Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20 ноября 2019 г. N Ф01-5994/19 по делу N А11-13027/2018

Нижний Новгород

20 ноября 2019 г.

Дело N А11-13027/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15.11.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.11.2019.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Камановой М.Н.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

при участии представителей

от истца: Астахина С.В. (доверенность от 14.10.2019 N 01-17/071),

от третьего лица - АО "Стройиндустрия-Холдинг": Углова О.А. (доверенность от 18.09.2019), Ляхова И.А. (доверенность от 12.11.2019)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу третьего лица - временного управляющего акционерного общества "Стройиндустрия-Холдинг" Перелыгина Алексея Александровича, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 29.03.2019 и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2019 по делу N А11-13027/2018

по иску межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам N 3 (ОГРН: 1047702057732, ИНН: 7702246311)

к обществу с ограниченной ответственностью "АС ГРУПП" (ОГРН: 1173328017543, ИНН: 3328019583), межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН: 1133340004401, ИНН: 3329056771)

о признании недействительными торгов по реализации заложенного имущества и об обязании провести торги повторно,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области, акционерное общество "Стройиндустрия-Холдинг", временный управляющий акционерного общества "Стройиндустрия-Холдинг" Перелыгин Алексей Александрович,

и установил:

межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам N 3 (далее - МИ ФНС N 3) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Владимирской области к обществу с ограниченной ответственностью "АС ГРУПП" (далее - ООО "АС ГРУПП"), к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее - Территориальное управление) о признании недействительными торгов от 11.07.2018 и 03.08.2018 по реализации залогового имущества и об обязании провести торги повторно.

Исковые требования основаны на статьях 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующими обстоятельствами.

МИ ФНС N 3 является взыскателем по исполнительному производству в отношении должника ООО "АС ГРУПП", в ходе которого проведены открытые аукционы по продаже имущества данного юридического лица, являющегося предметом залога. Истец считает, что торги проведены с существенными нарушениями правил их проведения в части определения цены продажи и размещения информации о проведении открытого аукциона, в частности:

- постановлением от 26.01.2018 N 37025/18/7077 о передаче арестованного имущества на торги на реализацию передано 11 объектов на сумму 424 099 375 рублей без учета НДС, в то время как при проведении торгов имущество было объединено в один лот и установлена начальная продажная цена с учетом НДС по ставке 18 процентов, то есть стоимость имущества стала выше, чем была указана в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию имущества должника. При этом сумма НДС начислена на все 11 объектов недвижимости, однако одним из объектов является земельный участок, который не подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость;

- нарушены сроки опубликования извещения о проведении торгов на официальном сайте. Согласно информации, размещенной на сайте www.torgi.gov.ru, извещение о проведении торгов 11.07.2018 опубликовано 23.03.2018.

По мнению истца, указанные нарушения способствовали ограничению круга лиц, заинтересованных в участии в торгах, что не отвечает целям проведения торгов, а потому имеются основания для признания торгов недействительными.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены акционерное общество "Стройиндустрия-Холдинг" и временный управляющий акционерного общества "Стройиндустрия-Холдинг" Перелыгина А.А. (далее - Управляющий).

Арбитражный суд Владимирской области решением от 29.03.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2019, удовлетворил исковые требования частично, признав недействительными спорные торги.

Руководствуясь статьями 350, 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 54 и 57 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости), статьями 146, 161 и 168 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, данных в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", суд пришел к выводу о неправильном определении цены имущества, переданного на реализацию, в виде ее необоснованного завышения, что повлекло нарушение пав налогового органа как залогового кредитора.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управляющий обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель полагает, что суд первой инстанции ошибочно усмотрел правовые основания для признания недействительными оспоренных торгов в связи с существенным нарушением процедуры их проведения (неверным определением стоимости реализуемого имущества) и в отсутствие нарушений прав и законных интересов взыскателя; не указал мотивы того, что допущенное нарушение могло повлиять на результаты торгов. Кассатор указал на необоснованное применение судом к спорным правоотношениям статей 110 и 138 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)".

