Вопрос: Мы арендовали помещение в плачевном состоянии. По договору все затраты на ремонт оплачиваем мы (арендатор). При расторжении договора арендодатель обязан принять улучшения на свой баланс по остаточной стоимости. Как нам их учитывать сейчас? ("Московский бухгалтер", N 8, август 2004 г.)

Мы арендовали помещение в плачевном состоянии. По договору все затраты на ремонт оплачиваем мы (арендатор). При расторжении договора арендодатель обязан принять улучшения на свой баланс по остаточной стоимости. Как нам их учитывать сейчас?

Все улучшения можно учитывать как отдельное основное средство. Лучше собрать все затраты воедино и оприходовать соответственно как единый объект. Амортизировать этот объект можно в течение оставшегося срока полезного использования, установленного арендодателем.

Если вы производите мелкий ремонт, например замену окна, двери, то можно списывать все это как текущие расходы. А если текущих расходов слишком много, то их следует собрать воедино и списывать в течение трех лет как расходы будущих периодов.

Правда, самый простой вариант - попросить компенсацию у арендодателя. Иначе говоря, нужно, чтобы все улучшения арендодатель принял на свой баланс и увеличил стоимость здания. А вы сможете компенсировать свои затраты за счет снижения аренды или "живыми" деньгами. Этот способ самый простой и чаще всего используется на практике.

1 августа 2004 г.

"Московский бухгалтер", N 8, август 2004 г.