Как отражаются в бухгалтерском учете расходы по технической эксплуатации зданий?
Под эксплуатацией зданий (помещений) понимается совокупность затрат, связанных с поддержанием надлежащего технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, в зависимости от условий каждого конкретного договора аренды. Расходы организации-арендодателя по оплате коммунальных платежей в части, относящейся к сданному в аренду помещению, в случае если договором аренды предусматривается покрытие всех расходов по предоставлению имущества в аренду (включая коммунальные платежи) величиной арендной платы, отражаются в бухгалтерском учете на счете 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы".
В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать в исправном состоянии имущество, так же как и оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором.
Расходы (затраты) на оплату коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы, несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор. Порядок распределения обязанностей между арендатором и арендодателем определяется главой 34 ГК РФ.
Арендодатель (абонент) может передавать арендатору расходы по оплате коммунальных платежей только с разрешения снабжающей организации согласно п.2 ст.546, ст.548 ГК РФ после внесения соответствующих изменений в договор, заключенный между абонентном и снабжающей организацией. Наряду с ГК РФ вопросы электроснабжения и обеспечения теплом регулируются специальными ведомственными актами, а именно: Правилами пользования электрической энергией и Правилами пользования тепловой энергией (приложения N 1, 2 к приказу Минэнерго СССР от 06.12.1981 N 310).
Водоснабжение и канализация регулируются в соответствии с п.17 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167, то есть абонент может передавать (принимать) субабоненту воду (сточные воды), принятую от организации водопроводно-канализационного хозяйства через присоединенные водопроводные и канализационные устройства и сооружения, только с согласия организаций коммунального хозяйства. Если такого разрешения в письменном виде не было получено, то к арендодателю могут быть предъявлены санкции со стороны снабжающей организации.
Арендная плата, полученная от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности, расположенного на территории Российской Федерации, закрепленного за унитарными предприятиями, подлежит перечислению в доход федерального бюджета в размере 100% доходов, за исключением затрат, связанных с содержанием сданных в аренду объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации (см. Федеральный закон от 30.12.2001 N 194-ФЗ "О федеральном бюджете на 2002 год").
Объектами для начисления амортизации являются объекты основных средств, находящиеся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления. Начисление амортизации по объектам основных средств, сдаваемым в аренду, производится арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором в отношении имущества по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды) и отражается на отдельном субсчете счета учета амортизации в корреспонденции с дебетом счета учета расходов, связанных с получением доходов в отношении имущества по договору аренды. Начисление амортизации в отношении имущества по договору аренды предприятия осуществляется арендатором в порядке, установленном для основных средств, находящихся в организации на праве собственности. По жилищному фонду, объектам внешнего благоустройства и другим аналогичным объектам амортизация не начисляется.
Арендованные основные средства учитываются на счете 001 "Арендованные основные средства" в оценке, указанной в договорах на аренду.
Особое место в ряду расх
