Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 мая 2019 г. N Ф01-1328/19 по делу N А79-2763/2018

Нижний Новгород

07 мая 2019 г.

Дело N А79-2763/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 29.04.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.05.2019.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чернышова Д.В.,

судей Бабаева С.В., Голубевой О.Н.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - акционерного общества "Городское управление капитального строительства" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 22.10.2018, принятое судьей Яхатиной С.Ю., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2019, принятое судьями Новиковой Л.П., Назаровой Н.А., Тарасовой Т.И., по делу N А79-2763/2018

по иску общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (ОГРН:1092130014338, ИНН:2130067049)

к акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" (ОГРН:1162130058914, ИНН:2130172822)

о взыскании 3 301 786 рублей 55 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера",

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Спецстрой" (далее - ООО "Спецстрой") обратилось с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии к акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" (далее - АО "ГУКС") о взыскании 2 756 600 рублей, уплаченных по договору N 5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова г. Чебоксары от 05.05.2016, 600 938 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2016 по 19.10.2018 и далее по день фактической оплаты долга, а так же 874 руб. 09 коп. убытков.

Исковые требования основаны на статье статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы расторжением договора N 5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова г.Чебоксары от 05.05.2016 в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 22.10.2018, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2019, удовлетворил исковые требования частично, взыскав с АО "Городское управление капитального строительства" в пользу ООО "Спецстрой" 2 756 600 руб. долга, 600 938 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2016 по 19.10.2018, с 20.10.2018 начисление процентов производить на сумму долга до дня фактического его погашения, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, за каждый день просрочки платежаВ в остальной части иска суд отказал.

Руководствуясь статьями 15, 309 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 9 и 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика спорного долга и процентов в заявленных суммах и недоказанности необходимой совокупности правовых составляющих для взыскания убытков.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель полагает, что суд ошибочно, вопреки требованиям пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оставил исковое заявление ООО "Спецстрой" без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; суд не дал надлежащей оценке представленной в материалы дела доказательственной базы и пришел к ошибочному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика 600 938 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.05.2016 по 19.10.2018.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства участники процесса не обеспечили явку представителей в третью инстанцию.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2019 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, муниципальное унитарное предприятие "Городское управление капитального строительства" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (застройщик) 05.05.2016 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова города Чебоксары N 5, согласно которому застройщик обязался в установленный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект "многоэтажный жилой дом", адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Петрова, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде: 1 комнатных малогабаритных квартир под условными номерами: N 114, на 11 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 24,77 кв. м; N 121, на 12 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 21,52 кв. м; N 126, на 12 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 28,94 кв. м; N 147, на 14 этаже, (1 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 20,73 кв. м 1 комнатных квартир под условными номерами: N 293, на 11 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 39,52 кв. м; N 309, на 13 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 41,72 кв. м; N 323, на 14 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 39,52 кв. м2 комнатных квартир под условными номерами: N 282, на 10 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 58,39 кв. м; N 292, на 11 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 58,39 кв. м; N 325, на 14 этаже, (2 подъезд) проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 62,65 кв. м (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5).

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость объекта долевого участия определяется застройщиком ориентировочно в сумме 17 430 600 руб. на момент заключения договора.

Согласно пункту 2.7 договора застройщик обязался в 4 квартале 2017 года после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В силу пункта 8.3 договора стороны устанавливают обязательный претензионный порядок урегулирования спора. В течение 20 дней с момента поступления рассматриваются документы, поступившие в письменном виде. Договор от 05.05.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 30.05.2017.

МУП N Городское управление капитального строительств" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики (сторона 1) и ООО "СК "Стройсфера" (сторона 2) 30.05.2016 заключили соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом взаимных требований N 1/СС, согласно которому сторона 1 имеет задолженность перед стороной 2 на общую сумму 18 165 615 руб. 39 коп.

В силу пункту 2 соглашения сторона 2 имеет задолженность перед стороной 1 на общую сумму 17 430 600 руб. (договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова города Чебоксары N 5 от 05.05.2016).

В соответствии с пунктом 3 соглашения с момента подписания соглашения задолженность стороны 1 перед стороной 2 уменьшается на сумму 16 861 379 руб. 61 коп. и становится равной в размере 735 015 руб. 39 коп.

С момента подписания соглашения задолженность стороны 2 перед стороной 1 считается погашенной в полном объеме (пункт 4 соглашения).

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Стройсфера" (цедент) и ООО "Спецстрой" (цессионарий) 16.06.2016 заключили договор уступки прав требований по договору N 5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору N 5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова города Чебоксары от 05.05.2016.

В пункте 1.3 предусмотрено, что застройщик обязан передать цеденту после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, находящуюся в указанном объекте квартиру в жилом доме, расположенного по адресу: г. Чебоксары, ул. Петрова, и имеющие следующие характеристики: двухкомнатная квартира общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора 62,65 кв. м (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента 0,5), расположенной в жилом доме по адресу: г. Чебоксары, ул. Петрова, на 14 этаже, во втором подъезде, условный номер N 325.

