Нижний Новгород |
|
21 июня 2023 г. |
Дело N А82-17176/2018 |
Резолютивная часть постановления объявлена 15.06.2023.
Постановление изготовлено в полном объеме 21.06.2023.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Ногтевой В.А.,
судей Ионычевой С.В., Прытковой В.П.,
при участии в судебном заседании
от ООО "Авто-Мастер": Власенковой И.А. по доверенности от 07.06.2021
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "Авто-Мастер"
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 04.11.2022 и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.03.2023
по делу N А82-17176/2018
по заявлению конкурсного управляющего
общества с ограниченной ответственностью "СтройСити"
Максименко Александра Александровича
о признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей
по договору субаренды, заключенному должником и
обществом с ограниченной ответственностью "Авто-Мастер", и
о применении последствий недействительности сделки
и установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СтройСити" (далее - ООО "СтройСити", должник) в Арбитражный суд Ярославской области обратился конкурсный управляющий Максименко Александр Александрович с заявлением о признании недействительным соглашения от 15.09.2017 о передаче прав и обязанностей по договору от 22.12.2014 N 18/20062-о субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка в редакции дополнительных соглашений от 20.07.2018 N 1 и от 31.08.2018 N 2, заключенных должником и обществом с ограниченной ответственностью "Авто-Мастер" (далее - ООО "Автомастер"), и о применении последствий недействительности сделки.
Впоследствии, конкурсный управляющий в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать недействительными пункт 2.1.1 и подпункт "б" пункта 2.2.1 соглашения от 15.09.2017, предусматривающие стоимость права субаренды земельного участка в размере 25 000 000 рублей, а также порядок оплаты обществом ООО "Авто-Мастер" переданного ему права.
Конкурсный управляющий также просил установить стоимость права субаренды земельного участка по соглашению от 15.09.2017 в размере 73 490 000 рублей; применить последствия недействительности сделки.
К участию в обособленном споре привлечены Максимов Александр Федорович, закрытое акционерное общество Фирма "Ярстрой", муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля.
Определением от 04.11.2022 суд удовлетворил заявленные требования:
- признал недействительными пункт 2.1.1, подпункт "б" пункта 2.2.1 соглашения от 15.09.2017 о передаче прав и обязанностей по договору от 22.12.2014 N 18/20062-о субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка;
- применил последствия недействительности сделки, взыскав с ООО "Авто-Мастер" в пользу ООО "СтройСити" 36 290 000 рублей в счет возмещения стоимости прав и обязанностей, переданных по соглашению от 15.09.2017.
Суд руководствовался пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и исходил из того, что право субаренды на земельный участок реализовано по цене, значительно ниже рыночной; условия об оплате права субаренды земельного участка в существенно худшую для должника сторону отличаются от условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 06.03.2023 отменил определение от 04.11.2022 в части признания недействительным подпункта "б" пункта 2.2.1 соглашения от 15.09.2017 (условие об оплате права субаренды земельного участка денежными средствами в размере 600 000 рублей); производство по обособленному спору в данной части прекратил на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом заявителя от требования; в остальном определение от 04.11.2022 оставил без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Авто-Мастер" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 04.11.2022 и постановление от 06.03.2023, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Заявитель жалобы обращает внимание на то, что стоимость сделки по передаче прав субаренды земельного участка не являлась произвольной. Цена сделки определена сторонами на основании отчета ООО "Ярославская оценочная компания" от 21.07.2017 N 2017-07-21/Н, согласно которому рыночная стоимость права субаренды на 21.07.2017 составляла 19 861 000 рублей. В ходе рассмотрения спора ООО "Авто-Мастер" представило отчет ООО "Независимая оценка" от 16.02.2021 N 2996/2021, согласно которому рыночная стоимость права субаренды земельного участка по состоянию на 18.04.2018 (дату государственной регистрации соглашения от 15.09.2017) составляла 26 028 000 рублей. По условиям соглашения от 15.09.2017 с учетом дополнительных соглашений N 1 и 2 оплата права субаренды земельного участка в сумме 22 000 000 рублей производится путем передачи ООО "СтройСити" земельного участка в поселке Ченцы. Стоимость данного земельного участка также определена сторонами на основании отчета ООО "Ярославская оценочная компания" от 30.03.2018 N 2018-03-03/ЗУ, согласно которому рыночная стоимость земельного участка в поселке Ченцы на 30.03.2018 составила 24 450 000 рублей. ООО "Авто-Мастер" представило в материалы дела отчет ООО "Независимая оценка", в котором рыночная стоимость земельного участка в поселке Ченцы по состоянию на 01.08.2018 (дату регистрации дополнительного соглашения) определена в размере 25 000 000 рублей Указанные доказательства, как считает податель жалобы, необоснованно не приняты судами во внимание. Судебные акты ошибочно основаны исключительно на данных судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО "Ярэксерт" Григорьевой Л.А. (отчет N 376/22). По мнению ООО "Авто-Мастер" судебное экспертное заключение незаконно, выполнено с нарушениями. Эксперт при определении стоимости права субаренды земельного участка исходил из неравнозначного по содержанию праву субаренды права собственности земельного участка. Экспертом использовался коэффициент корректировки 0,79, применение которого необоснованно. Как считает заявитель жалобы, эксперт искусственно завысил стоимость права субаренды земельного участка в 4,5 раза. Данный вывод также следует из кадастровой стоимости всего земельного участка, предоставленного в аренду, в состав которого входит спорный земельный участок. Как отметил заявитель жалобы, эксперт Григорьева Л.А., ранее осуществляла оценку рыночной стоимости спорного земельного участка площадью 10 010,6 квадратного метра в составе единого землепользования площадью 140 965 квадратных метров, предоставленного на правах аренды третьим лицам, кадастровый номер 76:23:000000:0103. С учетом данной оценки рыночная стоимость спорного права субаренды земельного участка почти в 4,5 раза превышает рыночную стоимость самого земельного участка по состоянию на 01.01.2019, что, как полагает податель жалобы, невозможно. Суду также неоднократно указывалось на некорректное определение рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.08.2018, при том условии, что соглашение подписано сторонами 15.09.2017. ООО "Авто-Мастер" в судах первой и апелляционной инстанций заявляло ходатайство о проведении повторной экспертизы, в удовлетворении которого судами необоснованно отказано. Заявитель жалобы обратил внимание на то, что на 2017 год ни у ООО "СтройСити" (субарендатора), ни у ЗАО Фирма "Ярстрой" (арендатора) не было возможности вносить арендные платежи. Строительство на арендуемых земельных участках не велось. ООО "СтройСити" не построило на участке никаких объектов и сделка по передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка для должника являлась необходимой. Вместе с тем цена сделки должна быть разумной при условии долгов по арендной плате у основного арендатора и риска расторжения договора. ООО "Авто-Мастер" не подписало бы соглашение, если стоимость права субаренды земельного участка была определена в нем в размере 73 млн рублей. Такая завышенная цена сделки убыточна для любого застройщика. Заявитель жалобы также считает, что соглашение от 15.09.2017 и дополнительные соглашения к нему недействительны (ничтожны); отношения на основании данных сделок отсутствуют. Оценка со стороны судов данным доводам дана неверная. Срок аренды и субаренды спорного земельного участка был установлен до 15.02.2017. Соответствующее соглашение о продлении срока действия договора субаренды от 22.12.2014 N 18/20062-о до 23.01.2021 было подписано лишь 20.02.2018. Следовательно, ООО "Авто-Мастер" не могло получить права субаренды на спорный земельный участок ранее 20.02.2018, тогда как спорное соглашение подписано сторонами 15.09.2017.
Руководствуясь частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа определением от 11.05.2023 отложил судебное разбирательство до 15.06.2023 до 11 часов 00 минут.
В судебных заседаниях представитель ООО "Авто-Мастер" поддержал изложенную позицию.
Конкурсный управляющий ООО "СтройСити" Максименко А.А. в отзыве отклонил доводы, приведенные в кассационной жалобе, просил оставить в силе судебные акты, как законные и обоснованные.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 04.11.2022 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 06.03.2023 по делу N А82-17176/2018 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Ярославской области определением от 30.08.2018 возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "СтройСити".
Определением от 12.02.2019 введена процедура наблюдения.
Решением от 30.07.2019 должник признан несостоятельным, в отношении его имущества открыто конкурсное производство.
Определением от 30.07.2019 конкурсным управляющим утвержден Максименко А.А.
В ходе процедуры банкротства конкурсный управляющий установил, что ООО "СтройСити" (субарендатор) приобрело у ЗАО Фирма "Ярстрой" (арендатор) по договору от 22.12.2014 N 18/20062-0 право субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 10 010,6 квадратного метра по цене 36 000 000 рублей.
Данный земельный участок входит в состав участка площадью 30 146 квадратных метров из участка общей площадью 140 965 квадратных метров, кадастровый номер 76:23:000000:0103, категория земель - земли населенных пунктов, вид функционального использования - на период подготовки проектно-сметной документации и жилищного строительства МКР N 12, 13 и 15, расположенного по адресу: город Ярославль, Дзержинский район, МКР N 12, 13 и 15.
Арендатором земельного участка площадью 140 965 квадратных метров, кадастровый номер 76:23:000000:0103, является ЗАО Фирма "Ярстрой" на основании договоров аренды от 12.07.2007 и от 20.02.2018 N 20062/1-0, заключенных последним с МКУ города Ярославля "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда".
ООО "СтройСити" и ООО "Авто-Мастер" заключили соглашение от 15.09.2017 о передаче прав и обязанностей по договору субаренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 N 18/20062-0 (далее - Соглашение), по условиям которого последнему переходят все права и обязанности субарендатора земельного участка, вытекающие из договора субаренды находящейся в государственной собственности земельного участка от 22.12.2014 N 18/20062-0; ООО "Авто-Мастер" становится стороной по указанному договору субаренды от 22.12.2014 как субарендатор.
Цена, основания и порядок расчетов по Соглашению согласованы сторонами в разделе 2 Соглашения. Стоимость передаваемых прав по Договору субаренды определена сторонами в сумме 25 000 000 рублей (пункт 2.1.1. Соглашения).
Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 18.04.2018.
Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение от 20.07.2018 N 1, установив срок оплаты по Соглашению - до 31.12.2018, порядок оплаты путем передачи ООО "СтройСити" имущественных прав (требования) в отношении жилого помещения (двухкомнатной квартиры общей площадью 62,01 квадратного метра); путем заключения с Максимовым Александром Федоровичем договора о передаче в собственность ООО "СтройСити" земельного участка, кадастровый номер 76:17:204401:793; перечислением на расчетный счет ООО "СтройСити" 600 000 рублей.
Дополнительное соглашение от 20.07.2018 N 1 зарегистрировано в установленном законом порядке 01.08.2018.
В дополнительном соглашении от 31.08.2018 N 2 стороны уточнили порядок оплаты за передачу прав и обязанностей по договору субаренды, изложив пункт 2.2.1 Соглашения в иной редакции. ООО "Авто-Мастер" обязалось осуществить оплату в срок до 31.12.2018 путем:
а) заключения с гражданином Максимовым А.Ф. договора о передаче в собственность ООО "СтройСити" земельного участка с кадастровым номером 76:17:204401:793, площадью 10 000 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные дома в 6 и более этажей, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Некрасовский сельский округ, поселок Ченцы за ООО "Авто-Мастер"; стоимость передачи права собственности земельного участка составляет 22 000 000 рублей;
б) перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения денежных средств в кассу ООО "СтройСити" в размере 600 000 рублей;
в) после ввода в эксплуатацию многоквартирного шестнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома по строительному адресу: Ярославская область, город Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12 (строение N 41) путем передачи ООО "СтройСити" имущественных прав в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартира N 33 общей площадью 62,01 квадратного метра стоимостью 2 400 000 рублей.
Посчитав, что право субаренды спорного земельного участка отчуждено ООО "СтройСити" по заниженной цене, конкурсный управляющий обратился в суд с настоящим заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Как следует из пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
В обоснование довода о реализации актива должника по заниженной стоимости конкурсный управляющий указал на то, что право субаренды земельного участка было приобретено ООО "СтройСити" по цене 36 000 000 рублей, а отчуждено по Соглашению значительно дешевле - за 25 000 000 рублей. При этом согласно предусмотренному Соглашением порядку оплаты в счет исполнения обязательств по оплате переданных прав ООО "Авто-Мастер" передало в собственность должнику неликвидный земельный участок в поселке Ченцы по завышенной стоимости, а также никаким образом не оформленные права на жилое помещение, которое должно быть позднее построено на спорном земельном участке. Конкурсный управляющий представил отчет N 66-19 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 10 0тся00 квадратных метров, кадастровый номером 76:17:204401:793, (поселок Ченцы), согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 05.11.2019 составляет 5 921 000 рублей (в пункте 2.2.1 Соглашения стоимость данного земельного участка определена сторонами в размере 22 000 000 рублей).