Представители должника считают, что завышение стоимости реализуемого имущества на 5 012 658 рублей (18 процентов от стоимости земельного участка 27 848 100 рублей), то есть на 1 процент от стоимости всего имущества (500 437 262 рублей), не является существенным нарушением, которое могло повлиять на результаты публичных торгов и привести к ущемлению прав и законных интересов истца. В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что цена заложенного имущества повлияла на отказ потенциальных покупателей от участия в торгах, как и доказательств наличия потенциальных покупателей, чьи намерения были направлены на участие в торгах, но так и не были реализованы в связи с их существенным нарушением.

В судебном заседании представители Инспекции отклонил доводы кассационной жалобы и попросил оставить ее без удовлетворения.

Представители АО "Стройиндустрия-Холдинг" поддержали доводы кассационной жалобы.

При надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного разбирательства иные участники процесса не обеспечили явку в третью инстанцию.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Владимирской области от 29.03.2019 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2019 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав явившихся участников процесса, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, МИ ФНС N 3 (залогодержатель) и АО "Стройиндустрия-Холдинг" (залогодатель) 25.12.2015 заключили договор залога имущества N 12-26/4 в обеспечение исполнения обязательств АО "СУ N 155" по погашению задолженности по налогам, сборам, пеням и штрафам в размере 424 099 374 рублей. Стоимость имущества, переданного в залог, установлена в сумме 424 099 374 рублей.

Решением от 25.05.2017 по делу N А40-236560/2016, вступившим в законную силу, Арбитражный суд г. Москвы обратил взыскание на 11 объектов недвижимого имущества, путем реализации имущества - продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость исходя из цены, установленной при заключении договора залога (всего 424 099 385 рублей), на:

1) земельный участок, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и так далее, площадью 125 408 квадратных метров, кадастровый номер 37:05:031502:53, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 27 848 100 рублей;

2) тепловозное депо, литера А 17, нежилое, площадью 148,7 квадратного метра кадастровый номер 37:24:040927:99, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 588 745 рублей;

3) галерею 12 конвеера, пункт перегрузки N 5, галерея N 11 конвеера, литеры А 18, А 19, А 20, нежилое, площадью 318,1 квадратных метров, кадастровый номер 37:24:040927:100, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 001 739 рублей;

4) галерею 5 конвеера, пункт перезагрузки N 2, галерея 3 конвеера, литеры А 22, А 23, А 24, нежилое, площадью 222,2 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:102, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 140 066 рублей;

5) автомобильные весы, литера А 28, нежилое, площадью 96,5 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:105, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 660 393 рублей;

6) ангар, литера А 6, нежилое строение, площадью 501,6 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:106, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 830 995 рублей;

7) склад заполнителей, литера А 21, нежилое, площадью 639,3 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:101, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 510 063 рублей;

8) ЩСУ N 4, литеры А 25, А 26, нежилое, площадью 400,9 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:103, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 231 139 рублей;

9) пункт загрузки товарного бетона, тамбур, бетоносмесительный узел, литеры А 7, А 8, А 9, нежилое, площадью 1 160,7 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:110, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 063 801 рублей;

10) компрессорную, нежилое, площадью 409 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:111, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 585 311 рублей;

11) административно-бытовой корпус, бойлерная, подсобное помещение, велосипедная стоянка, нежилое, площадью 3 629,6 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:97, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 364 639 023 рублей.

На основании выданного Арбитражным судом города Москвы исполнительного листа серии ФС N 017616745 судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области возбуждено исполнительное производство N 12523/17/37025-ИП (должник - АО "Стройиндустрия-Холдинг", взыскатель - МИ ФНС по крупнейшим налогоплательщикам). В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.01.2018 арестованное имущество передано в Территориальное управление для реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона по цене 424 099 375 рублей без учета НДС в количестве 11 лотов.

Реализацию арестованного имущества на торгах осуществляло ООО "АС ГРУПП" (поручение Территориального управления от 05.03.2018 N 77/18).

