|
15 марта 2024 г.
|
Дело N А43-35795/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 06.03.2024 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 15.03.2024 г.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Павлова В.Ю.,
судей Голубевой О.Н., Трубниковой Е.Ю.
при участии представителей от Мазина Игоря Валерьевича: Черкасова А.С. (доверенность от 29.03.2023), акционерного общества "Нижегородниистромпроект": Киселевой С.Л. (доверенность от 28.12.2023)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - Мазина Игоря Валерьевича на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 23.05.2023 и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2023 по делу N А43-35795/2022
по иску Мазина Игоря Валерьевича
к обществу с ограниченной ответственностью "Домострой" (ИНН: 5260124960, ОГРН: 1035205415805) и к акционерному обществу "Нижегородниистромпроект" (ИНН: 5260091464, ОГРН: 1025203016112),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Доходный дом" (ИНН: 5260403385, ОГРН: 1155260000191), общество с ограниченной ответственностью "Стройинвестсервис" (ИНН: 5260141161, ОГРН: 1045207480438),
о признании недействительной сделкой дополнительного соглашения от 07.11.2022 к договору аренды нежилого помещения N 1/А от 20.11.2003
и установил:
Мазин Игорь Валерьевич обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Домострой" (далее - ООО "Домострой") и акционерному обществу "Нижегородниистромпроект" (далее - АО "Нижегородниистромпроект") о признании недействительной сделкой дополнительного соглашения от 07.11.2022 к договору аренды нежилого помещения N 1/А от 20.11.2003.
Исковое заявление основано на статьях 78, 81 Федерального закона от 26.12.1996 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон N 208-ФЗ) и мотивировано тем, что дополнительное соглашение от 07.11.2022 к договору аренды нежилого помещения N 1/А от 20.11.2003 является крупной сделкой и сделкой с заинтересованностью, следовательно должна быть одобрена в установленном законом порядке; между тем ни собранием акционеров, ни собранием совета директоров указанная сделка не одобрена.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Доходный дом" (далее - ООО "Доходный дом") и общество с ограниченной ответственностью "Стройинвестсервис" (далее - ООО "Стройинвестсервис"),
Арбитражный суд Нижегородской области решением от 23.05.2023, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2023, отказал в удовлетворении иска.
Не согласившись с решением и постановлением, Мазин И.В. обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить их вследствие несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.
Заявитель жалобы указал, что дополнительное соглашение от 07.11.2022 к договору аренды нежилого помещения N 1/А от 20.11.2003 является крупной сделкой и сделкой с заинтересованностью, следовательно, должна была быть одобрена в установленном законном порядке; АО "Нижегородниистромпроект" на момент заключения спорного дополнительного соглашения не являлось собственником подвала, в связи с чем не обладало правом на его заключение; уставный капитал АО "Нижегородниистромпроект" на момент подачи настоящей жалобы не уменьшен, государственная регистрация уменьшения уставного капитала так и не произведена.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель АО "Нижегородниистромпроект" в отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании не согласился с доводами заявителя, просил оставить принятые судебные акты без изменения.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ООО "Домострой" не обеспечило явку представителя в кассационную инстанцию.
Определением кассационной инстанции от 07.02.2024 судебное разбирательство откладывалось до 11 часов 15 минут 06.03.2024.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее и заслушав представителей сторон, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, Мазин И.В. является акционером АО "Нижегородниистромпроект".
АО "Нижегородниистромпроект" (на тот момент ОАО) и ООО "Домострой" заключили договор от 20.11.2003 N 1/А аренды нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 4.1 договор аренды, арендная плата за пользование помещением состоит из двух частей: 100 руб. за 1 м2 в месяц без налога на добавленную стоимость (арендодатель освобожден от уплаты НДС - решение ИМНС РФ по Нижегородскому району города Нижнего Новгорода N 88 от 24.05.2002). Общая сумма арендной платы, уплачиваемая арендатором, в соответствии с настоящим пунктом составляет 127 800 рублей без НДС. Стороны договорились, что в случае, если в течение срока действия договора арендодатель будет являться плательщиком НДС размер арендной платы, указанный в настоящем пункте, не изменяется (то есть не увеличивается на сумму НДС); 30 процентов от балансовой прибыли (после уплаты всех предусмотренных налогов и сборов) арендатора по данным бухгалтерского учета за каждый квартал в течение срока действия договора. Указанная часть перечисляется на р/с арендодателя ежеквартально в срок не позднее 90 дней после окончания квартала.
