|
29 октября 2018 г.
|
Дело N А82-9555/2016
|
Резолютивная часть постановления оглашена 22.10.2018.
Полный текст постановления изготовлен 29.10.2018.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Кислицына Е.Г.,
судей Камановой М.Н., Павлова В.Ю.
при участии представителей
от истца: Ивановой Е.А. (доверенность от 09.01.2018 N 3) и
Смирновой Е.А. (доверенности от 09.08.2018)
от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Меганом":
Блохиной Ю.Б. (доверенность от 09.01.2018 N 1)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
общества с ограниченной ответственностью "Точные машины и механизмы"
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 21.03.2018,
принятое судьей Секериной С.Е., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.06.2018,
принятое судьями Савельевым А.Б., Малых Е.Г., Поляковой С.Г.,
по делу N А82-9555/2016
по иску общества с ограниченной ответственностью "Точные машины и механизмы"
(ИНН: 7610060317, ОГРН: 1037601611992)
к обществу с ограниченной ответственностью "Меганом"
(ИНН: 7610049560, ОГРН: 1027601106763),
обществу с ограниченной ответственностью "Приоритетные технологии"
(ИНН: 7610038544, ОГРН: 1027601112307) и
обществу с ограниченной ответственностью "Верхне-Волжская перспектива"
(ИНН: 7610099120, ОГРН: 1137610000692)
о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре,
перераспределении долей и
внесении изменений в государственный реестр,
по аналогичному иску общества с ограниченной ответственностью "Меганом"
к обществу с ограниченной ответственностью "Точные машины и механизмы",
обществу с ограниченной ответственностью "Приоритетные технологии" и
обществу с ограниченной ответственностью "Верхне-Волжская перспектива",
по аналогичному иску общества с ограниченной ответственностью
"Приоритетные технологии"
к обществу с ограниченной ответственностью "Точные машины и механизмы",
обществу с ограниченной ответственностью "Меганом" и
обществу с ограниченной ответственностью "Верхне-Волжская перспектива",
по аналогичному иску общества с ограниченной ответственностью
"Верхне-Волжская перспектива"
к обществу с ограниченной ответственностью "Точные машины и механизмы",
обществу с ограниченной ответственностью "Приоритетные технологии" и
обществу с ограниченной ответственностью "Меганом",
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -
филиал федерального государственного бюджетного учреждения
"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии" по Ярославской области и
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области,
и установил:
общество с ограниченной ответственностью "Точные машины и механизмы" (далее - ООО "ТоММ") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Меганом" (далее - ООО "Меганом"), обществу с ограниченной ответственностью "Приоритетные технологии" (далее - ООО "Приотех") и обществу с ограниченной ответственностью "Верхне-Волжская перспектива" (далее - ООО "ВВП") о следующем:
- о выделе в натуре 3609/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с площадью 28 056 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:200112:38, расположенный по адресу: Ярославская область, город. Рыбинск, Ярославский тракт, дом 68, путем образования двух земельных участков согласно координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 16.12.2016, изготовленном кадастровым инженером Прозоровым А.А.: площадью 7791 квадратный метр, с условным номером 76:20:200112:38:ЗУ1, занятого зданиями склада (литеры Р, Р1, площадью 1349,5 квадратного метра) и производственного корпуса N 12 (литеры Л, Л1; площадью 2335 квадратных метров, с условным номером 76:20:200112:38:ЗУ2, занятого нежилыми помещениями (литеры А, А1);
- о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении сведений о границах и площади измененного земельного участка с кадастровым номером 76:20:200112:38 согласно межевому плану от 16.12.2016;
- о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок площадью 17 930 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:200112:38, с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане от 16.12.2016: ООО "ТоММ" - 1572/10000 доли, ООО "Приотех" - 1790/10000 доли, ООО "Меганом" - 4427/10 000 доли, ООО "ВВП" - 2211/10 000 доли.
