Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 июля 2024 г. N Ф01-2376/24 по делу N А29-15503/2021

Нижний Новгород

09 июля 2024 г.

Дело N А29-15503/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 25.06.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.07.2024.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Камановой М.Н., Павлова В.Ю.,

при участии представителя от истца:

Турубанова Д.Е. (доверенность от 02.06.2024)

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы

закрытого акционерного общества "Столичный" и Абрамовой Веры Валентиновны

на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.02.2024

по делу N А29-15503/2021 Арбитражного суда Республики Коми

по иску закрытого акционерного общества "Столичный"

(ИНН: 1101202044, ОГРН: 1021100511365)

к обществу с ограниченной ответственностью "Весна"

(ИНН: 1101038860, ОГРН: 1031100431680),

обществу с ограниченной ответственностью "Светлар"

(ИНН: 1101038443, ОГРН: 1031100429392) и

администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар"

(ИНН: 1101482338, ОГРН: 1021100517140)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, -

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, общество с ограниченной ответственностью "Гарантия",

Абрамова Вера Валентиновна, Первушина Валентина Григорьевна,

Ненева Татьяна Николаевна, Костякова Елена Ивановна и Костяков Даниил Игоревич,

и установил:

закрытое акционерное общество "Столичный" (далее - ЗАО "Столичный") обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Весна" (далее - ООО "Весна") и обществу с ограниченной ответственностью "Светлар" (далее - ООО "Светлар") с требованиями:

- о признании права ЗАО "Столичный" на долю 241/1000 в праве собственности на здание, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 147;

- о признании права собственности ООО "Весна" на долю 714/1000 в праве собственности на здание, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 147;

- о признании права собственности ООО "Светлар" на долю 45/1000 в праве собственности на здание, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 147.

Исковые требования основаны на статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) и мотивированы возникновением права собственности у истца на долю в праве собственности на здание вследствие несения затрат на его строительство.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее - Администрация).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно примета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее - Управление), общество с ограниченной ответственностью "Гарантия" (далее - ООО "Гарантия"), Абрамова Вера Валентиновна, Первушина Валентина Григорьевна, Ненева Татьяна Николаевна, Костякова Елена Ивановна и Костяков Даниил Игоревич.

Арбитражный суд Республики Коми решением от 25.07.2023 удовлетворил заявленные требования. Суд первой инстанции исходил из наличия доказательств по несению истцом расходов на строительство здания и получению им разрешительной документации.

Повторно рассмотрев дело, Второй арбитражный апелляционный суд от 05.02.2024 отменил решение суда первой инстанции и принял по делу новый судебный акт, в соответствии с которым отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с названным судебным актом, ЗАО "Столичный" и Абрамова В.В. обратились в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационными жалобами, в которой попросили отменить вынесенное апелляционное постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Оспаривая законность принятого судебного акта, ЗАО "Столичный" указывает на неверное понимание судом выводов, сделанных по делу N А29-3416/2014; мансардный этаж никогда не принадлежал ООО "Весна" на праве собственности и стоимость помещений незавершенного строительством третьего этажа не была включена в активы этого общества; суд не учел наличие длительного корпоративного конфликта; помещения мансардного этажа сформированы в ходе реконструкции здания и образованы как новые недвижимые вещи; проведение работ по реконструкции осуществлялось при наличии права собственности на земельный участок под здание, разрешительной документации и согласия ответчиков.

По мнению Абрамовой В.В., действия по реконструкции здания в части мансардного этажа проводились истцом с 2004 года при наличии согласования и получения разрешений на строительство, в период когда ЗАО "ЦУМ "Сыктывкар" обладало долей в праве собственности на здание и имело в собственности земельный участок; из дела N А29-3416/2014 следует, что в собственности ООО "Весна" отсутствуют помещения мансардного этажа, а потому оснований полагать, что ЗАО "Столичный" при выходе из участников общества получило за их строительство действительную стоимость доли не имелось; незавершение строительства и не ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в признании права собственности на него.

Подробно доводы заявителей изложены в кассационных жалобах.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационных жалобах, и попросил отменить обжалованное постановление.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалобы рассмотрены в их отсутствие.

Законность постановления Второго арбитражного апелляционного суда, проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к доводам жалоб.

