Вопрос: Организация инвестирует строительство жилого дома, который строится на средства дольщиков - физических лиц. Деньги поступают на счет инвестора и ежемесячно перечисляются заказчику-застройщику. Часть денежных средств, поступивших от дольщиков в качестве инвестиционных взносов, инвестор ежемесячно оставляет у себя, расходуя их на собственные нужды. Возникает ли у него обязанность ежемесячно уплачивать налог на добавленную стоимость с суммы денежных средств, оставшихся у него в виде разницы между полученными инвестиционными взносами дольщиков и теми суммами, которые перечисляются заказчику-застройщику? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 25, июнь 2004 г.)

Организация инвестирует строительство жилого дома, который строится на средства дольщиков - физических лиц. Деньги поступают на счет инвестора и ежемесячно перечисляются заказчику-застройщику. Часть денежных средств, поступивших от дольщиков в качестве инвестиционных взносов, инвестор ежемесячно оставляет у себя, расходуя их на собственные нужды. Возникает ли у него обязанность ежемесячно уплачивать налог на добавленную стоимость с суммы денежных средств, оставшихся у него в виде разницы между полученными инвестиционными взносами дольщиков и теми суммами, которые перечисляются заказчику-застройщику?

На основании п. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом обложения НДС операции, указанные в п. 3 ст. 39 НК РФ.

Передача имущества, если она носит инвестиционный характер, не признается реализацией товаров, работ или услуг, а следовательно, не является объектом обложения налогом на добавленную стоимость (подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Статьей 4 указанного Закона определено, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

При этом инвесторы осуществляют капвложения на территории России с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, при привлечении организацией-инвестором денежных средств физических лиц, выступающих соинвесторами, для осуществления финансирования жилого дома объекта обложения НДС у первой не возникает.

В то же время сумма денежных средств, полученных им от соинвесторов в порядке долевого участия в строительстве, может превысить фактические затраты инвестора по строительству жилого дома. В этом случае сумма превышения подлежит обложению НДС по окончании строительства в момент передачи соинвесторам частей инвестиционного объекта (жилого дома), соответствующих их доле в финансировании.

В этом случае указанная сумма превышения является использованной инвестором не по целевому назначению, то есть получение инвестором этой суммы не может быть признано передачей имущества, носящей инвестиционный характер, что влечет обложению ее НДС в общеустановленном порядке.

Позиция Управления МНС РФ по г. Москве по данному вопросу изложена в Письме от 19 сентября 2003 г. N 11-14/51582.

О. Герман,

к. э. н., ведущий аудитор ЗАО "АКГ МББ-Аудит"

1 июня 2004 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 25, июнь 2004 г.