Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 4 декабря 2003 г. N КГ-А40/9189-03 Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, указав, что договором предусмотрено изменение размера арендных платежей в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и (или) субъекта РФ без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 4 декабря 2003 г. N КГ-А40/9189-03
(извлечение)

Московский земельный комитет (далее - Москомзем) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Отель "Советский" (далее - ООО "Отель "Советский") 1.806.089,73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2001 г. по 31.12.2002 г. и 1.396.926,30 руб. пеней за просрочку платежей с 23.06.1998 г. по 19.11.2002 г.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец уточнил исковые требования и просил взыскать 2.115.392,57 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2000 г. по 31.03.2003 г. и 1.676.543,12 руб. пеней за период с 06.10.2000 г. по 04.03.2003 г.

Ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом.

Решением от 15 апреля 2003 г. с ООО "Отель "Советский" в пользу Москомзема взыскано 1.466.326,10 руб. долга и 733.163,05 руб. пеней за просрочку платежа. В остальной части иска отказано. При этом суд исходил из того, что до третьего квартала 2000 г. задолженность, включенная истцом в расчет, взыскана в судебном порядке по другому делу. Подлежащая взысканию сумма долга составляет 1.466.326,10 руб. Размер пеней уменьшен судом в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и составил 733.163,05 руб.

Постановлением апелляционной инстанции от 26 июня 2003 г. решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

На указанные судебные акты ответчиком - ООО "Отель "Советский" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель полагает, что Москомзем не имел правовых оснований на изменение арендной платы в сторону увеличения в одностороннем порядке. Дополнительных соглашений к договору аренды, касающихся увеличения арендных платежей, стороны не подписывали.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании представители заявителя настаивали на своих требованиях по доводам, изложенным в кассационной жалобе. Представители Москомзема против удовлетворения жалобы возражали, полагая решение и постановление правильными.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены вынесенных судебных актов в связи со следующим.

Судом установлено, что между Москомземом (арендодатель) и ООО "Отель "Советский" (арендатор) заключен договор от 22.05.1998 г. N М-09-011503 на аренду земельных участков в г. Москве общей площадью 3.400 кв.м., имеющих адресные ориентиры: г. Москва, Ленинградский пр-т, вл.32/2, со сроком действия до 31.12.2017 г.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1% от размера платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатора и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (введение, прекращение действия).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22 ноября 2000 г. по делу N А40-38533/00-49-385 с ООО "Отель "Советский" взыскано 363.642,94 руб. задолженности и пени за период с 4 квартала 1999 г. по 3 квартал 2000 г.

Принимая решение по настоящему делу, суд установил, что ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства в период с 4 квартала 2000 г. по 31.03.2003 г., в результате чего образовалась задолженность. Расчет задолженности был проверен судом и признан правильным. Установив факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, суд на основании пункта 7.2 договора и статьи 330 ГК РФ взыскал с ООО "Отель "Советский" неустойку, уменьшив ее размер на Довод ООО "Отель "Советский" о том, что Москомзем не имел правовых оснований для изменения арендной платы в сторону увеличения в одностороннем порядке, не может быть принят во внимание.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Договором от 22.05.1998 г. N М-09-011503 предусмотрено изменение размера арендных платежей в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатора и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. В этой связи ссылка заявителя на отсутствие подписанного сторонами соглашения об изменении размера арендной платы необоснованна.

Ссылка заявителя на то, что в договор не внесены необходимые изменения в части замены расчетной единицы с ЭКЮ на рубль, не может служить основанием к отмене судебных актов, поскольку сам по себе факт невнесения указанного изменения в договор аренды не освобождало ООО "Отель "Советский" от обязанности своевременно вносить арендную плату.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения и постановления не имеется. Нормы материального и процессуального права к установленным обстоятельствам применены правильно.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 15 апреля 2003 г. и постановление 25 июня 2003 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А403526/03-9-36 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Отель "Советский" - без удовлетворения.