Вопрос: Индивидуальный предприниматель арендует помещение под офис у другой организации; при этом офис находится в жилом доме. Можно ли учесть расходы по аренде офиса, находящегося в жилом доме, при обложении налогом на доходы физических лиц? ("Налоговый вестник", N 2, февраль 2004 г.)

Индивидуальный предприниматель арендует помещение под офис у другой организации; при этом офис находится в жилом доме.

Можно ли учесть расходы по аренде офиса, находящегося в жилом доме, при обложении налогом на доходы физических лиц?

Нет, нельзя. Действительно, Порядок учета относит к прочим расходам арендные платежи за арендуемое имущество (подпункт 8 п.47 Порядка учета), ставя одно условие, а именно: такие расходы должны быть связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вместе с тем при решении данного вопроса необходимо учитывать, что жилое помещение, до тех пор пока оно не будет переведено в нежилое, не может использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, поскольку это противоречит ст.288 и 671 ГК РФ. Соответственно, сделка, при которой индивидуальный предприниматель арендует жилое помещение и размещает в нем офис, может быть признана ничтожной.

Н.Н. Стельмах,

советник налоговой службы Российской Федерации II ранга

1 февраля 2004 г.

"Налоговый вестник", N 2, февраль 2004 г.