Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 сентября 2003 г. N КГ-А40/6678-03 Признание недействительным договора аренды нежилого помещения правомерно, поскольку он заключен на основании ничтожной сделки, которая не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 сентября 2003 г. N КГ-А40/6678-03
(извлечение)

Департамент имущества г.Москвы (ДИГМ) обратился в Арбитражный суд г.Москвы к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Коробейники-КЛ" с иском о признании недействительным договора аренды N 9-65/99 от 04.02.99, заключенного между ДГМИ и ООО "Коробейники-КЛ" на нежилое помещение, находящееся по адресу: г.Москва, ул. Планерная, д. 12, площадью 1134,6 кв.м. и выселении ответчика из указанного помещения.

Иск заявлен на основании ст.ст. 167, 168, 301 ГК РФ.

Решением суда от 29.01.2003 иск удовлетворен. Признавая недействительным договор аренды N 9-65/99 от 04.02.99, суд исходил из того, что он заключен на основании ничтожной сделки.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.07.2003 решение суда от 29.01.2003 оставлено без изменения.

На принятые судебные акты ООО "Коробейники-КЛ" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене, как не соответствующих фактическим обстоятельствам дела и вынесенных с нарушением норм материального права. В обоснование своих доводов заявитель ссылается на то, что он является добросовестным приобретателем и просит в иске отказать.

Истец отзыв на кассационную жалобу не представил.

В заседании суда кассационной инстанции представители заявителя поддержали доводы жалобы.

Представитель истца возражала против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ДГМИ г.Москвы и ООО "Коробейники-КЛ" заключен договор аренды N 9-65/99 от 04.02.99 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул. Планерная, д. 12 общей площадью 1134,6 кв.м.

Судом установлено, что данный договор заключен на основании договора аренды N 9-504/98 от 28.10.98 в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды от 28.10.98 N 9-504/98 ТОО "Коробейники" (арендатора) ответчику по настоящему делу - ООО "Коробейники-КЛ".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 21.02.2002 по делу N А40-206/02-91-4 сделка, совершенная между ТОО "Коробейники" и ООО "Коробейники-КЛ" по переуступке прав и обязанностей по договору аренды от 28.10.98 N 9-504/98, заключенному между Москомимуществом и ТОО "Коробейники", признана недействительной в силу ничтожности.

При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод о недействительности договора аренды N 9-65/99 от 04.02.99, поскольку он заключен на основании ничтожной сделки, которая в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В этой связи является обоснованным вывод суда об отсутствии у ответчика правовых оснований для занятия спорного помещения.

При таких обстоятельствах судом правомерно удовлетворены исковые требования.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в материалах дела доказательствам и положениям ст.ст. 167, 301 ГК РФ.

Доводы заявителя о том, что он является добросовестным приобретателем права противоречат материалам дела, которыми установлено, что право аренды им приобретено на основании ничтожной сделки.

С учетом установленного, суд кассационной инстанции находит принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

Оснований для их отмены, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 29.01.2003 и постановление от 11.07.2003 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-43219/02-59-438 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.