Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 января 2023 г. N Ф01-7038/22 по делу N А82-1625/2021

Нижний Новгород

30 января 2023 г.

Дело N А82-1625/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 26.01.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 30.01.2023.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Чиха А.Н.,

судей Кислицына Е.Г., Трубниковой Е.Ю.,

при участии представителей

от акционерного общества "Управляющая организация

многоквартирными домами Красноперекопского района":

Поваровой Т.В. по доверенности от 02.08.2021

(после перерыва не явилась),

от публичного акционерного общества

"Территориальная генерирующая компания N 2":

Ласточкина С.Ю. по доверенности от 01.01.2023,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

акционерного общества

"Управляющая организация многоквартирными домами

Красноперекопского района"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.04.2022 и

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022

по делу N А82-1625/2021

по иску акционерного общества "Управляющая организация

многоквартирными домами Красноперекопского района"

(ИНН: 7604119467, ОГРН: 1077604029744)

к публичному акционерному обществу

"Территориальная генерирующая компания N 2"

(ИНН: 7606053324, ОГРН: 1057601091151)

об обязании произвести перерасчет

и установил:

акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 2" (далее - Компания) об обязании произвести перерасчет стоимости тепловой энергии в сторону уменьшения на сумму 28 282 рубля 38 копеек за период с 01.10.2018 по 28.02.2019 по договору от 01.07.2017 N 12072 и на сумму 74 426 рублей 48 копеек за периоды с 01.09.2019 по 30.11.2019 и с 01.01.2020 по 30.04.2020 по договору от 01.07.2017 N 12072, поставленной в нежилые помещения, расположенные по адресу: город Ярославль, улица Курчатова, дом 14.

Суд первой инстанции решением от 27.04.2022, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022, обязал Компанию произвести перерасчет стоимости тепловой энергии в сторону уменьшения на сумму 74 426 рублей 48 копеек за периоды с 01.09.2019 по 30.11.2019 и с 01.01.2020 по 30.04.2020, поставленной по договору теплоснабжения от 01.07.2017 N 12072. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с состоявшимися судебными актами в части требования, в удовлетворении которого было отказано, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и удовлетворить иск в полном объеме.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает, что при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период с 01.10.2018 по 28.02.2019 Компания должна была исходить из общей площади жилых помещений - 2503,7 квадратного метра, в которую входят площадь не только жилых комнат, но и помещений вспомогательного использования. По мнению кассатора, суды первой и апелляционной инстанций пришли к необоснованному выводу о том, что поскольку объект утратил статус специализированного жилищного фонда и приобрел статус многоквартирного жилого дома (далее - МКД), то площадь вспомогательных помещений трансформировалась в площадь помещений, являющихся общедомовым имуществом.

Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в заседании окружного суда.

Компания в отзыве на кассационную жалобу и ее представитель в заседании суда округа отклонили доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В заседании 20.01.2023 объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 09 часов 15 минут 26.01.2023.

Законность обжалованных судебных актов проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установили суды, Компания (теплоснабжающая организация) и Общество (абонент) заключили договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде от 09.02.2009 N 2030 в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2015, по условиям которого теплоснабжающая организация обязалась поставлять тепловую энергию и теплоноситель в горячей воде на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение до точек поставки, а абонент обязался оплачивать потребленные ресурсы.

Одной из точек поставки по договору является МКД, расположенный по адресу: город Ярославль, улица Курчатова, дом 14, функции управляющей организации в котором осуществляет Общество.

Общество является собственником нежилого помещения площадью 474,1 квадратного метра, расположенного на первом этаже названного МКД.

Компания (теплоснабжающая организация) и Общество (потребитель) заключили договор теплоснабжения от 01.07.2017 N 12072.

Компания в период с октября 2018 года по февраль 2019 года поставила Обществу тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения спорного нежилого помещения на общую сумму 122 248 рублей 47 копеек и применила при расчете объема поставленного коммунального ресурса на нужды отопления площадь жилых помещений в многоквартирном доме - 1742 квадратных метра.

Компания в период с сентября по ноябрь 2019 года и с января по апрель 2020 года поставила Обществу тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения на общую сумму 230 454 рубля 50 копеек и применила при расчете объема поставленного коммунального ресурса на нужды отопления норматив потребления, установленный постановлением мэрии города Ярославля от 25.12.2006 N 4588.

Общество не согласилось с указанными расчетами, поэтому обратилось в арбитражный суд с иском об обязании Компании осуществить перерасчет размера платы за отопление в связи с неверным использованием общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, а также норматива потребления тепловой энергии на отопление.

По общему правилу арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, принятых арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы. Независимо от доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции проверяет, не нарушены ли судами нормы процессуального права, являющиеся основанием для отмены судебных актов (часть 1 статьи 286, части 2, 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В рамках кассационной жалобы Общество оспаривает состоявшиеся судебные акты в части отказа в удовлетворении требования о перерасчете стоимости тепловой энергии, поставленной на отопление, в сторону уменьшения на 28 282 рубля 38 копеек за период с 01.10.2018 по 28.02.2019.

В силу части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов проверяется судом округа в указанной части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции принял постановление на основании следующего.

Отказывая в удовлетворении спорного требования, суд первой инстанции исходил того, что отапливаемая площадь жилых и нежилых помещений согласована в договоре от 09.02.2009 N 2030.

Суд апелляционной инстанции, оставляя в силе решение суда первой инстанции, исходил из того, что в связи с приобретением объектом статуса МКД, который ранее относился к специализированному жилому фонду, второй, третий и четвертый этажи спорного МКД, ранее являющиеся для целей исчисления платы за отопление коммунальными квартирами, перестали быть таковыми, а помещения вспомогательного использования приобрели статут мест общего пользования.

Между тем суды не учли следующее.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), установлен различный порядок расчета размера коммунальных платежей в зависимости от вида жилого помещения, в том числе вида общежития.

К общежитиям коридорного, гостиничного типа и секционного типа применяется порядок расчета, установленный для коммунальных квартир (пункт 51 Правила N 354), а для общежитий квартирного типа действует порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, установленный для обычных жилых помещений (пункт 52 Правил N 354).

В силу третьего абзаца пункта 7 Правил N 354 определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с указанными правилами.

В Жилищном кодексе Российской Федерации понятие "коммунальная квартира" отсутствует, поэтому в отношении коммунальной квартиры также используется определение "квартира".

На основании частей 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Суд апелляционной инстанции установил, что в соответствии с копией технического паспорта МКД и экспликацией к поэтажному плану строения в спорном МКД в составе жилой площади отражены как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного использования (шкафы, кладовки, умывальные, кухни, коридоры, подсобные помещения и т.д.), которые расположены на втором, третьем и четвертом этажах здания. На этом основании суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что второй, третий и четвертый этажи здания являются коммунальными квартирами.

Вопреки выводу суда апелляционной инстанции, в силу приведенных норм права сама по себе утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых) статуса специализированного жилого фонда без проведения реконструкции предполагает сохранение его конструктивных и технических параметров, а также степени благоустройства. Следовательно, имеющиеся в здании жилые помещения будут соответствовать признакам коммунальных квартир, а помещения вспомогательного использования будут являться частью соответствующей коммунальной квартиры. Сама по себе утрата общежитием коридорного, гостиничного и секционного типа статуса специализированного жилого помещения не является достаточным основанием полагать, что помещения вспомогательного использования, являющиеся частью коммунальной квартиры для целей определения размеры платы за коммунальную услугу, автоматически переходят в статус общего имущества МКД.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что помещения вспомогательного использования стали помещениями общего пользования, является преждевременным. Ссылка суда первой инстанции на согласование сторонами площадей жилых и нежилых помещений в договоре от 09.02.2009 N 2030 неправомерна, поскольку соответствующие площади для целей определения размера платы за отопление необходимо определять в соответствии с императивными нормами права.

При таких обстоятельствах обжалованные судебные акты в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене в соответствующей части, дело в этой части - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции согласно пункту 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении дела суду следует устранить отмеченные недостатки, установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, дать надлежащую правовую оценку доводам и доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле, с учетом положений, установленных статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разрешить спор в соответствии требованиями действующего законодательства, проверить расчет суммы, на которую Общество просило уменьшить его обязательства на соответствие действующему законодательству, а также исходные данные, использованные в расчете.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 3 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 27.04.2022 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29.08.2022 по делу N А82-1625/2021 отменить в части отказа в обязании публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 2" произвести перерасчет стоимости тепловой энергии в сторону ее уменьшения на сумму 28 282 рубля 38 копеек за период с 01.10.2018 по 28.02.2019.

Направить дело в указанной части на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Н. Чих

Судьи

Е.Г. Кислицын Е.Ю. Трубникова