Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 2 марта 2018 г. N Ф01-166/18 по делу N А17-8244/2016

г. Нижний Новгород

02 марта 2018 г.

Дело N А17-8244/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28.02.2018.

Полный текст постановления изготовлен 02.03.2018.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.,

при участии представителя

от истца: Кац О.А. (доверенность от 29.08.2017)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - акционерного коммерческого банка "Пробизнесбанк" (открытого акционерного общества) в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Ивановской области от 03.08.2017, принятое судьей Демидовской Е.И., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.10.2017, принятое судьями Горевым Л.Н., Савельевым А.Б., Тетерваком А.В., по делу N А17-8244/2016

по иску акционерного коммерческого банка "Пробизнесбанк" (открытого акционерного общества) (ИНН: 7729086087, ОГРН: 1027700508978)

в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ИНН: 7708514824, ОГРН: 1047796046198)

к индивидуальному предпринимателю Гасановой Наталье Владимировне (ИНН: 370262850632, ОГРНИП: 309370225100084)

о взыскании задолженности и расторжении договора,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - акционерное общество "Тандер" (ИНН: 2310031475, ОГРН 1022301598549), Лебедев Максим Валерьевич, общество с ограниченной ответственностью "Мега" (ИНН: 3702550593, ОГРН: 1083702006300),

и установил:

акционерный коммерческий банк "Пробизнесбанк" (открытое акционерное общество) в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - Банк) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Гасановой Наталье Владимировне (далее - Гасанова Н.В.) о расторжении договоров аренды недвижимого имущества от 09.09.2009 и 01.02.2013, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Мега" (далее - ООО "Мега") и Гасановой Н.В. в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ивановская область, город Кинешма, улица Маршала Василевского, дом 25-Б, и о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.09.2009 в размере 528 709 рублей 67 копеек, по договору от 01.02.2013 - 269 354 рублей 84 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Тандер" (далее - АО "Тандер"), Лебедев Максим Валерьевич и ООО "Мега".

Исковые требования основаны на статьях 309, 614, 618, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы невнесением арендных платежей за пользование имуществом.

Арбитражный суд Ивановской области решением от 03.08.2017, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 23.10.2017, требования по договору от 09.09.2009 оставил без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, в удовлетворении требований по договору от 01.02.2013 отказал.

Не согласившись с данными судебными актами, Банк обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросил отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полностью повторяют аргументы, приведенные в апелляционной жалобе, и сводятся к следующему. Соглашение от 31.12.2013 о расторжении договора от 01.02.2013, заключенное Гасановой Н.В. с ООО "Мега", у истца отсутствует. Факт того, что договор от 01.02.2013 является действующим подтверждается наличием запроса Гасановой Н.В. о предоставлении реквизитов для перечисления арендной платы по указанной сделке договору. Нарушение норм процессуального права заключается в оставлении без рассмотрения исковых требований о взыскании задолженности по договору от 09.09.2009 и его расторжении, поскольку из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

В отзыве на кассационную жалобу АО "Тандер" указало на правильность принятых по делу судебных актов и просило оставить их без изменения.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации применительно к доводам кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, оценив обоснованность кассационной жалобы и заслушав представителя заявителя жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как следует из документов и установили суды первой и апелляционной инстанций, ООО "Мега" (арендодатель) и Гасанова Н.В. (арендатор) заключили договор от 09.09.2009 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество: часть нежилых помещений общей площадью 1462,6 квадратного метра, состоящую из нежилых помещений N 1 - 4, 8 - 17 общей площадью 582,2 квадратного метра, части помещения N 29 общей площадью 156,5 квадратного метра, состоящую из общей площади 43 квадратных метра, в том числе торговая площадь - 426,3 квадратного метра, расположенные на первом этаже здания литер А, находящегося на адресу: Ивановская область, город Кинешма, улица Маршала Василевского, дом 25-Б, согласно поэтажному плану (Приложение N 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности. Общая арендуемая площадь 625,2 квадратного метра. Срок действия договора - 5 лет. Объект аренды передан Гасановой Н.В. по акту приема-передачи от 09.09.2009.

В пункте 1.4 договора от 09.09.2009 установлено, что реорганизация арендатора, а также перемена собственника объекта не являются основанием для изменения и/или расторжения Договора.

Согласно пункту 3.2.1 договора от 09.09.2009 арендатор имеет право без получения дополнительного письменного согласия Арендодателя сдавать Объект или его часть в субаренду третьим лицам.

Арендная плата составила 20 000 рублей в месяц (пункт 5.1 договора) и подлежала внесению ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.3 договора).

