Приложение N 2. Условия проекта договора аренды земельного участка для строительства, заключенного без проведения торгов

Приложение N 2
к постановлению
администрации города Рязани
от 23.12.2020 N 4901

          Условия проекта договора аренды земельного участка

         для строительства, заключенного без проведения торгов

город Рязань                                _____________________________

                                                      (дата)

     Администрация  города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель",

в    лице    _____________________________,   действующего  на  основании

постановления  администрации  города  Рязани  ________________________, с

одной стороны, и _______________________________________________________,

                      (указать наименование юридического лица либо

                        фамилию, имя, отчество физического лица),

действующего на основании ________________________________, именуемое(ый)

в   дальнейшем  "Арендатор",   с  другой  стороны,   заключили  Договор о

нижеследующем:

                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.    На   основании  _______________________  от  ____________  N

______________   (приложение  N 1)  Арендодатель  передает,  а  Арендатор

принимает  по  акту  приема-передачи  (приложение  N 2)  в пользование на

условиях    аренды    земельный    участок    с    кадастровым    номером

________________________________    площадью  ________  кв. м,  категория

земель   -  земли  населенных  пунктов,  вид  разрешенного  использования

земельного  участка: __________________________________, расположенный по

адресу (местоположение земельного участка) ______________________________

____________________________________________ (именуемый далее - Участок).

     1.2.  Границы  Участка  обозначены  в Едином государственном реестре

недвижимости  и  не  могут  быть  самостоятельно  изменены Арендатором. К

Договору   прилагается  копия  плана  (чертежа  или  выписки  из  Единого

государственного  реестра  недвижимости)  земельного  участка (приложение

N 3).

     1.3.    Земельный  участок  предоставляется  в  целях  строительства

(завершения  строительства)  объекта недвижимости (объекта незавершенного

строительства),    в  соответствии  с  видом  разрешенного  использования

земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.

     1.4. Обременения Участка: _________________________________________.

     1.5. Ограничения Участка: _________________________________________.

                            2. СРОК ДОГОВОРА

     2.1.    Срок  аренды  с  "___"  ____________  20_____  г.  по  "___"

____________ 20_____ г.

     2.2.  Условия  Договора аренды становятся обязательными для сторон с

момента подписания Договора.

     Договор,    заключенный    на    срок    1  год  и  более,  подлежит

государственной регистрации органом регистрации прав.

     2.3.  При  использовании  участка  до заключения настоящего Договора

его  условия  применяются  к  отношениям,  возникшим до его заключения, с

момента  фактического использования участка с "___" __________ 20_____ г.

                       3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1.  Контролировать  и требовать от Арендатора соблюдения условий

Договора.

     3.1.2.  Досрочно,  в  одностороннем порядке отказаться от исполнения

Договора,   предварительно  (за  30  дней)  письменно  уведомив  об  этом

Арендатора, в случаях:

     а)  использования  Арендатором  Участка  не в соответствии с целевым

назначением, определенным пунктом 1.3 настоящего Договора;

     б)  более  двух  раз  подряд  по  истечении установленного договором

срока  платежа  Арендатор  не  вносит  арендную  плату (в полном объеме с

учетом погашения пени).

     3.1.3.   Вносить  в  Договор  в  одностороннем  порядке  необходимые

изменения,  в  случаях  внесения  изменений  в  нормативные правовые акты

Российской    Федерации   и  Рязанской  области,  регулирующие  земельные

отношения  (когда  таковые  влекут изменение Договора), путем направления

соответствующего   уведомления  Арендатору  заказным  письмом.  Указанные

уведомления   являются  обязательными  для  исполнения  и  принимаются  в

безусловном  порядке.  Договор считается измененным с момента направления

указанного   уведомления.  Уведомление  считается  полученным  надлежащим

образом,  если оно направлено по почтовому адресу, указанному в настоящем

Договоре.

     3.1.4.    Беспрепятственного   доступа  на  арендуемый  Участок  для

обследования    на  предмет  соблюдения  правового  режима  использования

Участка.

