Вопрос: На основании какого документа заказчик-застройщик распределяет "входной" НДС между инвесторами (дольщиками) пропорционально площади квартир, передаваемых им по окончании строительства? Почему нельзя распределять налог пропорционально размерам инвестиционных взносов, полученным заказчиком от инвесторов? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 25, июнь 2004 г.)

На основании какого документа заказчик-застройщик распределяет "входной" НДС между инвесторами (дольщиками) пропорционально площади квартир, передаваемых им по окончании строительства? Почему нельзя распределять налог пропорционально размерам инвестиционных взносов, полученным заказчиком от инвесторов?

Порядок выставления счетов-фактур по НДС заказчиком-застройщиком при строительстве им жилого дома на средства инвесторов (дольщиков) неоднократно разъяснялся в письмах налоговых органов, которые не имеют нормативного характера.

В частности, он изложен в письмах Управления МНС по г. Москве от 14 ноября 2001 г. N 02-14/52358 и от 11 ноября 2002 г. N 24-11/54617.

Согласно указанным документам передача части объекта (квартир) от заказчика-застройщика инвестору (соинвестору) осуществляется по фактической стоимости жилой площади с учетом НДС.

При передаче квартир инвестору (соинвестору) заказчик-застройщик выписывает счет-фактуру с указанием фактической стоимости передаваемых квартир и отражением суммы налога на добавленную стоимость, входящей в стоимость передаваемых квартир.

Доля "входного" НДС (суммы налога, уплаченного заказчиком-застройщиком поставщикам за приобретенные материальные ценности, а также подрядным организациям за выполненные строительно-монтажные работ по строительству жилого дома), приходящаяся каждому инвестору (дольщику), рассчитывается пропорционально площади передаваемой каждому инвестору части построенного объекта (площади квартир, им профинансированных) в общей площади всего объекта (жилого дома).

Производить распределение "входного" НДС исходя из долей инвестиционных взносов каждого инвестора (дольщика) в общей сумме инвестиционных взносов, полученных заказчиком-застройщиком по договорам с инвесторами (дольщиками), нелогично, поскольку "входной" НДС, подлежащий распределению между инвесторами, относится именно к построенным квартирам (уплачен поставщикам материальных ресурсов, использованных при строительстве этих квартир). Его сумма никак не зависит от договорной стоимости квадратного метра построенного жилья, на базе которой формировался размер инвестиционного вклада каждого инвестора (дольщика), определенный договором долевого участия в строительстве.

О. Герман,

к. э. н., ведущий аудитор ЗАО "АКГ МББ-Аудит"

1 июня 2004 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 25, июнь 2004 г.