Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 8 ноября 2022 г. N Ф01-5889/22 по делу N А11-5334/2021

Нижний Новгород

08 ноября 2022 г.

Дело N А11-5334/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01.11.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 08.11.2022.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Павлова В.Ю.,

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -

Межрегионального территориального управления

Федерального агентства по управлению государственным имуществом

во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях

на решение Арбитражного суда Владимирской области от 10.06.2022 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022

по делу N А11-5334/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "Феникс"

(ИНН: 3329097136, ОГРН: 1193328011150)

к Межрегиональному территориальному управлению

Федерального агентства по управлению государственным имуществом

во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях

(ИНН: 3329056771, ОГРН: 1133340004401)

об обязании заключить договор купли-продажи,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -

Отдел судебных приставов Ковровского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, общество с ограниченной ответственностью "ТехноСервис" и акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк",

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее - Теруправление) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого строения, назначение производственное, 2-этажный, общей площадью 609,9 квадратного метра, литера К, адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Набережная, д. 22а, строение 14, кадастровый номер 33:20:010404:1765, и земельного участка площадью 1142 квадратных метра, с кадастровым номером 33:20:010404:1588, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Ковров, примерно в 420 метрах по направлению на северо-восток от д. 22а по ул. Набережная.

Исковое требование основано на статьях 307, 432, 445, 447 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что спорное имущество было выставлено на торги; в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 09.04.2021 N U52067-2 Общество было признано победителем, однако Теруправление уклоняется от заключения договора купли-продажи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ТехноСервис" (ИНН: 3702588011; далее - ООО "Техносервис"), акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (далее - Банк), Отдел судебных приставов Ковровского района Управления Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области (далее - ОСП Ковровского района) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Арбитражный суд Владимирской области решением от 10.06.2022, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022, удовлетворил заявленное требование.

Не согласившись с названными судебными актами, Теруправление обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить вынесенные решение и постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального и процессуального права.

Оспаривая законность принятых судебных актов, податель жалобы указывает на вынесенное 23.03.2021 ОСП Ковровского района УФССП России по Владимирской области решение об отзыве с реализации спорного имущества, в связи с чем действия по реализации объектов недвижимости прекращаются организатором торгов, то есть у Теруправления отсутствуют полномочия на продажу имущества путем проведения торгов и заключения договора купли-продажи с Обществом.

В отзыве на кассационную жалобу представитель истца сослался на законность и обоснованность состоявшихся решения и постановления и попросил отказать в удовлетворении жалобы.

Окружной суд удовлетворил ходатайство ответчика о проведении судебного разбирательства по рассмотрению кассационной жалобы без участия его представителя.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность решения Арбитражный суд Владимирской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда, проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам жалобы.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела и установили суды, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 33:20:010404:1588, расположенный по адресу: г. Ковров примерно в 420 метрах по направлению на северо-восток от д. 22а по ул. Набережная, и нежилое строение площадью 609,9 квадратного метра, адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Набережная, д. 22а, принадлежат на праве собственности ООО "ТехноСервис".

Камешковским районным судом Владимирской области 11.11.2016 по делу N 2-14/2016 взыскателю - Банку выдан исполнительный лист на основании вступившего в законную и силу судебного акта, в соответствии с которым, в том числе обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке (залога недвижимости) от 10.04.2012 N 124101/0024, принадлежащее на праве собственности ООО "Техносервис", а именно:

- нежилое строение, назначение: производственное, 2-этажный, общая площадь 609,9 квадратного метра, инвентарный номер 17:425:002:10000930, литера К, адрес объекта: Владимирская область, г. Ковров, ул. Набережная, д. 22а, строение 14, кадастровый или условный номер 33620:010404:0002:17:425:002:100000930, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 80 процентов стоимости, установленной заключением эксперта от 18.03.2016 N 4516 (рыночная стоимость нежилого строения составляет 5 200 000 рублей), что составляет 4 160 000 рублей, для реализации судебными приставами путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований Банка о взыскании долга по кредитному договору от 10.04.2012 N 124101/0024;

- земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, общая площадь 1142 квадратных метра, кадастровый номер 33:20:010404:1588, адрес объекта: Владимирская область, г. Ковров, примерно в 420 метрах по направлению на северо-восток от д. 22а по ул. Набережная, установлена начальная продажная цену заложенного имущества в размере 80 процентов стоимости, установленной заключением эксперта от 24.06.2016 N 6916 (рыночная стоимость земельного участка составляет 1 340 000 рублей), что составляет 1 072 000 рублей, для реализации судебными приставами путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований Банка о взыскании долга по кредитному договору от 10.04.2012 N 124101/0024.