Изучив материалы дела и оценив доводы кассационных жалоб, а также заслушав представителя истца, явившегося в судебное заседание, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела и установили суды, решением Арбитражного суда Республики Коми от 05.09.2017 по делу N А29-4035/2017 ЗАО "Столичный" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках процедуры конкурсного производства ЗАО "Столичный" конкурсным управляющим были получены документы от бывшего руководителя Первушиной В.Г., осуществляющей полномочия председателя ликвидационной комиссии, в том числе промежуточный ликвидационный баланс на 24.03.2014, оборотно-сальдовая ведомость за 2013 год.

В соответствии с промежуточным ликвидационным балансом у ЗАО "Столичный" имелись затраты на строительство основных объектов в размере 39 145 тысяч рублей (строка баланса 11505).

В оборотно-сальдовой ведомости за 2013 год по коду 08.3 в строке "Строительство объектов ОС" также отражены затраты на сумму 39 144 556 рублей 31 копейка.

В ходе обособленных споров по делу N А29-4035/2017 (Ж-132286/2017, Ж59432/2018) стало известно, что указанные затраты истца понесены на строительство объекта незавершенного строительства, а именно: "Надстройка 3-го этажа здания ЦУМ "Сыктывкар" в г. Сыктывкаре", назначение - объекта нежилое, площадь объекта (проектная) - 2559,05 квадратного метра, этажность - 3 этаж, адрес объекта: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 147.

В дальнейшем в рамках дела N А29-13022/2018 Арбитражным судом Республики Коми рассмотрен иск ЗАО "Столичный" о признании права собственности на объект незавершенного строительства "Надстройка 3-го этажа здания ЦУМ "Сыктывкар" в г. Сыктывкаре" и истребовании указанного объекта незавершенного строительства из чужого незаконного владения, в удовлетворении которого ЗАО "Столичный" было отказано решением от 06.03.2019.

Арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования фактически заявлены с целью подмены установленной законом процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество принятием судебного решения по результатам разрешения спора о праве.

Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 10.11.2021 N КУВД-001/2021-44284698/2 осуществление заявленных действий приостановлено, в том числе в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; несоответствием графической части представленного технического плана проектной документации, на основании которой он подготовлен.

В здании с кадастровым номером 11:05:0106037:52, расположенным по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д.147, расположены следующие помещения:

1) 11:05:0106037:119 - нежилое помещение центрального универсального магазина (литера А) площадью 452,9 квадратного метра, расположенное на первом этаже здания, принадлежащее ООО "Светлар" на праве собственности и обремененное ипотекой в пользу Костякова Д.И.;

2) 11:05:0106037:147 - нежилое помещение центрального универсального магазина (литера А) площадью 3633,7 квадратного метра, принадлежащее ООО "Весна" на праве собственности, расположенное в подвале, на первом и втором этаже здания;

3) 11:05:0106037:196 (кадастровый номер присвоен 12.08.2016) - нежилое помещение первого и второго этажа площадью 3542,3 квадратного метра, сведения о зарегистрированных правах на которое в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствует;

4) 11:05:0106037:73 (кадастровый номер присвоен 01.04.2013) - нежилое помещение подвала, первого и второго этажа площадью 7150 квадратных метров, сведения о зарегистрированных правах на которое в ЕГРН также отсутствует.

Сведения об объекте недвижимости, расположенном на третьем (мансардном) этаже здания, поименованном в техническом плане "помещение Н1", а равно какое-то иное имущество, расположенное выше второго этажа данного здания в реестре недвижимости отсутствуют.

Между тем ЗАО "Столичный" (на тот момент времени закрытое акционерное общества "Центральный универсальный магазин "Сыктывкар" (далее - ЗАО "ЦУМ "Сыктывкар") являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106037:0024 по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 147 (право зарегистрировано 10.11.2003).

В 2003 году ЗАО "Столичный" учредило ООО "Весна", в качестве вклада в уставный капитал созданного общества внесло нежилые помещения подвала, первого и второго этажа площадью 3633,7 квадратного метра здания по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 147; в 2008 году - земельный участок с кадастровым номером 11:05:0106037:0024.

За ООО "Светлар" 11.10.2004 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения первого этажа в спорном здании площадью 452,9 квадратного метра.