     3.1.5.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка  и  экологической  обстановки, в результате нарушения Арендатором

правового  режима  использования  Участка,  а  также  по иным основаниям,

предусмотренным  нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации и

Рязанской области.

     3.2.  Если  Арендодатель не потребовал подписать акт приема-передачи

земельного  участка,  то  Участок  считается  возвращенным Арендодателю в

день  расторжения  (прекращения)  договора,  либо  в день истечения срока

прекращения    договора,   исчисленного  со  дня  исполнения  уведомления

(предупреждения).

     3.3. Арендодатель обязан:

     3.3.1.    Передать    Арендатору  Участок  по  акту  приема-передачи

(Приложение N 2).

     3.3.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     3.3.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

     3.3.4.  Своевременно  уведомлять  Арендатора  о внесении изменений в

Договор в порядке, установленном пунктом 3.1.3 настоящего Договора.

     3.4. Арендатор имеет право:

     3.4.1.  Самостоятельно  хозяйствовать  на  Участке  в соответствии с

целевым назначением, определенным пунктом 1.3 настоящего Договора.

     3.4.2.  Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока

Договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

     3.4.3.  Передавать права и обязанности по настоящему Договору, в том

числе  отдавать  арендные  права  земельного участка в залог, внести их в

качестве  вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или

общества  либо  паевого  взноса  в производственный кооператив в пределах

срока настоящего Договора:

     -  при  условии  обязательного уведомления Арендодателя по Договору,

заключенному на срок более 5 лет;

     -   при  условии  письменного  согласия  Арендодателя  по  Договору,

заключенному на срок 5 или менее лет.

     3.4.4.   Расторгнуть  Договор  досрочно,  направив  Арендодателю  не

позднее,  чем  за  30  (тридцать)  дней  уведомление  с  указанием причин

расторжения  и  судьбы объектов, находящихся на земельном участке. В этом

случае Арендатор возвращает участок по акту приема-передачи.

     3.5. Арендатор обязан:

     3.5.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

     3.5.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     3.5.3.  Использовать  Участок  в соответствии с целевым назначением,

определенным пунктом 1.3 настоящего Договора.

     3.5.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

     3.5.5.      Обеспечить    лицам,    уполномоченным    Арендодателем,

соответствующим    органам  местного  самоуправления,  и  государственным

органам,   осуществляющим  земельный  надзор  за  соблюдением  земельного

законодательства,    требованиями    охраны    и   использования  земель,

осуществляющим  муниципальный  контроль, доступ на арендуемый Участок для

контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

     3.5.6.    Не   нарушать  права  других  собственников,  арендаторов,

землепользователей, землевладельцев.

     3.5.7.  Не  нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и

другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

     3.5.8.  Выполнять  в  соответствии  с  требованиями эксплуатационных

служб    условия    эксплуатации    подземных  и  наземных  коммуникаций,

сооружений,  дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и

ремонту.

     3.5.9.    Содержать  Участок  и  прилегающую  к  нему  территорию  в

надлежащем    санитарном    состоянии    в    соответствии   с  Правилами

благоустройства  территории  муниципального  образования  - город Рязань,

утвержденными решением Рязанской городской Думы.

     3.5.10.    Обеспечить    свободный   доступ  топографо-геодезическим

организациям к геодезическим знакам, расположенным на Участке.

     3.5.11.  Обеспечить  сохранность геодезических знаков, расположенных

на Участке и восстановление в случае их утраты.

     3.5.12.  Направить  Арендодателю  в  течение  10  календарных дней с

момента    наступления   события  письменное  уведомление  с  приложением

соответствующих документов, в следующих случаях:

     а)    изменения    юридического   и  почтового  адресов,  банковских

реквизитов;

     б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

     в) смены руководителя организации с подтверждением полномочий;

     г) принятия решения о ликвидации Арендатора.

