Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 февраля 2020 г. N Ф01-8187/19 по делу N А43-24609/2019

Нижний Новгород

18 февраля 2020 г.

Дело N А43-24609/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12.02.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.02.2020.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Павлова В.Ю.,

судей Голубевой О.Н., Кислицына Е.Г.

при участии представителя

от закрытого акционерного общества "Ойкумена": Макаровой И.В. (доверенность от 23.12.2019 N 103)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - администрации Нижнего Новгорода на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.09.2019 и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2019 по делу N А43-24609/2019

по иску администрации Нижнего Новгорода (ИНН: 5253001036, ОГРН: 1025203032579)

к закрытому акционерному обществу "Ойкумена" (ИНН: 7422019490, ОГРН: 102120558180)

о понуждении передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения на участке в границах улиц Нижегородская, Гоголя в Нижегородском районе и выплате выкупной стоимости

и установил:

администрация Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Ойкумена" (далее - ЗАО "Ойкумена", Общество) о понуждении передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения на участке в границах улиц Нижегородская, Гоголя в Нижегородском районе и выплате денежных средств в счет возмещения за изымаемые жилые помещения.

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 13.09.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2019, отказал в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности.

Не согласившись с решением и постановлением, Администрация обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые судебные акты вследствие несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель считает, что договор, заключенный между Администрацией и Обществом, не содержит условие, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств ответчика перед истцом в передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений на участке в границах улиц Нижегородская, Гоголя в Нижегородском районе и выплате в счет возмещения. Заявитель не согласен с выводом суда о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель Общества в судебном заседании не согласился с доводами заявителя и просил оставить решение и постановление без изменения.

Суд округа удовлетворил ходатайство Администрации о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие ее представителя.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителя ответчика, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, Администрация и ЗАО "Ойкумена" заключили договор о развитии застроенной территории от 31.01.2013 N 079/06, предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах улиц Нижегородская, Гоголя в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, площадью 1,3 га.

Срок действия договора установлен с момента подписания в течение 6 лет (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора ответчик обязан создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории, не позднее 3 лет с момента заключения договора.

Согласно пункту 3.4.3 договора ответчик обязан уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в долевой собственности, Российской Федерации, муниципального образования, в случае если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.4.2 договора в доме N 24 литера А по улице Гоголя, признанном аварийным и подлежащим сносу, в срок до 01.03.2015.

Поскольку названные обязательства застройщиком исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 того же Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с общим правилом пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 той же статьи).

Из условий договора следует, что обязательство по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории, должно быть исполнено до 31.01.2016, а обязательство по уплате выкупной цены - до 01.03.2015.

С требованием о понуждении ответчика передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения и о выплате в счет возмещения истец обратился в суд только 13.06.2019, то есть с пропуском трехлетнего срока, установленного статьей 196 ГК РФ.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, выводы судов нижестоящих инстанций о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца в связи с применением по заявлению ответчика срока исковой давности являются правильными.

Кроме того, суды приняли во внимание, что Общество не могло приступить к исполнению своих обязательств по договору в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору со стороны Администрации. На момент рассмотрения спора договор о развитии застроенной территории от 31.01.2013 прекратил свое действие.

Арбитражный суд Нижегородской области и Первый арбитражный апелляционный суд не допустили нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.09.2019 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2019 по делу N А43-24609/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу администрации Нижнего Новгорода - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.Ю. Павлов

Судьи

О.Н. Голубева Е.Г. Кислицын