ООО "Меганом" предъявило аналогичный иск к ООО "ТоММ", ООО "Приотех" и ООО "ВВП", в котором просит:
- выделить в натуре 2267/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с площадью 28 056 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:120112:3, путем образования двух земельных участков согласно координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 15.02.2017, изготовленном кадастровым инженером Шадриным А.В.: площадью 5229 квадратных метров, с условным номером 76:20:120112:38:3У1; площадью 1130 квадратных метров, с условным номером 76:20:120112:38:ЗУ2;
- внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении сведений о границах и площади земельного земельном участке с кадастровым номером 76:20:120112:38 согласно межевому плану от 15.02.2017;
- перераспределить доли в измененном земельном участке 21 697 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:120112:38, с координатами поворотных точек, указанными в межевом плане от 15.02.2017: ООО "ТоММ" - 5966/10 000 доли, ООО "Приотех" - 1479/10 000 доли, ООО "Меганом" - 728/10 000 доли, ООО "ВВП" - 1827/10 000 доли.
ООО "Приотех" заявило требования к ООО "ТоММ", ООО "Меганом" и ООО "ВВП" и просит:
- произвести выдел в натуре 758/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28 056 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:120112:38 путем образования земельного участка площадью 2126 квадратных метров в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в межевым плане от 26.10.2016, выполненным кадастровым инженером Шадриным А.В.;
- внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении сведений о границах и площади земельном участке с кадастровым номером 76:20:120112:38 на основании межевого плана от 26.10.2016;
- перераспределить доли в измененном земельном участке общей площадью 25 930 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:120112:38: ООО "ТоММ" - 4992/10 000 доли, ООО "Приотех" - 418/10 000 доли, ООО "Меганом" - 3061/10 000 доли, ООО "ВВП" - 1529/10 000 доли.
В рамках настоящего дела ООО "ВВП" также обратилась с требованиями к ООО "Приотех", ООО "ТоММ" и ООО "Меганом":
- о прекращении своего права собственности на 1413/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 28 056 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:120112:38;
- о признании права собственности на земельный участок площадью 2766 квадратных метров, образованный в счет выдела в натуре 986/10 000 доли ООО "ВВП" в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 28 056 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:120112:38, согласно межевому плану от 10.05.2017;
- о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении сведений границах и площади земельного участка с кадастровым номером 76:20:120112:38 согласно межевому плану от 10.05.2017;
- о признании за ООО "ВВП" права собственности на 331/10 000 доли в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок площадью 25 290 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:120112:38.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ярославской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Арбитражный суд Ярославской области решением от 21.03.2018, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 18.06.2018, отказал в удовлетворении исков. Суды сочли спорный земельный участок неделимым, поскольку раздел по вариантам, предложенным всеми сособственниками, приведет к образованию новых земельных участков с превышением установленных максимальных размеров, а также нарушит баланс интересов сособственников этого участка.
Не согласившись с данными судебными актами, ООО "ТоММ" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.
По мнению заявителя, суд сделал ошибочный вывод о неделимости спорного земельного участка, поскольку он расположен в территориальной зоне П-3, для которой Правилами землепользования и застройки городского округа Рыбинск, утвержденными решением муниципального совета городского округа город Рыбинск от 31.18.2017 N 261, не установлены предельные максимальные размеры земельных участков; не исследовал вопрос о возможности обеспечения доступа на образуемые земельные участки в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, чем лишил стороны права на представление по делу дополнительных доказательств и уточнение исковых требований.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Меганом", ООО "Приотех" и ООО "ВВП" просили оставить оспариваемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе; представитель ООО "Меганом" указала на несостоятельность аргументов заявителя.
Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив обоснованность кассационной жалобы и отзывов на нее, заслушав полномочных представителей сторон, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, земельный участок площадью 28 056 квадратных метров, с кадастровым номером 76:20:200112:38, с разрешенным использованием "для эксплуатации комплекса производственных зданий", находится в общей долевой собственности ООО "ТоММ" (4614/10 000 долей), ООО "Меганом" (2829/10 000 долей), ООО "Приотех" (1144/10 000 долей) и ООО "ВВП" (1413/10 000 долей).
Эти же лица являются собственниками расположенных на указанном участке нежилых зданий
Недостижение сособственниками соглашения о выделах в натуре долей в праве общей долевой собственности на участок, послужило основанием для обращения сторон в арбитражный суд с настоящими исками.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменен
