Вопрос: Фирмой был продан объект недвижимости, который сдавался в аренду. Ранее все затраты (вода, газ, электричество, связь, аренда земли) оплачивал собственник (фирма) по договорам, заключенным с Земельным комитетом, Мосэнерго и др. Переоформление договоров на нового собственника займет время. Может ли в такой ситуации бывший собственник, пока договора заключены с ним, списывать на расходы при исчислении налога на прибыль оплату по таким договорам и соответственно ставить НДС к зачету? ("Новая бухгалтерия", выпуск 8, август 2004 г.)

Фирмой был продан объект недвижимости, который сдавался в аренду. Ранее все затраты (вода, газ, электричество, связь, аренда земли) оплачивал собственник (фирма) по договорам, заключенным с Земельным комитетом, Мосэнерго и др. Переоформление договоров на нового собственника займет время.

Может ли в такой ситуации бывший собственник, пока договора заключены с ним, списывать на расходы при исчислении налога на прибыль оплату по таким договорам и соответственно ставить НДС к зачету?

В соответствии со ст. 252 НК РФ затраты налогоплательщика, уменьшающие прибыль для целей налогообложения, должны быть:

1) экономически обоснованы;

2) документально подтверждены;

3) произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Затраты по объекту недвижимости, который не используется налогоплательщиком и принадлежит другому юридическому лицу, не соответствуют вышеназванным критериям. Поэтому включать их в состав расходов для целей налогообложения прибыли нельзя.

Тот факт, что договоры с энергоснабжающими и другими организациями по проданному объекту еще не расторгнуты, в данном случае не будет являться оправданием действий налогоплательщика. Ведь из других документов налоговый орган легко сможет установить, что объект продан другому лицу.

Аналогичная ситуация возникает и с НДС.

Согласно п. 2 ст. 171 НК РФ налогоплательщик вправе предъявить к вычету суммы "входного" НДС по приобретенным товарам (работам услугам) только в том случае, если эти товары (работы, услуги) приобретены для использования в деятельности, облагаемой НДС.

Поскольку объект в деятельности налогоплательщика более не используется, то вычет "входного" НДС по оплате услуг энергоснабжающих организаций и арендных платежей за землю будет неправомерен.

М. Васильева

1 августа 2004 г.

"Новая бухгалтерия", выпуск 8, август 2004 г.