Вопрос: У нашей фирмы есть здание общей площадью 250 кв. м. Часть здания площадью 160 кв. м. мы сдаем в аренду. Остальные 90 кв. м. мы используем для розничной торговли и по этому виду деятельности переведены на "вмененку". Как нам рассчитать налог на имущество по этому зданию? ("Практическая бухгалтерия", N 8, август 2004 г.)

У нашей фирмы есть здание общей площадью 250 кв. м. Часть здания площадью 160 кв. м. мы сдаем в аренду. Остальные 90 кв. м. мы используем для розничной торговли и по этому виду деятельности переведены на "вмененку". Как нам рассчитать налог на имущество по этому зданию?

Если фирма совмещает "вмененку" и обычный режим, тогда надо вести раздельный учет имущества (ст. 346.26 НК РФ). Налогом же на имущество следует облагать только ту часть здания, которое вы сдаете в аренду. Но здание является неделимым объектом, поэтому налог на имущество надо рассчитывать пропорционально выручке. То есть в общей сумме выручки от обоих видов деятельности нужно выделить долю выручки от деятельности не облагаемой ЕНВД. Затем для налога на имущество надо рассчитать пропорцию: облагается налогом стоимость имущества, пропорциональная доле выручки от деятельности, которая находится на обычном режиме налогообложения. Использовать этот метод предлагает Минфин (письмо Минфина России от 30 апреля 2004 г. N 04-02-05/1/34).

Л. Зеленкова,

эксперт ПБ

1 августа 2004 г.

"Практическая бухгалтерия", N 8, август 2004 г.