В Ивановской газете 23.03.2018, а также 23.03.2018 на сайте http://torgi.gov.ru опубликовано извещение о том, что ООО "АС ГРУПП" организует проведение торгов 04.04.2018 в 12 часов 00 минут, наименование и характеристика имущества: земельный участок площадью 125 408 квадратных метров, кадастровый номер 37:05:031503:23, склад заполнителей, тепловозное депо, галерея 12 конвеера, пункт перезагрузки N 5, галерея 11 конвеера, галерея 5 конвеера, пункт перезагрузки N 2, галерея 3 конвеера, ангар, ЩСУ N 4, пункт загрузки товарного бетона, тамбур, бетоносмесительный узел, компрессорная, административный корпус, автомобильные весы. Имущество при реализации облагается НДС. Начальная продажная цена в валюте лота составила 500 437 262 рубля; дата начала подачи заявок - 23.03.2018, дата окончания подачи заявок - 02.04.2018.

Постановлением судебного пристава исполнителя исполнительное производство N 12523/17/37025-ИП с 03.04.2018 приостановлено. В соответствии с протоколом от 04.04.2018 торги проведены не были в связи с постановлением о приостановлении исполнительного производства.

Постановлением судебного пристава исполнителя исполнительное производство N 12523/17/37025-ИП с 19.06.2018 возобновлено.

В Ивановской газете 29.06.2018, а также 29.06.2018 на сайте http://torgi.gov.ru опубликовано извещение о том, что ООО "АС ГРУПП" возобновляет проведение торгов, которые будут назначены на 11.07.2018, наименование и характеристика имущества: земельный участок площадью 125 408 квадратных метров, кадастровый номер 37:05:031503:23, склад заполнителей, тепловозное депо, галерея 12 конвеера, пункт перезагрузки N 5, галерея 11 конвеера, галерея 5 конвеера, пункт перезагрузки N 2, галерея 3 конвеера, ангар, ЩСУ N 4, пункт загрузки товарного бетона, тамбур, бетоносмесительный узел, компрессорная, административный корпус, автомобильные весы. Имущество при реализации облагается НДС. Начальная цена в валюте лота обозначена в размере 500 437 262 рубля Дата начала подачи заявок - 29.06.2018, дата окончания подачи заявок - 09.07.2018.

Ввиду отсутствия заявок торги по продаже имущества ООО "АС ГРУПП", назначенные на 11.07.2018, не состоялись, о чем составлен протокол от 11.07.2018.

Судебный пристав 16.07.2018 вынес постановление о снижении цены имущества, переданного в специализированную организацию, на 15 процентов, в результате чего:

1) начальная продажная стоимость заложенного земельного участка, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и так далее, площадью 125 408 квадратных метров, кадастровый номер 37:05:031502:53, составила 23 670 885 рублей;

2) начальная продажная стоимость заложенного тепловозного депо, литера А 17, нежилое, площадью 148,7 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:99, составила 1 359 433 рубля 55 копеек;

3) начальная продажная стоимость заложенной галереи 12 конвеера, пункта перегрузки N 5, галереи N 11 конвеера, литеры А 18, А 19, А 20, нежилое, площадью 318,1 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:100, составила 2 551 478 рублей 15 копеек;

4) начальная продажная стоимость заложенной галереи 5 конвеера, пункта перезагрузки N 2, галереи 3 конвеера, литеры А 22, А 23, А 24, нежилое, площадью 222,2 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:102, составила 1 819 056 рублей 10 копеек;

5) начальная продажная стоимость заложенных автомобильных весов, литера А 28, нежилое, площадью 96,5 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:105, составила 1 411 334 рубля 05 копеек;

6) начальная продажная стоимость заложенного ангара, литера А 6, нежилое строение, площадью 501,6 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:106, составила 3 256 345 рублей 55 копеек;

7) начальная продажная стоимость заложенного склада заполнителей, литера А 21, нежилое, площадью 639,3 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:101, составила 3 833 553 рубля 55 копеек;

