Вопрос: ЗАО заключило договор купли-продажи недвижимого имущества и передало его покупателю по передаточному акту до государственной регистрации перехода права собственности на данный объект. Вправе ли мы отразить списание указанного объекта из состава основных средств нашей организации с момента подписания передаточного акта? Вправе ли покупатель поставить на учет приобретенный объект основных средств с момента подписания передаточного акта? Как следует отражать в налоговом учете объект недвижимости до момента государственной регистрации перехода права собственности на данный объект? Кто должен платить налог на имущество организаций в данной ситуации? (ответ ДНТТП Минфина РФ)

ЗАО заключило договор купли-продажи недвижимого имущества (здания) и передало его покупателю по передаточному акту до государственной регистрации перехода права собственности на данный объект.

Договором купли-продажи предусмотрено, что здание переходит на баланс покупателя в момент подписания передаточного акта, что, на наш взгляд, не противоречит п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 года N 91н.

Учитывая изложенное, прошу разъяснить:

В# праве ли мы отразить списание указанного объекта из состава основных средств нашей организации с момента подписания передаточного акта?

В# праве ли покупатель поставить на учет приобретенный объект основных средств с момента подписания передаточного акта?

Как следует отражать в налоговом учете продавца и покупателя объект недвижимости до момента государственной регистрации перехода права собственности на данный объект?

Кто, покупатель или продавец, должен платить налог на имущество организаций в данной ситуации?

ГАРАНТ:

См. также письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 мая 2004 г. N 04-02-05/1/43

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 06.04.2004 г. N 18/27 и сообщает следующее.

В соответствии с Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку (в том числе процентов за право пользования кредитом и заемными средствами). До момента регистрации и получения права собственности объект недвижимости учитывается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" с последующим включением их в инвентарную стоимость объекта. После принятия объекта недвижимости на бухгалтерский учет понесенные организацией расходы следует относить на счет 91 "Прочие доходы и расходы".

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в Едином государственном реестре, не могут быть приняты к бухгалтерскому учету в качестве объектов основных средств.

Что касается налогового учета по налогу на прибыль, то следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 8 статьи 258 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

С 01.01.2004 налог на имущество исчисляется в порядке, установленном главой 30 "Налог на имущество организаций" Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 374 Кодекса объектом налогообложения по налогу на имущество организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Директор Департамента

М.А. Моторин