Переоформление земли за плату: закону соответствует (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 14, апрель 2004 г.)

Переоформление земли за плату: закону соответствует

Сразу две жалобы по поводу норм Земельного кодекса, предусматривающих переоформление до 1 января 2004 г. права постоянного (бессрочного) пользования землей на право аренды либо в собственность, были рассмотрены Конституционным Судом РФ. Оба вынесенных определения ничего радостного "землевладельцам" не несут. Определение КС РФ от 25 декабря 2003 г. N 512-О вынесено на жалобу, в которой оспаривается необходимость переоформлять землю - поскольку последнее, как считает заявитель, не предусматривая судебной процедуры прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, равнозначно национализации. Более того, может стать почвой для возможного произвола.

Однако КС указал, что в соответствии со ст.20 Земельного кодекса право бессрочного пользования земельными участками, возникшее у юридических лиц до его введения в действие, сохраняется за правообладателями. Оснований для изъятия соответствующих земельных участков закон не содержит. Равным образом не следует думать и о национализации - поскольку не предполагается обращения в госсобственность имущества юрлиц. Даже наоборот - предоставляется возможность приватизировать участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Определением КС РФ от 25 декабря 2003 г. N 513-О отвергнута претензия на бесплатное предоставление земли. Заявитель счел, что право постоянного (бессрочного) пользования землей следовало бы заменить частной собственностью безвозмездно. КС с этим не согласился.

Устанавливая для юрлиц предельный срок, в течение которого они обязаны переоформить постоянное (бессрочное) пользование на аренду или в собственность, законодатель был вправе определить сферу действия новой нормы во времени и по кругу лиц, что вполне согласуется с ранее высказанной правовой позицией КС. Юридические лица - собственники зданий, сооружений, строений имеют исключительное право на приватизацию или аренду. При этом ст.28 Земельного кодекса предусматривает платную основу реализации такого права. Все это полностью соответствует общим принципам приватизации госимущества - отчуждение в частную собственность на возмездной основе. Закрепив такой порядок в законе, законодатель вполне вправе определить и конкретный механизм его реализации.

Очень важная поправка в методичку по НДС

Приказом МНС России от 11 марта 2004 г. N БГ-3-03/190 из Методических рекомендаций к главе 21 НК РФ "Налог на добавленную стоимость" исключен абз.5 п.3.3.3. Исключенным положением предписывалось восстанавливать НДС (ранее поставленный к вычету) по остаточной стоимости имущества, первоначально приобретенного для производства, а затем переданного в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ.

Суд проанализировал ст.39, 146, 170-172 НК РФ и пришел к выводу, что если имущество приобреталось и использовалось для производственной деятельности или иных операций, признаваемых объектами налогообложения, право на налоговый вычет возникает, несмотря на последующее изменение в использовании имущества. Если бы имущество было приобретено фактически для взноса в уставный капитал, то тогда права на налоговый вычет суммы НДС, уплаченной поставщику, не имелось бы (эта сумма согласно ст.170 Кодекса учитывается в стоимости соответствующих товаров).

Так как имущество было приобретено и использовано для производственных целей и оснований заподозрить налогоплательщика в недобросовестности при приобретении имущества, постановке его на учет и передаче в уставный капитал другого общества не имеется, то оснований у налоговой инспекции доначислять налог также не имеется (право на вычет не утрачивается). Ни Законом РФ "О налоге на добавленную стоимость", ни НК РФ не предусмотрена обязанность налогоплательщика по восстановлению и уплате в бюджет сумм налога на остаточную стоимость имущества в случае принятия сумм налога к вычету и возмещению при постановке на учет приобретенных для использования в производстве основных средств после передачи этих средств в уставный капитал другого хозяйственного общества.

Из первых рук: об имущественном вычете
по ценным бумагам

Учитывая, что в последнее время интерес граждан к работе с ценными бумагами растет, нашим читателям будет полезным разъяснение, данное руководителем Департамента налогообложения физических лиц МНС РФ В.М. Акимовой во время одной из последних интернет-конференций. Вправе ли физическое лицо, получившее доход от продажи ценных бумаг с разными сроками владения, получить одновременно два имущественных налоговых вычета? Фиксированный имущественный вычет в пределах норматива (подп.1 п.1 ст.220 НК РФ) предоставляется налогоплательщику, документально подтвердившему расходы, связанные с приобретением, реализацией, хранением ценных бумаг (п.3 ст.214.1 НК РФ). По доходам, полученным в 2003 г. от реализации ценных бумаг с разными сроками владения при невозможности документального подтверждения понесенных расходов, налогоплательщик получает фиксированный имущественный вычет в следующих размерах:

- в отношении ценных бумаг, которые находились в собственности не менее трех лет, - в сумме, полученной от реализации ценных бумаг;

- в отношении ценных бумаг, находившихся в собственности менее трех лет, - в сумме, не превышающей 125 000 руб.

Налоговая база, а также сумма подлежащего уплате налога рассчитываются по окончании налогового периода на основании налоговой декларации (согласно ст.214.1 и 228 НК РФ).

Пример. Физическое лицо по договору купли-продажи реализовало в 2003 г. 100 000 акций эмитента "А" за 200 000 руб. Подтверждающие понесенные расходы документы представлены не были. При этом пакетом 60 000 акций (проданы за 170 000 руб.) лицо владело более трех лет; оставшиеся 40 000 акций (реализованы за 130 000 руб.) находились в его собственности менее 3 лет.

При расчете налоговой базы за 2003 г. налогоплательщик заявит имущественный вычет:

- в полной сумме дохода, т.е. 170 000 руб. - от реализации пакета 60 000 акций

- в размере 125 000 руб. - по оставшимся 40 000 акциям.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 14, апрель 2004 г.