Вопрос: Наша фирма владеет квартирой, которая относится к жилому фонду. Мы хотим переоборудовать квартиру под офис и открыть там обособленное подразделение. Разрешено ли это? ("Московский бухгалтер", N 7, июль 2004 г.)

Наша фирма владеет квартирой, которая относится к жилому фонду. Мы хотим переоборудовать квартиру под офис и открыть там обособленное подразделение. Разрешено ли это?

Нет, сначала нужно перевести квартиру в нежилой фонд. Такое требование предусмотрено частью 2 пункта 3 статьи 288 Гражданского кодекса. Перевод этот нужно производить в соответствии с жилищным законодательством.

Сразу стоит сказать, что оформить перевод очень непросто. До сих пор действует старый Жилищный кодекс, который был принят еще в 1983 году, а он давно уже не отвечает реалиям наших дней. К тому же как в Жилищном, так и в Гражданском кодексе сказано о том, что квартиры предназначены только для проживания граждан. Кроме этого статьей 7 Жилищного кодекса установлено, что передавать помещения в жилых домах для промышленных нужд нельзя. Перевод же из жилого фонда в нежилой возможен только в "исключительных случаях" (ст. 9 ЖК).

К таким исключительным случаям можно отнести:

1) непригодность жилого помещения к постоянному проживанию, если дефекты не могут быть устранены технически и санитарно или их устранение экономически нецелесообразно;

2) если жилое помещение находится в аварийном состоянии или под влиянием факторов, особо опасных для жизни и здоровья людей;

3) если жилой дом подлежит сносу или переносу на другой земельный участок - на период до фактического сноса или переноса, начиная с освобождения жилого дома от проживающих в нем граждан.

Иначе говоря, добровольно перевести квартиру в нежилой фонд нельзя. А если и можно, то только неофициально, то есть за деньги. Для этого придется "купить" экспертизу, которая подтвердит, что квартира непригодна для проживания.

Но выход из ситуации есть. Фирма может предоставить эту квартиру "для проживания" своим сотрудникам на основании договора аренды. А затем оформить с ними соглашения о том, что они работают на дому, и оборудовать им рабочие места. Правда, как обособленное подразделение эту квартиру рассматривать нельзя.

1 июля 2004 г.

"Московский бухгалтер", N 7, июль 2004 г.