Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 марта 2004 г. N КГ-А40/1566-04
(извлечение)
Администрация г. Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к закрытому акционерному обществу Торговый дом "Ле Монти" (далее - ЗАО "Ле Монти") о взыскании 82794 руб. 44 коп., из которых 63292 руб. 27 коп. - неосновательное обогащение за период с 01.01.1997 г. по 31.12.2002 г. и 19502 руб. 17 коп. проценты за период с 28.12.2000 г. по 10.12.2002 г.
Исковые требования заявлены на основании статей 1102, 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что ответчик безосновательно пользуется земельным участком, не производя оплату за пользование.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 02 апреля 2003 года дело передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы.
До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил об увеличении размера исковых требований и просил взыскать 79511 руб. 93 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.1997 г. по 30.06.2003 г. и 22859 руб. 17 коп. процентов с 27.12.2000 г. по 25.06.2003 г.
Решением от 22 сентября 2003 года исковые требования удовлетворены. При этом суд исходил из того, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию и считается незаключенным. Между тем, ответчик пользуется земельным участком без каких-либо оснований. В этой связи требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы.
Постановлением апелляционной инстанции от 04 декабря 2003 года решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов. Суд указал, что отчуждение в собственность граждан и юридических лиц недвижимого имущества (земельного участка), находящегося в государственной или муниципальной собственности, возможно лишь в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации. В этой связи право собственности в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ к ЗАО "Ле Монти" не перешло.
На указанные судебные акты ответчиком - ЗАО "Ле Монти" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, вывод суда о незаконном использовании ответчиком земельного участка, не основан на материалах дела. Право пользования участком перешло к ЗАО "Ле Монти" в силу закона, в соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик полагает, что имеет место неуплата земельного налога, а не неосновательное обогащение в связи с незаконным использованием участка.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В судебном заседании представитель ЗАО "Ле Монти" поддержал свои требования по доводам, изложенным в кассационной жалобе, указав, что в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса РФ к ответчику по договору купли-продажи здания перешло право бессрочного пользования земельным участком.
Администрация, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, кассационная инстанция находит решение и постановление подлежащими отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению городским имуществом (продавец) и ЗАО "Ле Монти" (покупатель) был заключен договор от 25.03.1996 г. N 1, согласно которому ответчик приобрел в собственность встроенное помещение площадью 583,3 кв.м. по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Б. Покровская, 24. Договором не определено право ЗАО "Ле Монти" на соответствующий земельный участок.
В связи с обращением ЗАО "Ле Монти" от 23.12.1999 г. N 09-309 Администрацией принято распоряжение от 27.09.2000 N 2880-р, которым ЗАО "Ле Монти" предоставлены в аренду на 49 лет 313/1144 долей земельного участка, что составляет 0,0313 га из общей площади земельного участка в 0,1144 га (без выделения границ доли в натуре), пропорционально площади здания, приходящейся на встроенное помещение магазина по ул. Б. Покровская, 24 в Нижегородском районе.
Договор аренды от 27.11.2000 г. N 04287/06 спорного земельного участка, подписанный во исполнение указанного распоряжения, не зарегистрирован в установленном порядке и считается незаключенным.
Установив, что ЗАО "Ле Монти" без каких-либо правовых оснований пользуется земельным участком, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.
С таким выводом суда нельзя согласиться.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право н
