Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 8 октября 2019 г. N Ф01-4167/19 по делу N А79-14182/2018

Нижний Новгород

08 октября 2019 г.

Дело N А79-14182/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01.10.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 08.10.2019.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Камановой М.Н., Павлова В.Ю.

при участии представителя

от истца: Дударева М.М. по доверенности от 23.01.2018

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -

публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург"

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.03.2019,

принятое судьей Яхатиной С.Ю., и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2019,

принятое судьями Александровой О.Ю., Мальковой Д.Г., Наумовой Е.Н.,

по делу N А79-14182/2018

по иску публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург"

(ОГРН: 1027800000140, ИНН: 7831000027)

к закрытому акционерному обществу "Эверест"

(ОГРН: 1022100969483, ИНН: 2127304500),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - открытое акционерное общество "Торговый комплекс "Николаевский"

(ОГРН: 1072130016200 ИНН: 2130028272),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Чувашской Республике

(ОГРН: 1042129023936, ИНН: 2129056028),

о признании отсутствующим права залога

и установил:

публичное акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с иском к закрытому акционерному обществу "Эверест" (далее - ЗАО "Эверест") о признании отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ЗАО "Эверест", в отношении следующего имущества, принадлежащего открытому акционерному обществу "Торговый комплекс "Николаевский" (далее - ОАО "ТК "Николаевский"; должник):

- магазины оптовой и мелкооптовой торговли, общей - магазины оптовой и мелкооптовой торговли, общей площадью 844,5 квадратного метра, назначение - нежилое, кадастровый номер 21:01:020504:3446, размещенные на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020504:2817, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, город Чебоксары, улица Космонавта Николаева А.Г., дом 14а (регистрационная запись от 27.10.2018 N 21:01:020504:3446-21/042/2018-3);

- магазины специализированные с кафе, общей площадью 1417,8 квадратного метра, назначение - нежилое, кадастровый номер 21:01:020504:3447, размещенные на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:020504:2817 и 21:01:020504:2818, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, город Чебоксары, улица Космонавта Николаева А.Г., дом 14а (регистрационная запись от 27.10.2018 N 21:01:020504:3447-21/042/2018-3).

Исковое требование основано на статьях 130, 131, 164, 334, 341, 549 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 5, 10, 11 и 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), на положениях Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и мотивировано тем, что переданные ОАО "ТК "Николаевский" по договору купли-продажи с учетом дополнительного соглашения объекты не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на них не осуществлялась, поэтому у ответчика отсутствует право залога на объекты, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:020504:2817 и 21:01:020504:2818, являющимися обеспечением по кредитному договору, заключенному с Банком.

Суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО "ТК "Николаевский" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - Управление).

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 29.03.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2019, отказал в удовлетворении иска. Суд установил, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 28.08.2018 по делу N А79-15108/2017 за ОАО "ТК "Николаевский" признано право собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные у ЗАО "Эверест"; вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24.03.2016 по делу N А79-8466/2015 о признании ОАО "ТК "Николаевский" несостоятельным (банкротом) удовлетворено заявление ЗАО "Эверест" о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 52 431 342 рублей, обеспеченного залогом имущества должника, возникшего из договора купли-продажи от 01.05.2014. Суд пришел к выводу, что не имеется оснований для признания отсутствующим права залога в отношении спорного имущества в пользу ЗАО "Эверест".

Не согласившись с принятыми судебными актами, Банк обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального права.

В кассационной жалобе заявитель указал, что суды обеих инстанций не учли того, что переход права по договору купли-продажи от 01.05.2014 не прошел государственную регистрацию, в связи с чем договор не может служить основанием для регистрации ипотеки; в резолютивной части определения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 25.04.2016 по делу N А79-8466/2015 по заявлению ЗАО "Эверест" о включении в реестр требований кредиторов ОАО "ТК "Николаевский" задолженности обеспеченной залогом имущества должника, отсутствует вывод о принадлежности имущества ЗАО "Эверест" на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. Признание за ОАО "ТК "Николаевский" права собственности на спорные объекты в судебном порядке не отменяет необходимость соблюдения требований о государственной регистрации сделки.