Дополнительными соглашениями к договору неоднократно изменялись условия договора, в том числе изменяющих размер арендной платы.
АО "Нижегородниистромпроект" (арендодатель 1), ООО "Стройинвестсервис" (арендодатель 2), ООО "Доходный дом" (арендодатель 3) и ООО "Домострой" заключили дополнительное соглашение от 01.09.2018 N 6 к договору аренды от 20.11.2003.
В соответствии с дополнительным соглашением N 5 от 01.07.2016 общая сумма ежемесячной арендной платы, подлежащая уплате ООО "Домострой" за пользование арендуемыми помещениями АО "Нижегородниистромпроект", составляет 64 319 рублей.
Срок действия договора дополнительным соглашением N 6 от 01.09.2018 был изменен и установлен до 30.12.2028.
АО "Нижегородниистромпроект" является арендодателем, а ООО "Домострой" является арендатором по договору аренды от 20.11.2003, следующего имущества, принадлежащего АО "Нижегородниистромпроект" на праве собственности: части нежилого встроенно-пристроенного помещения N 21 (комнаты N 25, 25а, 47а, 48, 48а, 49а, 52, 53) общей площадью 296,70 квадратного метра, расположенного на третьем этаже здания по адресу город Нижний Новгород, площадь Максима Горького, дом 4/2, условный номер 52:18:06 00 00:0000:00553:АА1:П021. Площадь сдаваемой части помещения составляет 172,80 квадратного метра; части нежилого встроенно-пристроенного помещения N 22 (комнаты N 79) общей площадью 85,40 квадратного метра, расположенного в надстройке здания по адресу город Нижний Новгород, площадь Максима Горького, дом 4/2. условный номер 52:18:06 00 00:0000:00553:АА1:П022. Площадь сдаваемой части помещения составляет 64,80 квадратного метра; части нежилого встроенно-пристроенного помещения N 23 (комнаты N 5-6, 8-12Д2а, 13, 15, 24) общей площадью 592,70 квадратного метра, расположенного в подвале здания по адресу город Нижний Новгород, площадь Максима Горького, дом 4/2. условный номер 52:18:06 00 00:0000:00553:АА1:П023. Площадь сдаваемой части помещения составляет 246 квадратных метров.
Мазину И.В. 14.11.2022 стало известно, что между АО "НижегородНИИстромпроект" и ООО "Домострой" было заключено дополнительное соглашение от 07.11.2022 к договору аренды нежилого помещения N 1/А от 20.11.2003, по условиям которого с 01.11.2018 общая сумма ежемесячной арендной платы, подлежащая уплате арендатором за пользование арендуемыми помещениями арендодателю-1 (АО "Нижегородниистромпроект") составляет 176 176 рублей 80 копеек, НДС не облагается, в том числе: за помещения, расположенные в подвале - 59 040 рублей; за помещения, расположенные на третьем этаже - 85 190 рублей 40 копеек; за помещения, расположенные на пятом этаже - 31 946 рублей 40 копеек.
При этом в стоимость арендной платы входят следующие затраты арендодателя 1 на коммунальные услуги: электроэнергию; отопление; ПЗС, ХВС и канализацию; охрану помещений; уборку помещений; интернет и телефон.
Мазин И.В. считает, что дополнительное соглашение от 07.11.2022 к договору аренды нежилого помещения N 1/А от 20.11.2003, является крупной сделкой и сделкой с заинтересованностью, следовательно, должна была быть одобрена в установленном законном порядке. Между тем, ни собранием акционеров, ни собранием совета директоров указанная сделка не одобрялась.
Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Закона N 208-ФЗ крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование, если его балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.
На совершение крупной сделки должно быть получено согласие совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров в соответствии с настоящей статьей. Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера (пункты 1, 6 статьи 79 Закона N 208-ФЗ).
Согласно абзацу 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок,
