09-12. Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатора следующее имущество: под складские помещения часть нежилого помещения общей площадью 86,5 квадратного метра, кабинеты N 2, 9 второй этаж, N 22 первый этаж (согласно планам БТИ), под размещение торгового зала кабинет N 1 второй этаж, площадью 28 квадратных метров, расположенные в здании управления по адресу: Республика Коми, город Ухта, улица Семяшкина, дом 10, а арендатор обязуется их принять и оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. В пункте 1.9 договора срок аренды установлен с 01.01.2012 по 30.11.2012.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за помещение составляет 65 200 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. В сумму арендной платы включены расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, электроснабжения, водоснабжения и канализации в пределах норм.

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Помещения общей площадью 114,5 квадратного метра переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2009.

ООО "Тиманлес" (арендодатель) и Климова Е.В. (арендатор) заключили договор от 15.12.2012 N 08-13 аренды нежилого помещения.

В силу пунктов 1.1 и 1.2 договора арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатора следующее имущество - под складские помещения часть нежилого помещения общей площадью 86,5 квадратного метра, кабинеты N 2, 9 второй этаж, N 22 первый этаж (согласно планам БТИ), кабинет N 1 второй этаж, общей площадью 28 квадратных метров, где под размещение торгового зала 11 квадратных метров и 17 квадратных метров под размещение офиса, расположенные в здании управления по адресу: Республика Коми, город Ухта, улица Семяшкина, дом 10, а арендатор обязуется принять указанное помещение и оплачивать за него арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. В пункте 1.9 договора срок аренды установлен с 01.01.2013 по 30.12.2013.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 69 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. В сумму арендной платы включены расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, электроснабжения, водоснабжения и канализации в пределах норм.

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Помещения общей площадью 114,5 квадратного метра переданы арендатору по акту приема-передачи от 15.12.2012.

ООО "Тиманлес" (арендодатель) и Климова Е.В. (арендатор) заключили договор от 15.12.2014 N 06-15 аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатора следующее имущество - часть нежилого помещения общей площадью 102 квадратных метра, где: под складские помещения кабинеты N 2, 9 второй этаж, N 22 первый этаж (согласно планам БТИ), общей площадью 76 квадратных метров. Кабинет N 1 второй этаж, общей площадью 26 квадратных метров, где под размещение торгового зала 11 квадратных метров и 15 квадратных метров под размещение офиса, расположенные в здании управления по адресу: Республика Коми, город Ухта, улица Семяшкина, дом 10, а арендатор обязуется принять указанное помещение и оплачивать за него арендную плату в порядке и на условиях определенных настоящим договором. В пункте 1.8 договора срок аренды установлен с 01.01.2015 по 30.12.2015.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 60 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. В сумму арендной платы включены расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, электроснабжения, водоснабжения и канализации в пределах норм.

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Помещения общей площадью 102 квадратных метра переданы арендатору по акту приема-передачи от 15.12.2014.

ООО "Тиманлес" (арендодатель) и Климова Е.В. (арендатор) заключили договор от 16.02.2015 N 06-15 аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатора следующее имущество - часть нежилого помещения общей площадью 75 квадратных метров, где: под складские помещения - кабинеты N 2 второй этаж, N 22 первый этаж (согласно планам БТИ), общей площадью 49 квадратных метров; кабинет N 1 второй этаж, общей площадью 26 квадратных метров, где под размещение торгового зала 11 квадратных метров и 15 квадратных метров под размещение офиса, расположенные в здании управления по адресу: Республика Коми, город Ухта, улица Семяшкина, дом 10, а арендатор обязуется принять указанное помещение и оплачивать за него арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. В пункте 1.8 договора срок аренды установлен с 16.02.2015 по 30.12.2015.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 40 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. В сумму арендной платы включены расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, электроснабжения, водоснабжения и канализации в пределах норм.

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Помещения общей площадью 75 квадратных метров переданы арендатору по акту приема-передачи от 16.02.2015.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.03.2015 арендная плата с 01.03.2015 составит 42 000 рублей.