Банк полагает, что предметом договора купли-продажи от 01.05.2014 являлись самовольные постройки. Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с самовольной постройкой запрещены, в связи с чем такое имущество не может быть заложено.

ЗАО "Эверест" в отзыве на кассационную жалобу отклонило доводы кассационной жалобы и просило оставить в силе оспариваемые судебные акты, как законные и обоснованные.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение кассационной жалобы откладывалось до 11 часов 30 минут 01.10.2019 (определение Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.09.2019).

В судебном заседании окружного суда представитель Банка поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, и извещенные надлежащим образом о месте и дате судебного заседания, не обеспечили явку представителей, что не препятствует рассмотрению жалобы по существу.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из документов и установили суды, ЗАО "Эверест" (продавец) передал по договору купли-продажи от 01.05.2014 ОАО "ТК "Николаевский" (покупателю) за 52 532 000 рублей объекты, расположенные по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, город Чебоксары, улица Космонавта Николаева А.Г., дом 14а:

- магазины оптовой и мелкооптовой торговли продовольственными товарами 1-я линия, инвентарный N 569986, общей площадью 860 квадратного метра;

- магазины оптовой и мелкооптовой торговли продовольственными товарами 4-я линия, инвентарный N 569994, общей площадью 493 квадратного метра;

- специализированные магазины мелкооптовой торговли с кафе, инвентарный N 569990, общей площадью 1841 квадратного метра;

- кафе на 2-м этаже (линия 2-3), общей площадью 241 квадратного метра;

- система пожарной безопасности кирпичных сооружений на СХР 103 линии, инвентарный N 569991;

- система пожарной безопасности кирпичных сооружений на СХР 4 линия, инвентарный N 570002.

В пункте 6.1 договора стороны установили, что до полной оплаты объекты признаются находящимися в залоге у продавца.

ОАО "ТК "Николаевский" оплатило 100 000 рублей, его задолженность по указанному договору составила 52 431 342 рублей.

ЗАО "Эверест" и ОАО "ТК "Николаевский" подписали дополнительное соглашение от 01.05.2014 N 1 к договору купли-продажи от 01.05.2014 в котором указали на то, что объекты не являются объектами недвижимости, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности не требуется.

Арбитражный суд Чувашской Республики в рамках дела о банкротстве ОАО "ТК "Николаевский" N А79-8466/2015 решением от 29.06.2016 признал должника несостоятельным (банкротом), ввел в отношении него конкурсное производство, назначил конкурсного управляющего; определением от 25.03.2016 включил в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "ТК "Николаевский" требование Банка в размере 159 009 977 рублей 16 копеек, как обеспеченное залогом имущества ОАО "ТК "Николаевский", в том числе земельным участком категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственных и складских корпусов (участок N 1), общая площадь 22 211 квадратного метра, адрес (местонахождения) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, город Чебоксары, улица Космонавта Николаева А.Г., дом 14а, кадастровый (или условный) номер 21:01:020504:2818 и земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации производственных и складских корпусов (участок N 1), общая площадь 4221 квадратного метра, адрес (местонахождения) объекта: Чувашская Республика - Чувашия, город Чебоксары, улица Космонавта Николаева А.Г., кадастровый (или условный) номер 21:01:020504:2817.

Суд первой инстанции в рамках дела N А79-8466/2015 о несостоятельности (банкротстве) ОАО "ТК "Николаевский" определением от 15.02.2016 удовлетворил заявление ЗАО "Эверест" и включил в реестр требований кредиторов должника задолженность в размере 52 431 342 рублей, обеспеченную залогом имущества должника, которая возникла в результате ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи от 01.05.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.08.2018 по делу N А79-15108/2017 за ОАО "ТК "Николаевский" признано право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 27.10.2018 зарегистрировало право собственности ОАО "ТК "Николаевский" на спорные объекты недвижимости с одновременным внесением записи о государственной регистрации обременений в виде ипотеки в пользу Банка и ЗАО "Эверест". В качестве основания государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАО "Эверест" в Едином государственном реестре недвижимости указан договор купли-продажи от 01.05.2014.