В ходе рассмотрения спора по ходатайству ООО "Авто-Мастер" проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению N 376/22 эксперта ООО "Ярэксперт" Григорьевой Л.А. рыночная стоимость права субаренды земельного участка площадью 10 010,6 квадратного метра в составе участка площадью 30 146 квадратных метров из общей площади переданной в аренду 140 965 квадратных метров, кадастровый номер 76:23:000000:0103, расположенного по адресу; город Ярославль, Дзержинский район, МКР N 12, 13 и 15, по состоянию на 01.08.2018 составляет 73 490 000 рублей.
Рыночная стоимость права собственности земельного участка площадью 10 000 квадратных метров, кадастровый номер 76:17:204401:793, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Некрасовский сельский округ, поселок Ченцы, по состоянию на 01.08.2018 г. составляет 36 600 000 рублей.
Не согласившись с выводами эксперта, ООО "Авто-Мастер" заявило ходатайство о проведении повторной экспертизы. В обоснование ходатайства общество указало, что эксперт ООО "Ярэксперт" Григорьева Л.А. ранее оценивала земельный участок площадью 140 965 квадратных метров, кадастровый номер 76:23:000000:0103, (отчета ООО "Ярэксперт" от 02.06.2021 N 15213/21); представило в дело отзыв на заключение судебной экспертизы, составленный индивидуальным предпринимателем Сергуниной Д.В.
Дав оценку заключению судебной экспертизы, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что заключение N 376/22 отвечает принципу относимости и допустимости, недостоверность заключения не доказана. В представленном заключении судебной экспертизы даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Эксперт был допрошен в судебном заседании и дал ответы на все поставленные вопросы, представил письменные пояснения.
У судов отсутствовали какие-либо основания усомниться в компетенции эксперта, документы, подтверждающие его компетенцию, в деле имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту отводов в суде первой инстанции не заявлено, независимость и беспристрастность эксперта материалами дела не подтверждена.
Аргумент заявителя жалобы относительно выбранных экспертом аналогов оценки был предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанции и получил правовую оценку. Как отметили суды, выбор объектов аналогов, а также применение корректирующего коэффициента эксперт обосновал, как в самом экспертном заключении, так и в данных суду пояснениях.
Представленная в материалы дела рецензия на заключение эксперта обоснованно не принята судами в качестве доказательства, опровергающего выводы судебной экспертизы, поскольку не содержит аргументов, в силу которых результат судебной экспертизы следовало бы признать недопустимым доказательством. Рецензия составлена лицом, не привлеченным к участию в деле, не предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация данного лица не проверялась в установленном порядке.
Что касается иного отчета, составленного экспертом ООО "Ярэксперт" Григорьевой Л.А. в рамках иного дела Ярославского областного суда N 3а-552/2021 по иску ООО "Первый бетонный ЖБИ" об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 140 965 квадратных метров, кадастровый номер 76:23:000000:0103 (отчет от 02.06.2021 N 15213/21), то данный отчет также получил в судах первой и апелляционной инстанций правовую оценку.
Как установили суды, объекты оценки, дата оценки, цели оценки в экспертных заключениях ООО "Ярэксперт" абсолютно разные.
Предметом оценки судебной экспертизы, проведенной в рамках дела N 3а-552/2021, являлась рыночная стоимость земельного участка площадью 140 965 квадратных метров, кадастровый номер 76:23:000000:0103, которая установлена в размере 234 717 000 рублей. В рамках настоящего спора эксперт устанавливал рыночную стоимость права аренды земельного участка площадью 10 010,6 квадратного метра и установил ее в размере 73 490 000 рублей.
Основываясь на отчете от 02.06.2021 N 15213/21, ООО "Авто-Мастер" рассчитало стоимость одного квадратного метра земельного участка площадью 140 965 квадратных метров, что составило 1665,07 рубля (234 717 000/140 965). Исходя из отчета N 376/22 рыночная стоимость права аренды одного квадратного метра спорного земельного участка площадью 10 010,6 квадратного метра составляет 7341,22 рубля (73 490 000/10 010,6).
Сопоставив полученные величины, ООО "Авто-Мастер" констатировало, что рыночная стоимость спорного права субаренды земельного участка в 4,5 раза превышает рыночную стоимость самого земельного участка, что в принципе невозможно.
Вместе с тем, рыночная стоимость спорного земельного участка площадью 10 010,6 квадратного метра экспертом не устанавливалась, а определена ООО "Авто-Мастер" расчетным путем исходя из стоимости одного квадратного метра земельного участка площадью, значительно превышающей площадь спорного земельного участка. Однако данный расчет нельзя признать достоверным, поскольку стоимость одного квадратного метра земельного участка разнится в зависимости от площади участка.
