Вопрос: В 2003 г. супруги продали на основании договора купли-продажи принадлежащую им на праве общей долевой собственности приватизированную квартиру, находившуюся в их собственности менее 5 лет, за 2 650 000 руб. В каком размере вправе каждый из супругов получить имущественный налоговый вычет по сумме дохода от продажи своей доли квартиры при подаче декларации о доходах за 2003 г.? ("Финансовая газета", N 17, апрель 2004 г.)

В 2003 г. супруги продали на основании договора купли-продажи принадлежащую им на праве общей долевой собственности приватизированную квартиру, находившуюся в их собственности менее 5 лет, за 2 650 000 руб. В каком размере вправе каждый из супругов получить имущественный налоговый вычет по сумме дохода от продажи своей доли квартиры при подаче декларации о доходах за 2003 г.?

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право, в частности, на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее 5 лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо в общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Поскольку квартира находилась в собственности супругов менее 5 лет, размер имущественного налогового вычета по данному жилому объекту не может превышать 1 000 000 руб. Так как супруги - продавцы квартиры владели ею на праве общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета каждого продавца не должен превышать его доли от 1 000 000 руб. Разница между суммой, полученной каждым собственником от продажи своей доли квартиры, и размером имущественного налогового вычета, приходящегося на его долю квартиры от 1 000 000 руб., подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 НК РФ.

Е. Глазунова,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

21 апреля 2004 г.

"Финансовая газета", N 17, апрель 2004 г.