Вопрос: Следует ли включать в объект обложения налогом на имущество здание до государственной регистрации прав собственности на него, если оно эксплуатируется и документы переданы в Регистрационную палату? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 16, апрель 2004 г.)

Следует ли включать в объект обложения налогом на имущество здание до государственной регистрации прав собственности на него, если оно эксплуатируется и документы переданы в Регистрационную палату?

Объектом обложения налогом на имущество признаются основные средства, учитываемые на балансе организации (п.1 ст.374 НК РФ).

На основании п.4 ПБУ 6/01 при принятии к бухгалтерскому учету активов в качестве основных средств необходимо единовременное выполнение следующих условий:

использование в производстве продукции, выполнении работ, оказании услуг либо для управленческих нужд организации;

использование в течение длительного времени (свыше 12 месяцев);

не предполагается последующая перепродажа основных средств;

способность приносить доход в будущем.

Допускается принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемые, Также можно начислять амортизацию в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию. После государственной регистрации следует произвести уточнение ранее начисленной суммы амортизации (п.52 Методических указаний, утвержденных Приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. N 91н).

Таким образом, вам следует указанное здание включить в объект налогообложения и исчислить налог.

Н. Гаврилова,

советник налоговой службы II ранга

1 апреля 2004 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 16, апрель 2004 г.