     Указанные  уведомления  по подпункту "в" принимаются Арендодателем к

сведению,  по  подпунктам  "а"  и  "б"  являются  основанием для внесения

изменений  в  Договор,  по  подпункту  "г"  -  основанием  для досрочного

расторжения Договора аренды.

     3.5.13.  В  случае отсутствия своевременного уведомления Арендатором

Арендодателя    об   изменении  юридического  адреса,  почтового  адреса,

Арендатор    несет   риск  последствий  неполучения  юридически  значимых

сообщений  (уведомлений),  доставленных по адресу, указанному в настоящем

Договоре,  а  также  риск  отсутствия  его  нахождения  по  указанному  в

настоящем  Договоре  адресу.  Сообщения  (уведомления),  доставленные  по

адресу,    указанному    в   настоящем  Договоре,  считаются  полученными

Арендатором,  даже  если  он  не  находится по указанному адресу, а также

Арендатор считается надлежащим образом уведомленным.

     3.5.14.  Письменно  сообщать  Арендодателю  о  досрочном расторжении

Договора  по  инициативе Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней

до    момента    расторжения.    При  этом  возвратить  Участок  по  акту

приема-передачи.    Обязанность   Арендатора  по  оплате  арендной  платы

сохраняется    до    момента    возврата    земельного  участка  по  акту

приема-передачи.

     3.5.15.  Заключить  Договоры по санитарной очистке и благоустройству

территории,  в  том числе прилегающей, Договоры на вывоз мусора и бытовых

отходов    с   организациями,  ответственными  за  обеспечение  указанных

мероприятий.

     3.5.16.  Обратиться  в  орган  регистрации  прав  за государственной

регистрацией  Договора  аренды,  заключенного  на  срок  1 год и более, и

представить  Арендодателю  документы, подтверждающие регистрацию Договора

в течение одного месяца с момента заключения Договора.

     3.5.17.  При прекращении или расторжении Договора освободить за свой

счет  Участок  от  временных объектов или самовольно возведенных объектов

(в    т.ч.  принадлежащих  иным  лицам)  и  возвратить  Участок  по  акту

приема-передачи.

     3.5.18.  Предоставлять Арендодателю (его полномочным представителям)

необходимые,  достоверные  сведения,  касающиеся  использования Участка и

выполнять    предписания    лиц,    осуществляющих   контроль  по  фактам

установленных нарушений земельного законодательства.

                      4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     4.1.    Арендная    плата    начисляется   с  даты  подписания  акта

приема-передачи Участка.

     В  случае  применения  пункта  2.3  настоящего Договора производится

расчет  арендной  платы  за фактическое использование Участка (приложение

N 4).

     4.2.    Годовая  арендная  плата  за  Участок  начисляется  согласно

приложению  N 5  "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью

настоящего Договора.

     4.3.   Арендная  плата  вносится  равными  долями  ежеквартально  не

позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.

     Датой    оплаты    Арендатором   арендных  платежей  считается  дата

поступления    денежных    средств  на  расчетный  счет  Арендодателя  по

действующему  на  момент  оплаты  коду  бюджетной классификации. Ежегодно

Арендатор  производит  сверку  с  фактическим  поступлением  платежей  по

Договору    аренды    с    Арендодателем   (в  структурном  подразделении

администрации  города  Рязани, наделенном правами исполнителя операций по

администрированию неналоговых доходов в бюджет города Рязани).

     4.4.  Арендатор  самостоятельно  получает  у Арендодателя документы,

подтверждающие расчет арендной платы с указанием платежных реквизитов.

     4.5.  Основанием  для  изменения  размера  арендной  платы  являются

соответствующие    нормативные    правовые    акты    органов    местного

самоуправления,    органов   государственной  власти  Рязанской  области,

федеральное  законодательство,  изменение вида разрешенного использования

земельного участка.

     Арендная    плата    считается    измененной  с  момента  вступления

нормативного  правового  акта  в  силу.  Для этого каких-либо соглашений,

уведомлений не требуется.

     Размер    арендной    платы    пересматривается    арендодателем   в

одностороннем  порядке  не  чаще