Вопрос: В силу определенных причин балансовая стоимость незавершенного капитального строительства объекта может оказаться существенно выше рыночных оценок. Как в этом случае предоставлять собственнику (другим заинтересованным лицам) достоверную информацию об имущественном положении организации? ("Налоговый вестник", N 6, июнь 2003 г.)

В силу определенных причин балансовая стоимость незавершенного капитального строительства объекта может оказаться существенно выше рыночных оценок.

Как в этом случае предоставлять собственнику (другим заинтересованным лицам) достоверную информацию об имущественном положении организации?

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" основной задачей бухгалтерского учета является формирование полной и достоверной информации о деятельности организации и ее имущественном положении, необходимой внутренним пользователям бухгалтерской отчетности - руководителям, учредителям, участникам и собственникам имущества организации, а также внешним пользователям - инвесторам, кредиторам и т.д.

Таким образом, документально обоснованную сумму уценки незавершенных строительством объектов необходимо отразить в бухгалтерском учете.

В соответствии с п.68 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, сумма дооценки объектов капитального строительства, проводимой в установленном порядке, учитывается как добавочный капитал и отражается в бухгалтерском балансе отдельно.

Порядок отражения в бухгалтерском учете уценки объектов капитального строительства действующим законодательством не установлен.

Отсутствие в действующих нормативных актах по бухгалтерскому учету описания порядка проведения и отражения в бухгалтерском учете переоценки капитального строительства не ограничивает право организации на проведение такой переоценки посредством привлечения независимого оценщика на основании заключенного договора. В данном случае в соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" надлежащим документальным обоснованием переоценки будет договор об оценке между организацией и оценщиком и отчет оценщика об оценке объекта капитального строительства.

Согласно п.8 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" ПБУ 1/98, утвержденного приказом Минфина России от 09.12.1998 N 60н, если по кон-кретному вопросу в нормативных документах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики осуществляется разработка организацией соответствующего способа исходя из настоящего и иных Положений по бухгалтерскому учету.

В данной ситуации при разработке порядка учета уценки незавершенного капитального строительства целесообразно обратить внимание на установленный Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, порядок отражения в учете переоценки основных средств.

С учетом вышеприведенного порядок отражения в бухгалтерском учете результатов уценки объектов капитального строительства, подлежащий включению в учетную политику, можно свести к следующим формулировкам.

Сумма уценки объекта капитального строительства в результате переоценки относится на счет учета нераспределенной прибыли (непокрытого убытка). Сумма уценки объекта капитального строительства относится в уменьшение добавочного капитала организации, образованного за счет сумм дооценки этого объекта, проведенной в предыдущие отчетные периоды. Превышение суммы уценки объекта над суммой его дооценки, зачисленной в добавочный капитал организации в результате переоценки, проведенной в предыдущие отчетные периоды, относится на счет учета нераспределенной прибыли (как непокрытый убыток). Сумма, отнесенная на счет учета нераспределенной прибыли (непокрытого убытка), должна быть раскрыта в бухгалтерской отчетности организации.

При определении стоимости объектов налогообложения, имеющих стоимостную оценку, необходимо руководствоваться ст.40 НК РФ.

Поэтому уценку объектов капитального строительства, имеющих завышенную балансовую стоимость, целесообразно проводить для минимизации налоговых обязательств как в целях исчисления налога на имущество предприятий, так и в целях исчисления НДС при реализации объекта капитального строительства.

А.В. Суменков,

ЗАО "Современные бизнес технологии"

1 июня 2003 г.

"Налоговый вестник", N 6, июнь 2003 г.