Письмо Управления МНС по г. Москве от 28 января 2004 г. N 21-09/05573 О порядке применения письма Управления МНС РФ по г. Москве от 1 октября 2003 г. N 21-09/54682 в случае, когда договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года и не прошел государственную регистрацию в установленном порядке

Письмо Управления МНС по г. Москве от 28 января 2004 г. N 21-09/05573

Вопрос: Просьба разъяснить порядок применения письма Управления МНС России по г. Москве от 01.10.2003 N 21-09/54682 в случае, когда договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года и не прошел государственную регистрацию в установленном порядке?

Ответ: Перечень расходов, на которые налогоплательщик, перешедший на упрощенную систему налогообложения и выбравший в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, имеет право при определении объекта налогообложения уменьшить полученные доходы, определен п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Данный перечень расходов является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

В соответствии с п. 2 ст. 346.16 и п. 2 ст. 346.17 Кодекса расходы принимаются при условии их соответствия критериям, указанным в п. 1 ст. 252 Кодекса, и после их фактической оплаты.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 346.16 Кодекса в состав расходов налогоплательщика, применяющего упрощенную систему налогообложения, при определении налогооблагаемой базы по единому налогу включаются арендные платежи за арендуемое имущество.

Как следует из вопроса, договор аренды заключен в письменной форме на срок менее одного года.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договора аренды сроком менее одного года организация, применяющая упрощенную систему налогообложения, вправе включать в расходы арендную плату.

Одновременно сообщаем, что письмо Управления МНС России по г. Москве от 01.10.2003 N 21-09/54682 не является нормативным документом, а представляет разъяснение, подготовленное по конкретному запросу.

Заместитель руководителя Управления МНС России по г. Москве советник налоговой службы Российской Федерации I ранга

Л.Я. Сосихина