Вопрос: Относится ли помещение, используемое одновременно для осуществления розничной торговли и основного вида деятельности (обслуживание оргтехники), к нестационарной торговой сети исходя из определения "стационарной торговой сетью считается торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях..."? Какой физический показатель необходимо использовать для расчета базовой доходности в месяц: торговое место или площадь торгового зала? (ответ ДНП Минфина РФ)

Нашим предприятием было зарегистрировано обособленное подразделение, вид деятельности розничная торговля. Обособленное подразделение находится на оплате Единого Налога на Вмененный Доход.

Розничная торговля организована совместно с основным видом деятельности (обслуживание оргтехники) на первом этаже жилого дома. Помещение выведено из жилфонда и арендуется у физического лица.

Согласно ст. 346.27 НК РФ относится ли помещение к нестационарной торговой сети исходя из определения "стационарной торговой сетью считается торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях..."?

Есть два варианта размещения ККМ, витрины и прочего имущества напрямую используемого для розничной торговли (совместно с основным видом деятельности)

1. В помещении, которое, в экспликации на квартиры определяется как "торговый зал".

2. В помещении, которое, в экспликации на квартиры определяется как "кабинет". В договоре аренды прописана общая площадь занимаемого помещения.

Просим Вас в письменной форме ответить, согласно ст. 346.29 НК РФ, какой физический показатель необходимо использовать для расчета базовой доходности в месяц: торговое место или площадь торгового зала, в каждом отдельном варианте?

ГАРАНТ:

См. также письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 6 сентября 2004 г. N 03-06-05-04/13

Департамент налоговой политики рассмотрел ваше письмо и сообщает следующее.

Согласно ст. 346.27 Налогового кодекса Российской федерации (далее - Кодекс) стационарная торговая сеть - это торговая сеть, расположенная в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны и киоски.

Данной статьей Кодекса определено, что под магазином понимается специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, а под площадью торгового зала - площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

В целях применения главы 26.3 Кодекса к правоустанавливающим и инвентаризационным документам относятся имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта (технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) и т.п.).

Как следует из вашего письма, для осуществления розничной торговли продовольственными товарами Вы арендует# помещение на первом этаже жилого дома.

В данном случае следует учитывать, что согласно пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом, например технический паспорт на арендуемое помещение является документом, подтверждающим занимаемую площадь. Статус занимаемого помещения определяется исходя из условий фактического использования этого помещения.

Если по условиям договора в аренду сдается часть здания для осуществления розничной торговли, которая в процессе использования не соответствует установленному главой 26.3 Кодекса понятию магазина, то ее следует относить к объекту нестационарной торговой сети.

В этом случае на основании статьи 346.29 Кодекса исчисление единого налога на вмененный доход производится с использованием физического показателя базовой доходности - торговое место.

Заместитель директора Департамента

А.И. Иванеев