Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 апреля 2024 г. N Ф01-912/24 по делу N А39-3960/2023

Нижний Новгород

05 апреля 2024 г.

Дело N А39-3960/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Башевой Н.Ю.,

судей Александровой О.В., Радченковой Н.Ш.,

при участии представителей

от истца: Долгаева А.И. (доверенность от 21.06.2023),

от ответчика: Автайкина Д.В. (доверенность от 04.12.2023 N 42),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

товарищества собственников жилья "Попова 64А корпус 4"

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023

по делу N А39-3960/2023

по иску товарищества собственников жилья "Попова 64А корпус 4"

(ИНН: 1326215331, ОГРН: 1101326001600)

к акционерному обществу Специализированный застройщик "Мордовская

ипотечная корпорация" (ИНН: 1326183513,ОГРН: 1021300979127)

об устранении недостатков выполненных работ,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Жилкомбыт-1",

и установил:

товарищество собственников жилья "Попова 64А корпус 4" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к акционерному обществу Специализированному застройщику "Мордовская ипотечная корпорация" (далее - Общество) об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: город Саранск, улица Попова, 64А, корпус 4 (далее - МКД).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Жилкомбыт-1" (далее - ООО "Жилкомбыт-1").

Решением суда от 02.08.2022 иск удовлетворен.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023 решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано.

Товарищество не согласилось с принятым постановлением и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.

Заявитель жалобы считает, что суд апелляционной инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, сделал необоснованный вывод об истечении срока исковой давности и гарантийного срока. Претензия от 06.10.2022 направлена застройщику в пределах срока предъявления претензии по качеству выполненных работ, установленного в пункте 5 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1), иск подан до истечения срока исковой давности. Оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

Представитель Товарищества в судебном заседании поддержал кассационную жалобу.

Общество в отзыве и представитель в судебном заседании отклонил доводы жалобы.

Законность принятого Первым арбитражным апелляционным судом постановлением проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Общество являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: город Саранск, улица Попова, 64А, корпус 4. Разрешение на ввод МКД в эксплуатацию выдано 22.06.2010. Квартиры в доме приобретены гражданами на основании договоров купли-продажи и договоров участия в долевом строительстве.

На основании решения общего собрания собственников квартир и помещений МКД для управления жилым домом создано Товарищество.

Товарищество, ссылаясь на то, что с даты начала эксплуатации МКД выявлены недостатки на входных группах, которые застройщиком устранялись, на акт внесудебной экспертизы от 30.08.2022 N 116/2022, проведенной ООО "Центр экспертиз и правовых услуг", в котором отражены недостатки входных групп и отмостки, направило Обществу претензию от 06.10.2022 с требованием устранить недостатки.

Общество, сославшись на истечение гарантийного срока, оставило претензию без удовлетворения, в связи с этим Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь положениями Закона N 2300-1, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), суд первой инстанции признал обоснованным требование истца и удовлетворил иск.

Суд апелляционной инстанции руководствовался этими же нормами, а также статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (далее - Обзор от 04.12.2013), отменил решение суда и отказал в удовлетворении иска. Суд исходил из того, что гарантийный срок для предъявления Товариществом требований по устранению недостатков выполненных работ и срок исковой давности по заявленному требованию истекли.

Рассмотрев кассационную жалобу, Арбитражный суд Волго-Вятского округа пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика, если иное не установлено договором, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (часть 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Из положений части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ следует, что в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства.

В пункте 1 статьи 29 Закона N 2300-1 предусмотрено право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

В случаях, когда гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 данной статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (пункт 5 статьи 29 Закона N 2300-1).

В силу статей 195, 196 Кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что спорный МКД введен в эксплуатацию на основании разрешения от 22.06.2010, первый передаточный акт подписан 24.06.2010. С требованием о выявленных недостатках общего имущества МКД (входной группы и отмостки) и об их устранении Товарищество обратилось к Обществу 06.10.2022 (претензия).

Надлежащих доказательств обнаружения недостатков входных групп и отмостки и наличия иных обращений в адрес Общества об указанных недостатках, в том числе и в пределах гарантийного срока, Товарищество в материалы дела не представило.

При таких обстоятельствах, приняв во внимание заявление Общества об истечении гарантийного срока для предъявления требований по устранению недостатков и о пропуске срока исковой давности, апелляционный суд пришел к выводу, что Товариществом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию.

Довод заявителя о том, что он в соответствии с положениями статьи 29 Закона N 2300-1 своевременно в пределах установленного срока обратился к ответчику с требованием об устранении недостатков (с учетом произведенного в 2014 году ремонта), был предметом рассмотрения апелляционного суда и отклонен, как не соответствующий положениям Законов N 214-ФЗ и N 2300-1.

Кроме того, из представленных в дело документов не следует, что истец ранее 06.10.2022 обращался к ответчику и указывал на наличие недостатков входных групп и отмостки спорного МКД.

Таким образом, суд апелляционной инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении заявленного иска.

Выводы суда основаны на полном, всестороннем и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценке судом кассационной инстанции не подлежат.

Оснований для отмены обжалованного судебного акта с учетом приведенных в кассационной жалобе доводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Первый арбитражный апелляционный суд правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся в любом случае основаниями для отмены принятого судебного акта в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины с кассационной жалобы в сумме 3000 рублей относятся на заявителя.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023 по делу N А39-3960/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Попова 64А корпус 4" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.Ю. Башева

Судьи

О.В. Александрова Н.Ш. Радченкова