Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 февраля 2004 г. N КГ-А40/713-04
(извлечение)
Закрытое акционерное общество (ЗАО) "Прайм Риэлти" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Маркет" о взыскании (с учетом изменения исковых требований) 153071 руб. агентского вознаграждения по договору N 11/НЖ от 08.09.2003 и 98220 руб. 76 коп. договорной неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по выплате вознаграждения.
Решением от 15.12.2003 арбитражный суд полностью удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга, при взыскании пени суд применил статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшил размер пени до 4321 руб. 81 коп.
На указанное решение ответчиком подана кассационная жалоба, в которой поставлен вопрос об его отмене в связи с несоответствием вывода суда об исполнении истцом обязательств по агентскому договору N 11/НЖ от 08.09.2003 до момента его расторжения.
В судебном заседании представители ответчика поддержали кассационную жалобу, представители истца возражали против ее удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность обжалуемого решения.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом при принятии обжалуемого решения норм материального права и соблюдение требований норм процессуального права, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, между истцом (агент) и ответчиком (принципал) 08.09.2003 заключен агентский договор N 11/НЖ, в соответствии с которым ответчик поручил истцу за вознаграждение в размере рублевого эквивалента 5000 долларов США по курсу на день платежа совершить юридические и иные действия по поиску покупателя прав аренды помещения площадью 72,5 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, Строгинский бульвар, 26, корпус 2, оценив продаваемые права в 45000 долларов США.
Письмом от 22.09.2003 истец уведомил ответчика об исполнении поручения по поиску покупателя, изъявившего желание купить права аренды на предлагаемое помещение за установленную принципалом цену, и приложил к нему гарантийное письмо предполагаемого покупателя (ООО "Чибис-А") с предложением ответчику (принципалу) в доказательство своих намерений и обеспечение их исполнения принять задаток в размере 4000 долларов США. Кроме того, истец просил ответчика подписать акт приема-передачи оказанных услуг до 26.09.2003.
В нарушение условий договора ответчик отказался от составления акта приема-передачи и письмом от 24.09.2003 сообщил истцу о расторжении агентского договора с 29.09.2003 в связи с изменением обстановки.
Учитывая, что пунктом 4.4 договора стороны предусмотрели возможность отказа принципала от договора только до его исполнения, а поручение ответчика исполн