8) начальная продажная стоимость заложенного ЩСУ N 4, литеры А 25, А 26, нежилое, площадью 400,9 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:103, составила 2 746 468 рублей 15 копеек;

9) начальная продажная стоимость заложенного пункта загрузки товарного бетона, тамбура, бетоносмесительного узла, литеры А 7, А 8, А 9), нежилое, площадью 1 160,7 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:110, составила 6 854 230 рублей 85 копеек;

10) начальная продажная стоимость заложенной компрессорной, нежилое, площадью 409 квадратных метров, кадастровый номер 37:24:040927:111, составила 3 047 514 рублей 35 копеек;

11) начальная продажная стоимость заложенного административно-бытового корпус, бойлерной, подсобного помещения, велосипедной стоянки, нежилое, площадью 3 629,6 квадратного метра, кадастровый номер 37:24:040927:97, составила 309 943 169 рублей 55 копеек.

На сайте http://torgi.gov.ru 19.07.2018 опубликовано извещение о том, что ООО "АС ГРУПП" вновь организует проведение торгов: дата начала подачи заявок - 20.07.2018 дата окончания подачи заявок - 01.08.2018; наименование и характеристика имущества: земельный участок площадью 125 408 квадратных метров, кадастровый номер 37:05:031503:23, цементно-бетонный завод (подробное описание содержится в извещении, в разделе "Документы"). Имущество при реализации облагается НДС. Начальная цена в валюте лота определена в сумме 425 371 673 рублей.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по продаже арестованного имущества от 03.08.2018 N 34 повторные торги по реализации признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Считая, что первоначальные и последующие торги проведены с существенными нарушениями правил их проведения, которые привели к неправильному определению цены и ограничению круга лиц, заинтересованных в принятии участия в торгах, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (аналогичные положения содержатся в статье 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные в нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно абзацу 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" (далее - Постановление N 50), приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В соответствии с пунктом 71 Постановления N 50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. Незначительность допущенного в ходе проведения торгов нарушения, не оказавшего влияния на результат торгов, может свидетельствовать об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, ссылавшегося только на формальные нарушения, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности.

Налоговый орган, обращаясь в суд с иском, указал, что торги проведены с существенными нарушениями правил их проведения в части определения цены и размещения информации о проведении открытого аукциона.

При рассмотрении спора по существу суд первой инстанции пришел к выводу о том, что сроки извещения о проводимых торгах, предусмотренные в статье 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге имущества)", ООО "АС ГРУПП" не нарушены. Данное обстоятельство стороны не оспаривают.

В то же время суды двух инстанций констатировали нарушение определения начальной цены предмета торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге имущества)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора - самим судом.

Цена реализуемого имущества определена сторонами договором залога от 25.12.2015 N 12-26/4 и в общей сумме составила 424 099 375 рублей, а также установлена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.05.2015 по делу N А40-23560/2016 в размере 424 099 375 рублей.

При проведении торгов ООО "АС ГРУПП" объединило 11 объектов заложенного имущества в 1 лот и установило продажную цену в сумме 500 437 262 рублей, (с учетом 18 процентов НДС, начисленного на все объекты, включая земельный участок), о чем было указано в извещении о проведении торгов. Впоследствии, в связи с тем, что имущество не было реализовано на первоначальных торгах ввиду отсутствия заявок, судебный пристав-исполнитель в соответствии с частью 10 статьи 87 Закона об исполнительном производстве снизил стоимость заложенного имущества на 15 процентов, то есть до 425 371 673 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации реализация товаров (имущества) на территории Российской Федерации, в том числе являющегося предметом залога, признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации товаров налоговые агенты дополнительно к цене реализуемых товаров обязаны предъявить к оплате покупателя соответствующую сумму НДС, который с операции по реализации имущества должника должен быть уплачен в бюджет организацией, производившей торги, поскольку налоговым агентом в данном случае выступает организатор торгов.

