Вопрос: Заключая договор аренды офиса, склада и механических мастерских, арендодатель настаивает на включении в договор пункта, по которому арендатор обязан проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт (при согласовании с арендодателем). Может ли арендатор относить на расходы, уменьшающие базу по налогу на прибыль, затраты на капитальный ремонт? ("Новая бухгалтерия", выпуск 7, июль 2004 г.)

Заключая договор аренды офиса, склада и механических мастерских, арендодатель настаивает на включении в договор пункта, по которому арендатор обязан проводить за свой счет текущий и капитальный ремонт (при согласовании с арендодателем).

Может ли арендатор относить на расходы, уменьшающие базу по налогу на прибыль, затраты на капитальный ремонт?

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено договором аренды, а арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное также не предусмотрено договором аренды.

Таким образом, желание арендодателя возложить обязанности по капитальному ремонту на арендатора, включив это положение в договор, законно.

Если арендатор согласится на проведение за свой счет и текущего, и капитального ремонта, то его расходы на ремонт (в том числе и капитальный) арендованных помещений в соответствии со ст. 260 НК РФ будут рассматриваться как прочие расходы и признаваться для целей налогообложения прибыли в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они будут осуществлены, в размере фактических затрат.

В. Егоров

1 июля 2004 г.

"Новая бухгалтерия", выпуск 7, июль 2004 г.