Вопрос: Организация - покупатель приобретает у организации - продавца объект недвижимости (здание) и заключает договор, по которому продавец переоформляет на покупателя право аренды земельного участка под зданием, а покупатель компенсирует продавцу расходы, понесенные им по переоформлению права аренды на покупателя. Уменьшают ли указанные расходы налоговую базу по налогу на прибыль у организации-покупателя? ("Финансовая газета", N 31, июль 2003 г.)

Организация - покупатель приобретает у организации - продавца объект недвижимости (здание) и заключает договор, по которому продавец переоформляет на покупателя право аренды земельного участка под зданием, а покупатель компенсирует продавцу расходы, понесенные им по переоформлению права аренды на покупателя. Уменьшают ли указанные расходы налоговую базу по налогу на прибыль у организации-покупателя?

В соответствии с п.1 ст.252 НК РФ в целях налогообложения и определения прибыли налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст.270 НК РФ). Расходами, учитываемыми для этих целей, признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст.265 НК РФ, - убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме, документально подтвержденными расходами - затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение доходов.

При рассмотрении указанного вопроса необходимо иметь в виду следующее.

Согласно п.1 ст.257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п.8 ст.250 НК РФ), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с указанным Кодексом. Таким образом, расходы, связанные с приобретением объекта до ввода в эксплуатацию, должны формировать первоначальную стоимость этого объекта (в данном случае - первоначальную стоимость объекта у покупателя). Первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям (п.2 ст.257 НК РФ).

По расходам, связанным с приобретением объекта основных средств, возникающим после его ввода в эксплуатацию, следует учитывать положения п.п.40 п.1 ст.264 НК РФ, согласно которому к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся, в частности, платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости. Указанные расходы уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль и учитываются в расходах текущего периода в соответствии со ст.272 НК РФ в течение срока действия договора аренды. При этом они должны соответствовать критериям, установленным согласно п.1 ст.252 НК РФ.

О. Борисова,

советник налоговой службы

Российской Федерации III ранга

30 июля 2003 г.

"Финансовая газета", N 31, июль 2003 г.