В пункте 6.4 сделки указано, что если до окончания срок действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его продления, договор по окончании срока его действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации; условия сделки применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. С даты подписания настоящего договора и до даты его государственной регистрации договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания сторонами (пункт 8.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.02.2012 (запись регистрации N 37-37-05/072/2012-380).

Дополнительным соглашением от 17.04.2012 к договору от 09.09.2009 контрагенты внесли изменения в пункт 1.1 договора: общая площадь переданных в аренду помещений согласована в размере 512 квадратных метров; во временное владение и пользование у Гасановой Н.В. находятся помещения N 1, 2, 12 - 20; арендодатель обязался предоставить арендатору круглосуточный доступ в часть помещения N 35 для организации и прохождения погрузочно-разгрузочных работ товара и организации розничной торговли товаров в объекте. Изменения, касающиеся площади и нумерации помещений, переданных в аренду, внесены в акт приема-передачи дополнительным соглашением от 17.04.2012.

ООО "Мега" (собственник), Гасанова Н.В. (арендатор) и АО "Тандер" (субарендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества от 10.09.2009 N ИвФ-1/312/09, согласно условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество: часть нежилых помещений общей площадью 1462,6 квадратного метра, состоящую из нежилых помещений N 1 - 4, 8 - 17 общей площадью 582,2 квадратного метра, части помещения N 29 общей площадью 156,5 квадратного метра, состоящую из общей площади 43 квадратных метра, в том числе торговая площадь - 426,3 квадратного метра, расположенные на первом этаже здания литер А, находящегося по адресу: Ивановская область, город Кинешма, улица Маршала Василевского, дом 25-Б, согласно поэтажному плану (приложение N 1) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности. Общая арендуемая площадь 625,2 квадратного метра.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 10.09.2009 субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая составляет 420 000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей без НДС. При этом за первые 31 календарный день с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта арендная плата не начисляется и не уплачивается.

Пунктом 6.1 договора от 10.09.2009 установлено, что настоящий договор заключается сроком на 5 (пять) лет и если до окончания этого срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его продления, договор по окончании срока его действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

ООО "Мега" (арендодатель) и Гасанова Н.В. (арендатор) заключили договор от 01.02.2013 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество: часть нежилых помещений общей площадью 38,1 квадратного метра, состоящую из нежилых помещений N 5 - 7, расположенных на первом этаже здания литер А, находящегося по адресу: Ивановская область, город Кинешма, улица Маршала Василевского, дом 25-Б, согласно поэтажному плану (Приложение N 1) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 договора (для выставочного зала и подсобных помещений) и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности. В соответствии с пунктом 1.4 договора от 01.02.2013 реорганизация арендатора, а также перемена собственника объекта не являются основанием для изменения и/или расторжения договора. Срой действия договора - 11 месяцев с момента подписания (пункт 6.1 договора). Помещение принято арендатором по акту приема-передачи от 01.02.2013. Арендная плата согласована сторонами в пункте 4.1 договора, составила 10 000 рублей без НДС и подлежала внесению арендатором ежемесячно.

ООО "Мега" и Гасанова Н.В. расторгли договор от 01.02.2013 аренды нежилого помещения соглашением от 31.12.2013, арендатор вернул помещение арендодателю по акту приема-передачи (т. 1, л. д. 136 - 137).

На основании соглашение об отступном от 25.07.2014 N 031-810/07ф-ДО-5, заключенного Банком (кредитор) и ООО "Мега" (поручитель), Банк приобрел право собственности на здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 1462,6 квадратного метра, инвентарный N 24:405:002:000013190, литера А, адрес объекта: Ивановская область, город Кинешма, улица Маршала Василевского, дом 25-Б, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания магазина, площадь 2207 + 4,7 квадратного метра, адрес объекта: Ивановская область, город Кинешма, улица Маршала Василевского, дом 25-Б, кадастровый (или условный) номер: 37:25:01 11 28:18.

Переход права собственности за здание и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке 29.12.2014.

На основании дополнительного соглашения от 25.07.2014 в договор от 25.07.2014 добавлен пунктом 1.5 следующего содержания:

"Кредитор уведомлен поручителем о том, что в отношении здания магазина, назначение: нежилое, 1-этажного (подземных этажей- 1), общей площадью 1462,6 квадратного метра, инвентарный N 24:405:002:000013190, литера А, расположенного по адресу: Ивановская область, город Кинешма, улица Маршала Василевского, дом 25-Б, кадастровый (или условный) номер: 37:25:01 11 28:0018:24:405:002:000013190, имеются следующие ограничения (обременения) права в виде:

1.5.1. договора аренды недвижимого имущества б/н от 09.09.2009, заключенного между ООО "Мега" (арендодатель) и Гасановой Н.В. (арендатор) сроком на 5 лет, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 20 июля 2012 года за номером регистрации 37-37-05/072/2012-380, объект договора аренды: часть нежилого помещения общей площадью 1462,2 квадратного метра, состоящей из нежилых помещений N 1 - 4, 8 - 17 общей площадью 582,2 квадратного метра, части помещений N 29 общей площадью 156,5 квадратного метра, состоящей из общей площади 43 квадратных метра, в том числе торговой площади 426,3 квадратного метра, расположенного на первом этаже здания литера А по адресу: Ивановская область, город Кинешма, улица Маршала Василевского, дом 25-Б.