Убедительные доводы, относительно недостоверности судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего спора, ООО "Авто-Мастер" не привело, а потому суды не усмотрели оснований для проведения повторной экспертизы, что не противоречит требованиям части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Установив факт реализации актива должника по цене, значительно ниже рыночной, суды правомерно признали пункт 2.1.1 Соглашения недействительным на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
При применении последствий недействительности сделки по правилам пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суды пришли к верному выводу о том, что в порядке реституции с ООО "Авто-Мастер" в конкурсную массу должника подлежит взысканию 36 290 000 рублей, недополученной рыночной стоимости переданных прав и обязанностей субарендатора (73 490 000 - 600 000 - 36 600 000 (стоимость земельного участка, кадастровый номер 76:17:204401:793, согласно заключению эксперта N 376/22)).
При расчете подлежащих возврату в конкурсную массу должника денежных средств суды правомерно не учли стоимость подлежащей передаче по Соглашению двухкомнатной квартиры в размере 2 400 000 рублей.
Согласно пункту 2.2.1 Соглашения оплата в размере 2 400 000 рублей производится путем передачи ООО "СтройСити" имущественных прав в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 33 общей площадью 62,01 квадратного метра, которое должно располагаться в жилом доме по строительному адресу: Ярославская область, город Ярославль, Дзержинский район, микрорайон N 12 (строение N 41). Полная оплата по Соглашению должна была быть произведена в срок до 31.12.2018.
Однако ни к указанной дате, ни по состоянию на дату рассмотрения дела в суде первой инстанции строительство многоквартирного дома не завершено, договор долевого участия в строительстве, указанный в Соглашении, с должником не заключен, а квартира в счет оплаты цены Соглашения не передана ООО "СтройСити".
Суды пришли к верному выводу о том, что оплата по Соглашению путем передачи имущественных прав на квартиру в доме, который будет построен, а не денежными средствами, существенным образом нарушает права должника и его кредиторов на получение денежных средств в момент совершения сделки. Более того, права ООО "СтройСити" на получение квартиры ничем не обеспечены.
Аргумент заявителя жалобы о том, что к нему не перешли права на земельный участок от ООО "СтройСити", также был предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанции и получил должную правовую оценку.
Материалы дела исследованы судами первой и апелляционной инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Доводы заявителя кассационной жалобы по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что не входит в круг полномочий окружного суда, перечисленных в статьях 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд округа не установил.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 286, 287 (пункт 1 часть 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 04.11.2022 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 06.03.2023 по делу N А82-17176/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авто-Мастер" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий |
В.А. Ногтева |
Судьи |
С.В. Ионычева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Как следует из пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
...
Установив факт реализации актива должника по цене, значительно ниже рыночной, суды правомерно признали пункт 2.1.1 Соглашения недействительным на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
При применении последствий недействительности сделки по правилам пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суды пришли к верному выводу о том, что в порядке реституции с ООО "Авто-Мастер" в конкурсную массу должника подлежит взысканию 36 290 000 рублей, недополученной рыночной стоимости переданных прав и обязанностей субарендатора (73 490 000 - 600 000 - 36 600 000 (стоимость земельного участка, кадастровый номер 76:17:204401:793, согласно заключению эксперта N 376/22))."
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21 июня 2023 г. N Ф01-2123/23 по делу N А82-17176/2018
Хронология рассмотрения дела:
21.02.2025 Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа N Ф01-6630/2024
25.10.2024 Постановление Второго арбитражного апелляционного суда N 02АП-6464/2024
21.06.2023 Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа N Ф01-2123/2023
06.03.2023 Постановление Второго арбитражного апелляционного суда N 02АП-11083/2022
21.06.2021 Постановление Второго арбитражного апелляционного суда N 02АП-3349/2021
21.11.2019 Постановление Второго арбитражного апелляционного суда N 02АП-8158/19
06.11.2019 Определение Арбитражного суда Ярославской области N А82-17176/18
25.10.2019 Определение Второго арбитражного апелляционного суда N 02АП-8582/19
23.10.2019 Определение Арбитражного суда Ярославской области N А82-17176/18
30.07.2019 Решение Арбитражного суда Ярославской области N А82-17176/18
18.06.2019 Определение Второго арбитражного апелляционного суда N 02АП-4104/19
28.05.2019 Определение Арбитражного суда Ярославской области N А82-17176/18
12.02.2019 Определение Арбитражного суда Ярославской области N А82-17176/18