Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 марта 2003 г. N КА-А40/1005-03 Суд отказал в признании недействительным распоряжения об уменьшении площади земельного участка, отданного в аренду истцу, поскольку в связи с продажей объекта недвижимости, находящегося на спорном участке, согласно закону одновременно с передачей права собственности на недвижимость переданы и права на ту часть земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 марта 2003 г. N КА-А40/1005-03
(извлечение)

ОАО "Первый хладокомбинат" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском о признании недействительным распоряжения префекта ЦАО г.Москвы от 15.03.01 N 384-р МКЗ.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Москомрегистрация, Москомзем и ООО "ЗААБ капитал".

Решением от 28 октября 2002 г. по делу N А40-33467/02-2-104, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26 декабря 2002 г., и удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ОАО "Первый хладокомбинат" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что суд не дал оценку его доводам об установлении в его отношении особого статуса. Кроме того, по мнению заявителя, суд пришел к неправильному выводу о том, что оспариваемое распоряжение не нарушает его права.

В судебном заседании представитель заявителя кассационной жалобы ее доводы поддержал, представитель ООО "ЗААБ капитал" против удовлетворения кассационной жалобы возражал. Представители префектуры ЦАО г. Москвы, Москомрегистрации и Москомзема, надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены решения и постановления апелляционной инстанции по делу.

Распоряжением от 15.03.01 N 384-р МКЗ "Об установлении обществу с ограниченной ответственностью "ЗААБ капитал" права пользования земельными участками во вл. 3А по верхней Красносельской улице на условиях долгосрочной аренды" префект ЦАО г. Москвы установил ООО "ЗААБ капитал" право пользования 0,048 га по данному адресу и дал указания Москозему внести в установленном порядке изменения в договор аренды N М-01-007595 в части уменьшения площади земельного участка, отданного в аренду ОАО "Первый хладокомбинат". Указанный договор был заключен в соответствии с распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 17.05.96 N 776-р МКЗ об установлении акционерному обществу права пользования указанным выше земельным участком на праве аренды.

В обоснование исковых требований ОАО "Первый хладокомбинат" сослалось на то, что оно не давало согласия на изменение площади арендуемого им участка, распоряжение префекта принято с превышением полномочий и нарушает его права как арендатора.

Отказывая в удовлетворении требований акционерного общества, судебные инстанции указали на то, что названное распоряжение права заявителя не нарушает.

С выводами суда по данному делу следует согласиться по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд установил, что 22.11.99 между ОАО "Первый хладокомбинат" и ООО "ЗААБ капитал" был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, находящегося на арендуемой истцом территории. Дополнительным соглашением к этому договору от 05.12.00 истец передал собственность ООО "ЗААБ капитал" инженерные коммуникации, расположенные на той же территории и обязался совершить необходимые действия для оформления договора аренды ООО "ЗААБ капитал".

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Письмом от 05.12.00 ОАО "Первый хладокомбинат" ходатайствовало перед Москомземом о внесении изменений в договор N М-01-007595 в части касающейся участка земли под объектом незавершенного строительства, переданного ООО "ЗААБ капитал".

При изложенных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что оспариваемое распоряжение направлено на реализацию заключенных ОАО "Первый хладокомбинат" и ООО "ЗААБ капитал" гражданско-правовых договоров, в этом качестве является законным и не нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Руководствуясь ст. ст. 284-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 28 октября 2002 года и постановление от 26 декабря 2002 года арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-33467/02-2-104 оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Первый хладокомбинат" без удовлетворения.