По правилам статьи 24 Налогового кодекса Российской Федерации на налогового агента возлагается исполнение обязанностей налогоплательщика, что осуществляется путем исчисления, удержания из доходов, выплачиваемых налогоплательщику, и перечисления налога в бюджет. Исполнения данных обязанностей возможно только при условии, если лицом, признаваемым налогоплательщиком, или за его счет совершены операции, являющиеся объектом налогообложения.

Таким образом, положения пункта 4 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации, регламентируя порядок определения налоговой базы и исполнения обязанности по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость в бюджет налоговыми агентами для случаев, связанных с принудительное реализацией имущества, устанавливают эту обязанность только в отношении того имущества, операции по реализации которого согласно требованиями статей 39, 146 и 149 Кодекса являются объектом обложения налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость. Следовательно, начисление налога на добавленную стоимость на земельный участок, который не подлежит налогообложению налогом на добавленную стоимость, произведено неправомерно. Данное нарушение привело к последующему неправильному определению цены имущества, переданного на реализацию, в виде ее необоснованного увеличения.

Суд установил, что начальная продажная цена земельного участка обозначена судебным приставом-исполнителем в постановлении от 26.01.2018 о передаче Территориальному управлению заложенного имущества на торги (27 848 100 рублей в имуществе стоимостью 424 099 375 рублей без НДС), в котором не указано на обязанность организатора торгов увеличить данную стоимость на размер НДС.

Из материалов дела следует, что специализированная организация выставила на торги имущество должника в виде одного лота по иной цене, завышенной на сумму НДС (500 437 262 рубля).

Ввиду отсутствия покупателей судебный пристав-исполнитель снизил стоимость арестованного имущества на 15 процентов, то есть земельного участка до 23 670 885 рублей в имуществе стоимостью 360 484 468 рублей без НДС. Специализированная организация вновь выставила на торги имущество должника в виде одного лота по иной цене, завышенной на сумму НДС (425 371 673 рубля). Повторные торги также признаны несостоявшимися, поскольку желающих приобрести имущество должника не нашлось.

В связи с приведенными обстоятельствами суды указали, что завышение организатором торгов начальной продажной цены имущества, в частности, земельного участка, реализация которого не подлежит обложению НДС, могло ограничить круг потенциальных покупателей, поскольку имущество было предложено к продаже по цене, включающей в себя подлежащие уплате налоги, начисление которых на земельный участок налоговым законодательством не предусмотрено.

Указанное нарушение суды признали существенным нарушением при проведении торгов, в связи с чем признали недействительными торги от 11.07.2018 и 03.08.2018 по реализации залогового имущества.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды оценили представленную в материалы дела доказательственную базу и пришли к выводу о том, что несоблюдение порядка определения цены имущества, а именно ее завышение на 5 012 658 рублей и на 4 260 759 рублей 30 копеек, нарушает права налогового органа как залогового кредитора и лица, заинтересованного в привлечении к торгам как можно большего количества потенциальных покупателей, и в реализации имущества в целях погашения имеющейся задолженности.

Довод заявителя о том, что завышение цены имущества имело несущественный характер суд округа отклонил, поскольку он направлен на переоценку представленной в материалы дела доказательственной базы и сделанных на ее основе выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда округа.

Последствием признания оспоренных торгов несостоявшимися является прекращение залога спорного имущества, что приведет к утрате кредитором обеспечения исполнения обязательства. Повторная реализация заложенного имущества в порядке, установленном действующим законодательством, не ограничивает прав должника в большем объеме, чем это предусмотрено договором залога и вступившим в законную силу решением об обращении взыскания на спорное имущество. При таких условиях при нарушении правил проведения торгов кредитору должна быть обеспечена максимальная защита в целях соблюдения баланса интересов сторон.

Суд кассационной инстанции не принял во внимание ссылку заявителя на необоснованное применение судом к спорным правоотношениям статей 110 и 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", как не нашедшую подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 29.03.2019 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2019 по делу N А11-13027/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу временного управляющего акционерного общества "Стройиндустрия-Холдинг" Перелыгина Алексея Александровича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.Н. Каманова

Судьи

Е.Г. Кислицын В.Ю. Павлов