Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 сентября 2019 г. N Ф01-4645/19 по делу N А11-4303/2018

Нижний Новгород

30 сентября 2019 г.

Дело N А11-4303/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Голубевой О.Н.,

судей Камановой М.Н., Кислицына Е.Г.,

при участии представителей

от департамента имущественных и земельных отношений Администрации Владимирской области: Кутьменёвой А.А. (доверенность от 09.01.2019 N 4),

от общества с ограниченной ответственностью Инвестиционной строительной компании "Строй-Капитал": Сергеевой Е.В. (доверенность от 09.01.2018),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - департамента имущественных и земельных отношений Администрации Владимирской области

на решение Арбитражного суда Владимирской области от 04.02.2019,

принятое судьей Поповой З.В., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019,

принятое судьями Устиновой Н.В., Мальковой Д.Г., Наумовой Е.Н.,

по делу N А11-4304/2018

по иску департамента имущественных и земельных отношений Администрации Владимирской области (ИНН: 3329013633, ОГРН: 1023303357472)

к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания "Строй-Капитал" (ИНН: 3327824851, ОГРН: 1063327010075)

о взыскании задолженности и пеней

и установил:

департамент имущественных и земельных отношений Администрации Владимирской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском, уточненным в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания "Строй-Капитал" (далее - Общество) о взыскании:

185 574 рублей 46 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 01.09.2014 N 248-О за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, и

102 715 рублей 46 копеек пеней, начисленных за период с 21.12.2017 по 24.12.2018 за несвоевременное внесение арендной платы.

Исковые требования основаны на статьях 8, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением Обществом в спорный период обязанности по внесению арендной платы.

Арбитражный суд Владимирской области решением от 04.02.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019, удовлетворил исковые требования частично, взыскав с Общества в пользу Департамента 120 619 рублей 62 копейки задолженности и 66 762 рубля 96 копеек пеней.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просил их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению заявителя, расчет площади земельного участка, находящегося в аренде, является ошибочным, поскольку земельные участки, необходимые для эксплуатации жилых домов, не сформированы. Подробно данный довод изложен в кассационной жалобе и поддержан представителем в судебном заседании.

В судебном заседании представить истца поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Общество в отзыве на кассационную жалобу и его представитель в судебном заседании не согласились с доводами заявителя, просили оставить принятые судебные акты без изменения, а жалобу Департамента - без удовлетворения.

Законность решения Арбитражного суда Владимирской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводами, изложенным в кассационной жалобе.

Как следует из материалов дела и установили суды первой и апелляционной инстанций, Департамент (арендодатель) и Общество (арендатор) 01.09.2014 заключили договор N 248-О аренды земельного участка в государственной собственности Владимирской области для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно пункту 1.1 этого договора арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор - принять находящийся в государственной собственности Владимирской области земельный участок из земель населенных пунктов (кадастровый номер 33:22:014031:324) общей площадью 48 892 квадратных метров. Срок аренды участка - до 27.07.2021 включительно (пункт 2.1 договора). Земельный участок с кадастровым номером 33:22:014031:324 передан Обществу по акту от 01.09.2014.

В пункте 1.2 договора стороны согласовали, что участок предоставляется арендатору для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в частности, для:

обустройства территории посредством строительства на участке объектов инженерной инфраструктуры, объектов по обустройству территорий общего пользования, безвозмездной передачи таких объектов в муниципальную собственность;

осуществления жилищного и иного строительства на участке в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии с пунктами 4.2 и 4.3 договора подлежащая внесению сумма арендной платы за пользование земельным участком начисляется с даты передачи участка арендатору по передаточному акту и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала. Расчет арендной платы за пользование земельного участком производится по методике, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 N 8.

Арендодатель, в случае нарушения арендатором срока, установленного в пункте 4.2 договора, вправе потребовать от последнего уплаты неустойки в размере 0,15 процента от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 9.3 договора).

Во исполнение договора арендодатель на основании разрешений на строительство ввел в эксплуатацию 9 жилых домов (город Владимир, улица Бородинская, дом 4, корпуса 1-5, 7-10).

По сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в возведенных и принятых в эксплуатацию жилых домах в период с 24.11.2017 (корпус 3) до 20.04.2017 (корпус 9) зарегистрировано право собственности на первые квартиры (в каждом из домов), то есть на момент рассмотрения дела в суде в поименованных жилых домах имеются собственники квартир.

В претензии от 07.02.2018 N ДИЗО-1236/061-11 арендодатель потребовал от Общества в срок до 07.03.2018 погасить задолженность и уплатить пени. Ответ на данную претензию не поступил, поэтому Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для отмены принятых судебных актов и исходил при этом из следующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 3).

Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подпункт 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (части 1 и 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил следующее. По смыслу вышеприведенных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суды первой и апелляционной инстанций установили, что в возведенных на спорном земельном участке жилых домах имеются собственники квартир, за которыми в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилые помещения, и признали обоснованным расчеты Общества площади находящегося в аренде земельного участка, а также размера задолженности арендной платы. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расчет площади земельного участка, на которую сослался ответчик, истец не опроверг.

На основании пунктов 1 статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом установленных обстоятельств дела (суммы задолженности и спорного периода) суд правомерно произвел расчет пеней.

Довод заявителя об ошибочности расчета площади, по существу направлен на переоценку фактических обстоятельств дела, установленных судами первой и апелляционной инстанции, иную оценку доказательств, представленных в материалы дела, и подлежит отклонению, как заявленный за пределами полномочий суда кассационной инстанции (статьи 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иных аргументов, в том числе непосредственно по расчету арендной платы и пеней, кассатором не заявлено.

При таких обстоятельствах, частичное удовлетворение судами двух инстанций исковых требований Департамента является правомерным.

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не допущено.

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы окружным судом не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 04.02.2019 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2019 по делу N А11-4304/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу департамента имущественных и земельных отношений Администрации Владимирской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

О.Н. Голубева

Судьи

М.Н. Каманова Е.Г. Кислицын