ООО "Тиманлес" (арендодатель) и Климова Е.В. (арендатор) заключили договор от 15.12.2015 N 06-16 аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатора следующее имущество - часть нежилого помещения общей площадью 75 квадратных метров, где под складские помещения кабинеты N 2 второй этаж, N 22 первый этаж (согласно планам БТИ), общей площадью 49 квадратных метров; кабинет N 1 второй этаж, общей площадью 26 квадратных метров, где под размещение торгового зала 11 квадратных метров и 15 квадратных метров под размещение офиса, расположенные в здании управления по адресу: Республика Коми, город Ухта, улица Семяшкина, дом 10, а арендатор обязуется принять указанное помещение и оплачивать за него арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим договором. В пункте 1.8 договора срок аренды установлен с 01.01.2016 по 30.12.2016.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 42 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. В сумму арендной платы включены расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, электроснабжения, водоснабжения и канализации в пределах норм.

В силу пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Помещения общей площадью 75 квадратных метров переданы арендатору по акту приема-передачи от 15.12.2015.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.07.2016 размер арендной платы с 01.07.2016 составит 40 000 рублей.

Основанием для обращения ООО "Тиманлес" в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим иском явилось игнорирование ответчиком требований претензий истца о погашении задолженности, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договоров аренды о своевременном внесении арендных платежей в установленных размерах.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Климова Е.В. не представила доказательств внесения арендных платежей в полном объеме, поэтому суды обоснованно удовлетворили требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме, рассчитанной в соответствии с условиями договоров и уменьшенной с учетом оставления без рассмотрения требований, по которым истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Установив факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, суды пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для привлечения ответчика к ответственности, установленной пунктами 5.2 договоров аренды, начислив пени на сумму удовлетворенных требований

Довод заявителя жалобы относительно ненадлежащего извещения о времени и месте проведения судебного разбирательства в суде первой инстанции противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Суды установили, что судебные акты направлены Климовой Е.В. по адресу её места жительства (169319, Республика Коми, город Ухта, пр. Строителей, дом 37, квартира 29) и были возвращены в связи с истечением срока хранения (адресат дважды не явился за получением); информация о движении дела публиковалась на официальном сайте в картотеке арбитражных дел; отчеты о публикации судебных актов свидетельствуют о своевременном исполнении судом первой инстанции обязанности по размещению сведений в телекоммуникационной сети Интернет, в связи с чем в силу статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Климова Е.В. была надлежащим образом извещена о судебном процессе.

Довод Климовой Е.В. о том, что она не могла присутствовать в судебных заседаниях в суде первой инстанции в связи с необходимостью осуществления ухода за больной матерью, суд округа рассмотрел и счел необоснованным, поскольку представлять интересы ответчика могло и любое другое лицо, уполномоченное участником процесса путем выдачи доверенности (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Аргументы арендатора о необходимости снижения размера пеней несостоятельны, поскольку снижение неустойки возможно только при наличии соответствующего ходатайства, заявленного должником до вынесения судом первой инстанции решения по делу, и с представлением доказательств несоразмерности заявленной ко взысканию суммы пеней.

О назначении почерковедческой экспертизы подписи Гацалова М.Х., проставленной им на договоре аренды от 01.01.2010 N 01-01, и о применении срока исковой давности ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Климова Е.В. не воспользовалась своими процессуальными правами в процессе рассмотрения спора в суде первой инстанции, поэтому названные доводы суд кассационной инстанции не принял во внимание.

Доводы кассационной жалобы относительно отсутствия у ООО "Тиманлес" полномочий на передачу в аренду спорного имущества, уже являлись предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, где получили надлежащую правовую оценку. Положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Остальные аргументы Климовой Е.В. судом кассационной инстанции рассмотрены и отклонены, поскольку ответчик не оспаривает факт пользования нежилыми помещениями, период и объект такого пользования, что свидетельствует о наличии у Климовой Е.В. обязанности по оплате фактического пользования нежилыми помещениями

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 25.01.2017 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.09.2017 по делу N А29-12192/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Климовой Елены Васильевны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Голубева

Судьи

С.В. Бабаев Д.В. Чернышов