Полагая, что спорные объекты не являлись объектом гражданских правоотношений, поэтому запись об ипотеке в пользу ответчика нарушает права Банка, как залогодержателя, в случае реализации земельных участков, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе и в отзывах на нее, а также заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно пункту 1 статьи 1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В статье 2 Закона N 102 определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Арбитражный суд Чувашской Республики решением от 28.08.2018 по делу N А79-15108/2017 по иску ОАО "ТК "Николаевский" к администрации Чувашской республики - Чувашии о признании права собственности удовлетворил иск и признал за ОАО "ТК "Николаевский" право собственности на объекты недвижимости, которые являются самовольными постройками.

Спорные объекты переданы ОАО "ТК "Николаевский" ответчиком по договору купли-продажи от 01.05.2014, в дополнительном соглашении которого объекты не являются объектами недвижимости, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности не требуется.

В пункте 6.1 договора купли-продажи от 01.05.2014 стороны установили, что до полной оплаты объекты признаются находящимися в залоге у продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 27.10.2018 зарегистрировало право собственности ОАО "ТК "Николаевский" на спорные объекты недвижимости и внесло запись о государственной регистрации обременений в виде ипотеки в пользу Банка и ЗАО "Эверест", указав в качестве основания государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАО "Эверест" в Едином государственном реестре недвижимости договор купли-продажи от 01.05.2014.

Судами установлено, что спорные объекты недвижимости введены в гражданский оборот решением по делу N А79-15108/2017 по иску ОАО "ТК "Николаевский" к администрации Чувашской республики - Чувашии о признании права собственности на самовольно возведенные постройки. До этого момента они не могли быть предметом договора купли-продажи от 01.05.2014, следовательно, и предметом залога, так как на тот момент не являлись объектами гражданского оборота.

С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций правильно установили все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного спора, однако пришли к ошибочному выводу об отсутствии оснований для признания отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ЗАО "Эверест" в отношении спорных объектов и не применили к сложившимся правоотношениям сторон закон, подлежащий применению, а именно пункт 1 статьи 1, статью 2 Закона N 102 и пункты 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Не передавая дело на новое рассмотрение, суд округа счел возможным отменить решение и постановление в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принять по делу новый судебный акт о признании отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ЗАО "Эверест", в отношении спорного недвижимого имущества.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Расходы по делу в виде госпошлины по правилам статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 2 части 1), 288 (части 1 и 2) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

отменить решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.03.2019 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2019 по делу N А79-14182/2018.

Принять по делу новый судебный акт об удовлетворении искового требования публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург".

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в пользу закрытого акционерного общества "Эверест", в отношении следующего имущества, принадлежащего открытому акционерному обществу "Торговый комплекс "Николаевский":

- магазины оптовой и мелкооптовой торговли, общей площадью 844,5 квадратного метра, назначение - нежилое, кадастровый номер 21:01:020504:3446, размещенные на земельном участке с кадастровым номером 21:01:020504:2817 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, город Чебоксары, улица Космонавта Николаева А.Г., дом 14а (регистрационная запись от 27.10.2018 N 21:01:020504:3446-21/042/2018-3);

- магазины специализированные с кафе, общей площадью 1417,8 квадратного метра, назначение - нежилое, кадастровый номер 21:01:020504:3447, размещенные на земельных участках с кадастровыми номерами 21:01:020504:2817 и 21:01:020504:2818 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, город Чебоксары, улица Космонавта Николаева А.Г., дом 14а (регистрационная запись от 27.10.2018 N 21:01:020504:3447-21/042/2018-3).

Взыскать с закрытого акционерного общества "Эверест" в пользу публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" расходы по уплате государственной пошлины, понесенные публичным акционерным обществом "Банк "Санкт-Петербург" при подаче иска в суд первой инстанции, апелляционной и кассационной жалоб, в общей сумме 12 000 рублей.

Арбитражному суду Чувашской Республики - Чувашии выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

М.Н. Каманова В.Ю. Павлов