Исполнительный лист предъявлен на исполнение (письмо Банка N 041-39-16) 10.03.2020 в ОСП Ковровского района.

Судебным приставом исполнителем ОСП Ковровского района в ходе исполнительного производства N 79246/20/33010-ИП 14.07.2020 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) - нежилого строения площадью 609,9 квадратного метра и земельного участка с кадастровым номером 33:20:010404:1588.

Постановлением от 26.08.2020 арестованное имущество передано Теруправлению с целью реализации на открытых торгах, приводимых в форме аукциона, на сумму 3 816 780 рублей 80 копеек.

Судебным приставом исполнителем ОСП Ковровского района 10.03.2021 вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 процентов, установлена цена имущества 2 244 263 рубля 68 копеек (нежилого строения - 2 445 960 рублей, земельного участка - 798 303 рубля 68 копеек).

09.04.2021 проведены торги (продавец Теруправление) в отношении имущества, арестованного во исполнение судебных решений, в виде аукциона по продаже арестованного имущества, открытому по составу участников и открытому по форме подачи предложений о цене в электронной форме на электронной площадке, находящейся в сети Интернет.

Согласно протоколу от 09.04.2021 N U52067-1 Общество по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме допущено для участия в процедуре торгов.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 09.04.2021 N U52067-2, копия которого представлена в дело истцом, а также который был размещен на сайте электронной площадки России РТС Тендер - аукцион (вторичные торги) по лоту N 1 - нежилое строение, назначение производственное, 2-этажный, обще площадью 609,9 квадратного метра, адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Набережная, д. 22а, строение 14, кадастровый номер 33:22:010401:1765, по цене 3 733 455 рублей 68 копеек, земельный участок с кадастровым номером 33620:010404:1588, общей площадью 1142 квадратных метра, состоялся, к участию допущены Механцев А.С. и Общество, победителем признано Общество, итоговая цена 3 770 790 рублей 24 копейки, номер входящей заявки 82618/112322, дата и время поступления заявки 02.04.2021, в пункте 9 истец указан лицом, предложившим лучшую ставку участника.

Наряду с этим судом установлено, что 23.03.2021 судебным приставом исполнителем ОСП Ковровского района было вынесено постановление об отзыве имущества с реализации, в котором указано, что в связи с отзывом исполнительного документа необходимо отозвать с реализации имущество, арестованное по акту от 14.07.2020.

Ссылаясь на уклонение Теруправления от заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Реализация имущества посредством проведения торгов по смыслу статей 447-448 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически является публичной офертой, адресованной неограниченному кругу заинтересованных лиц при соблюдении ими заявленных в торгах условий, а предложения участников торгов - акцептом оферты, по результатам которых договор купли-продажи заключается с лицом, чье предложение соответствует требованиям торгов.

Согласно пункту 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

По смыслу пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона лишь до его проведения (если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения

Суды установили, Общество стало победителем торгов от 09.04.2021 по Лоту N 1, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от 09.04.2021 N U52067-2, копия которого представлена истцом, а также размещена на сайте электронная площадка России РТС Тендер.

С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о возникновении у Теруправления обязательства по заключению с Обществом договора купли-продажи в отношении имущества, выставленного на торги по соответствующему лоту, в связи с чем правомерно удовлетворили заявленный иск.

Доводы кассатора о вынесенном 23.03.2021 ОСП Ковровского района УФССП России по Владимирской области решении об отзыве с реализации спорного имущества, а потому действия по реализации объектов недвижимости прекращаются организатором торгов, не принимаются во внимание, так как несмотря на принятие судебным приставом-исполнителем названного решения, Теруправление 09.04.2021 провело торги и определило их победителя.

Результаты торгов никем (ни Теруправлением, ни судебным приставом-исполнителем, ни взыскателем по исполнительному производству, в рамках которого имущество передано на реализацию) не оспорены и не признаны недействительными в порядке статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суды учли, что в ходе рассмотрения спора Банк (взыскатель, в интересах которого и производилась реализация имущества на торгах) не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд округа на основе оценки приведенных в кассационной жалобе доводов не установил оснований для отмены состоявшихся судебных актов, поскольку аргументы заявителя не опровергают выводы судов, основанные на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права.

Несогласие подателя жалобы с результатами оценки судами имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, достаточным основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов являться не может, поскольку такая позиция кассатора не свидетельствуют о нарушении норм материального и/или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или приведших к допущению судебной ошибки, и по сути направлена на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами фактических обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде кассационной инстанции недопустимо.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц; изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Теруправление освобождено от ее уплаты.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 10.06.2022 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 по делу N А11-5334/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

О.Н. Голубева В.Ю. Павлов