1.5.2. договора субаренды недвижимого имущества от 10.09.2009 N ИвФ-1/312/09 с учетом дополнительного соглашения от 18.04.2012 к нему, заключенного между Гасановой Н.В. (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) сроком на 5 лет, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 20.07.2012 за номером регистрации 37-37-05/072/2012-381, объект договора субаренды: часть нежилого помещения общей площадью 1462,2 квадратного метра, состоящей из нежилых помещений N 1 - 4, 8 - 17 общей площадью 582,2 квадратного метра, части помещения N 29 общей площадью 156,5 квадратного метра, состоящей из общей площади 43 квадратных метра, в том числе торговой площади 426,3 квадратного метра, расположенная на первом этаже здания литера А по адресу: Ивановская область, город Кинешма, улица Маршала Василевского, дом 25-Б".

Банк (продавец) и Лебедев М.В. заключили договор от 17.02.2017 N 2017-411/03 купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явились:

- магазин, назначение: нежилое здание, площадь 1 447,5 квадратного метра, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый (условный) номер 37:25:011114:89, расположенный по адресу: Ивановская область, город Кинешма, улица Маршала Василевского, дом 25Б;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для размещения нежилого здания магазина, площадь 2 207 +/- 4,7 квадратного метра, кадастровый (условный) номер 37:25:011128:18.

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном порядке 27.03.2017.

Банк посчитал, что Предприниматель имеет задолженность за период с 29.12.2014 по 26.03.2017 по договорам аренды от 09.09.2009 в размере 528 709 рублей 67 копеек, от 01.02.2013 - 269 354 рубля 84 копейки, за взысканием которых истец обратился в Арбитражный суд Ивановской области с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент обращения с настоящим иском) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Суды первой и апелляционной инстанций установили, материалами дела и сторонами спора подтверждено, что Банк не обращался к Гасановой Н.В. с досудебным требованием об внесения арендных платежей в сумме 528 709 рублей 67 копеек и расторжении договора от 09.09.2009.

Следовательно, суд обоснованно оставил исковые требования в указанной части без рассмотрения со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод кассационной жалобы о том, что оставление иска без рассмотрения привело к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора, поскольку поведение ответчика свидетельствует об отсутствии желания урегулировать спор в досудебном порядке, суд округа отклонил, поскольку законодатель предусмотрел с 01.06.2016 обязательное соблюдение претензионного (досудебного порядка) по названной категории споров.

Выводы судов нижестоящих инстанций об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности и расторжении договора от 01.02.2013 суд кассационной инстанции счел правильными в связи со следующим.

В материалы дела представлены доказательства расторжения договора аренды от 01.02.2013 контрагентами (соглашение от 31.12.2013), возврата арендованного имущества арендодателю (акт приема-передачи от 31.12.2013), а также отсутствия каких-либо материальных притязаний со стороны ООО "Мега" к Гасановой Н.В. по арендным платежам. Факты прекращения договорных отношений, возврата недвижимости подтверждены сторонами договора от 01.02.2013 в ходе рассмотрения спора в суде первой и апелляционной инстанций.

При перечисленных условиях суды обоснованно сослались на статью 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что все обязательства сторон по договору от 01.02.2013 на день подписания соглашения от 31.12.2013 исполнены, стороны материальных и иных требований друг к другу не имеют, а потому законных оснований для удовлетворения требования Банка о взыскании задолженности по договору от 01.02.2013 и расторжении данной сделки не имелось.

Довод относительно фактического сохранения договорных отношений по договору от 01.02.2013 материалами дела не подтвержден, данный довод свидетельствует о несогласии заявителя жалобы с установленными судами двух инстанций обстоятельствами дела, что в силу процессуального законодательства не является основанием для отмены принятых судами актов.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 03.08.2017 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.10.2017 по делу N А17-8244/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного коммерческого банка "Пробизнесбанк"

(открытого акционерного общества) в лице государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Голубева

Судьи

С.В. Бабаев В.Ю. Павлов