Вопрос: Предусматривается ли для налогоплательщика имущественный налоговый вычет, указанный в ст.220 НК РФ, при покупке недвижимого имущества (дом, квартира) при условии, что налогоплательщик оплатил продавцу покупку указанного имущества не денежными средствами, а векселем, эмитированным третьим лицом, и продавец принял указанный вексель в качестве оплаты? ("эж-ЮРИСТ", N 29, июль 2003 г.)

Предусматривается ли для налогоплательщика имущественный налоговый вычет, указанный в ст.220 НК РФ, при покупке недвижимого имущества (дом, квартира) при условии, что налогоплательщик оплатил продавцу покупку указанного имущества не денежными средствами, а векселем, эмитированным третьим лицом, и продавец принял указанный вексель в качестве оплаты?

Согласно подп.2 п.2 ст.220 НК РФ (далее по тексту - НК РФ) при приобретении недвижимого имущества налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

В этом же п.2 ст.220 НК РФ перечисляются условия предоставления налогоплательщику такого вычета. Среди них - наличие платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком. В качестве примера таких документов законодатель приводит квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц. Таким образом, из вышеприведенной нормы закона следует вывод о том, что условием предоставления имущественного налогового вычета является направление физическим лицом денежных средств на приобретение жилья.

В соответствии со ст.815 ГК РФ вексель удостоверяет ничем не обусловленное обязательство векселедателя либо иного указанного в векселе плательщика выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы. Вексель представляет собой долговое обязательство. Он не является денежными средствами и не может быть к ним приравнен. Именно такую позицию занимает и ВАС РФ. В частности, рассматривая в порядке надзора дело по налоговому спору, Президиум ВАС РФ в постановлении от 11 апреля 2000 г. N 440/99 указал: "Вексель удостоверяет обязательство займа. Поэтому, являясь долговым обязательством, он не может отождествляться ни с денежными средствами, ни с иной формой эквивалента, используемого в товарном обращении. Замена стороны (векселедержателя) по вексельному обязательству не изменяет содержания первоначального обязательства векселедателя". Сказанное означает, что на основании существующей редакции ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику только в случае финансирования им нового жилья денежными средствами.

О. Вилесова,

А. Казакова,

юристы ООО "Бюро правовых экспертиз", г.Пермь

17 июля 2003 г.

"эж-ЮРИСТ", N 29, июль 2003 г.