В пункте 15 договора установлено, что цедент передает цессионарию права по договору N 5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова города Чебоксары от 05.05.2016 в полном объеме. Цессионарий производит оплату передаваемой квартиры в размере 2 913 225 руб., в день подписания договора путем зачета взаимных требований.

Договор уступки прав требований от 16.06.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 24.06.2016.

ООО "Спецстрой" и ООО "СК "Стройсфера" заключили соглашение от 11.07.2016 о проведении зачета взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в сумме 1 531 861 руб. 21 коп., в т.ч. ООО "Спецстрой" уменьшает задолженность перед ООО "СК "Стройсфера" по договору уступки прав требований по договору N 5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова от 16.06.2016 в размере 1 531 868 руб. 25 коп.

ООО "Спецстрой" и ООО "СК "Стройсфера" 18.11.2016 заключили соглашение о проведении зачета взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в сумме 693 389 руб. 80 коп., в т.ч. ООО "Спецстрой" уменьшило задолженность перед ООО "СК "Стройсфера" по договору уступки прав требований по договору N 5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова от 16.06.2016 в размере 72 312 руб. 54 коп.

ООО "Спецстрой" и ООО "СК "Стройсфера" 17.05.2017 заключили соглашение о проведении зачета взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в сумме 1 309 104 руб. 00 коп., в т.ч. ООО "Спецстрой" уменьшает задолженность перед ООО "СК "Стройсфера" по договору уступки прав требований по договору N 5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова от 16.06.2016 в размере 1 309 104 руб. 21 коп., без НДС.

Из справки от 17.05.2017, выданной ООО "СК "Стройсфера", следует, что ООО "Спецстрой" внесло денежные средства в размере 2 913 225 руб. 00 коп. по договору уступки прав требований от 16.06.2016.

В письме от 13.10.2017 АО "ГУКС" уведомило ООО "Спецстрой" о том, что срок завершения строительства многоквартирного жилого дома по ул. Петрова города Чебоксары переносится на 2 квартал 2018 года.

ООО "Спецстрой" 15.11.2017 направило в адрес застройщика претензию о досудебном порядке расторжения договора уступки прав требований от 16.06.2016; 01.03.2018 ООО "Спецстрой" направило в адрес АО "ГУКС" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия N 5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова г. Чебоксары от 05.05.2016 в части двухкомнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 62,65 кв. м, расположенного в жилом доме по адрес: г. Чебоксары, ул. Петрова, на 14 этаже, во втором подъезде, условный N 325.

ООО "Спецстрой" 01.03.2018 подало заявление в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о внесении в государственный реестр недвижимости записи о расторжении (прекращении) договора N 5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова г. Чебоксары от 05.05.2016, договора уступки права требования по договору N 5 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова, на основании данного заявления сделана запись N 21/001/011/2018-8505 от 07.03.2018.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Спецстрой" в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214, Закон об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 4 Закона N 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Закона N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В подпункте 1 части 1 статьи 9 Закона N 214 установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения в долевом строительстве (часть 4 статьи 9 Закона N 214).

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд установил, что объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан истцу.

Размер денежных средств, уплаченных истцом по договору N 5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Петрова г. Чебоксары от 05.05.2016 составил 2 756 600 руб., размер процентов за период с 31.05.2016 по 19.10.2018 составил 600 938 руб. 80 коп.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства возврата в установленный срок денежных средств, уплаченных за объект долевого строительства, ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил имеющуюся в материалах дела доказательственную базу и обоснованно усмотрел правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленных суммах.

Суд округа не принял во внимание довод заявителя о необходимости оставления иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора в силу следующих обстоятельств.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд. Цели такой претензии - довести до сведения предполагаемого нарушителя требование предъявителя претензии.

Из материалов дела видно, что претензией, направленной в адрес ответчика 01.03.2018, истец предложил последнему оплатить образовавшуюся задолженность.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, чести 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

Согласно правовому подходу, изложенному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 N 309-ЭС16-17446, досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства. Такой порядок ведет к более быстрому и взаимовыгодному разрешению возникших разногласий и споров.

Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности разрешения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на самостоятельное урегулирование спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности реализации досудебного порядка, иск подлежит рассмотрению в суде.

За период рассмотрения настоящего спора в суде с 21.03.2018 (принятия искового заявления к производству), у ответчика имелась возможность урегулирования спора в добровольном порядке. Однако ответчиком не предпринималось мер для оперативного урегулирования спора.

Принимая во внимание то, что с момента принятия дела к производству прошло более полугода, доводы ответчика об отсутствии денежных средств для добровольного погашения долга, учитывая, что из поведения ответчика не усматривается намерение добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, и после получения иска, суд приходит к выводу о том, что оставление иска без рассмотрения в данном случае приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.

Иные доводы заявителя направлены на переоценку представленной в материалы дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда округа.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 22.10.2018 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2019 по делу N А79-2763/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Городское управление капитального строительства" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Д.В. Чернышов

Судьи

С.В. Бабаев О.Н. Голубева