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации 01.06.2004 утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирование объектов для строительства на территории города Сыктывкара от 25.05.2004 N 600 заказчику ЗАО "ЦУМ "Сыктывкар" по проектируемому объекту: "Реконструкция кровли здания центрального универсального магазина "Сыктывкар" с устройством мансардного этажа и пристройка" по адресу: г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, д. 147.

Срок действия был установлен до июня 2005 года, продлен (согласно проставленной отметке) до 14.06.2009.

Истцом были получены разрешение на строительство от 18.10.2007 N 05-251 сроком действия до 14.07.2009, действие которого было продлено до 14.07.2010, а также от 21.07.2010 N RU11301000-251 сроком действия до 21.07.2011, продленное до 21.07.2012; разрешение на строительство от 30.10.2012 N RU11301000-251б сроком действия до 21.07.2013; продленное до 21.07.2014 (в разрешении указано, что оно является продлением разрешения от 21.07.2010 N RU11301000-251).

Работы по реконструкции здания ЗАО "Столичный" не завершило, в настоящим момент находится в процедуре банкротства.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ЗАО "Столичный" в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены способы защиты гражданских прав, к числу которых, в том числе относится признание права.

Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права на объект недвижимости тому или иному лицу.

Иск о признании права собственности, по существу, является требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но препятствующее истцу при оформлении вещного права на имущество.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Названная норма призвана регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке.

Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены соответствующие согласования и разрешения на строительство, полученные именно истцом.

Решением заседания Совета директоров ЗАО "ЦУМ" Сыктывкар", выраженном в протоколе от 09.10.2003N 2Д, в уставный капитал ООО "Весна" внесены помещения площадью 3633,7 квадратного метра.

Между тем, из свидетельства о государственной регистрации права от 10.11.2004 следует, что ООО "Весна" принадлежат помещения подвала, 1 и 2 этажа ЦУМа общей площадью 3633,7 квадратного метра.

Действия, направленные на реконструкцию (проектировка, получение разрешений) производились истцом с 2004 года, то есть когда ЗАО "ЦУМ "Сыктывкар" уже не обладало долей в праве собственности на здание, следовательно, не могло производить реконструкцию здания с образованием новых помещений третьего этажа в собственном интересе, даже не смотря на наличие согласия собственников помещений.

Истец, проводя реконструкцию здания, право на которое за ним было утрачено, должен был предвидеть и осознавать последствия своего поведения во взаимоотношениях с ответчиками и третьими лицами.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что никаких соглашений относительно режима пользования зданием участниками спора не достигалось и не заключалось, так же как не имеет документального отражения право истца на долю в здании после его реконструкции за счет ЗАО "Столичный".

Также суд правомерно учел, что при выходе ЗАО "Столичный" из состава участников ООО "Весна" первым была получена действительная стоимость доли, в которую входит и стоимость проведенных работ по реконструкции кровли, что следует из материалов дела N А29-3416/2014.

Кроме того, на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В рассмотренном случае спорный объект строительством не завершен и в эксплуатацию не введен.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). При этом доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую по существу заявлено истцом в рамках настоящего производства, не имеет статуса индивидуально-определенной вещи в смысле статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То есть незавершенное строительством нежилое помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах и быть выделено в натуре до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здании, в котором оно расположено.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции обоснованно не установил правовых оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО "Столичный" и признания за истцом и ответчиками права долевой собственности на здание по заявленным в иске основанием и варианте.

Суд округа не установил оснований для отмены состоявшегося судебного акта исходя из приведенных в кассационных жалобах доводов, поскольку аргументы заявителей не опровергают выводы суда, основанные на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права и не свидетельствуют о наличии в состоявшемся постановлении нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или приведших к допущению судебной ошибки.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо. Данная позиция изложена в определении от 17.02.2015 N 274-О.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц; изложенные в обжалованном судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Несогласие подателей жалоб с результатами оценки судом имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, достаточным основанием для отмены состоявшегося по делу судебного акта являться не может, поскольку такая позиция кассатора, по сути направлена на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом фактических обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суде кассационной инстанции недопустимо.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение кассационных жалоб относятся на заявителей.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.02.2024 по делу N А29-15503/2021 Арбитражного суда Республики Коми оставить без изменения, кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Столичный" и Абрамовой Веры Валентиновны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

М.Н. Каманова В.Ю. Павлов