Постановление администрации г. Мегиона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 декабря 2020 г. N 2686 "О внесении изменений в постановление администрации города от 19.06.2020 N 1165 "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: улица Свободы, дом 2, город Мегион"

Постановление администрации г. Мегиона от 25 декабря 2020 г. N 2686
"О внесении изменений в постановление администрации города от 19.06.2020 N 1165 "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: улица Свободы, дом 2, город Мегион"

В соответствии со статьями 209, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 10 статьи 14, пунктом 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 16, 16.1, частью 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 6, 30 устава города Мегиона, статьей 24 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Мегиона, утвержденного решением Думы города Мегиона от 25.03.2011 N 133, на основании Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Мегиона, утвержденного распоряжением администрации города Мегиона от 10.07.2014 N 955-к (с изменениями), постановления администрации города от 29.01.2016 N 103 "Об утверждении Порядка продажи (выкупа) жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Мегион", постановления администрации города от 09.07.2012 N 1678 "Об утверждении Положения и состава жилищной комиссии при администрации города Мегиона":

1. Внести в постановление администрации города от 19.06.2020 N 1165 "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений, расположенных по адресу: улица Свободы, дом 2, город Мегион" следующие изменения:

1.1. Подпункты 1.2. и 1.3. пункта 1 постановления исключить.

1.2. Подпункт 1.1.1. пункта 1.1. Приложения 1 к постановлению изложить в новой редакции:

"1.1.1. N 57, 61-62, 64-81, 83-84, 90-91, 93-100, 102-109, расположенных в многоквартирном жилом доме N 2 по улице Свободы города Мегиона, и оформлением договоров найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Договор).".

1.3. В пункте 1.2. Приложения 1 к постановлению слово "администрацией" заменить на слово "администрации".

1.4. Абзац 3 пункта 4.8. Приложения 1 изложить в новой редакции:

"На основании постановления администрации города о предоставлении заявителю жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования уполномоченный орган заключает с гражданином договор коммерческого найма жилого помещения. При этом договор найма заключается на срок до одного года.".

1.5. Дополнить Приложение 1 к постановлению разделом 5 следующего содержания:

"5. Рассмотрение заявлений и документов, принятие решения о передаче в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенных в доме 2 по улице Свободы, с одновременной передачей комплекта мебели и бытовой техники либо об отказе в передаче в собственность граждан жилых помещений путем заключения договоров купли-продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - возмездная передача жилого помещения)

5.1. Рассмотрение вопросов о возмездной передаче жилых помещений осуществляется Комиссией.

5.2. Жилое помещение муниципального жилищного фонда, находящееся в пользовании по договору коммерческого найма может быть отчуждено нанимателю по действующему договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, а также его несовершеннолетним детям (при использовании мер государственной поддержки на приобретение жилого помещения, если оплата за жилое помещение производится с использованием субсидий и иных мер государственной поддержки, предусматривающих условия о возникновении права собственности несовершеннолетних детей на жилое помещение), если он проживает в жилом помещении не менее одного года, при условии отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение за весь период проживания, а также за коммунальные услуги, подтвержденного справками ресурсоснабжающих организаций на момент обращения с заявлением в уполномоченный орган.

5.3. Стоимость жилого помещения определяется на основании отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения с комплектом мебели и бытовой техники в связи с поступлением заявления от нанимателя о намерении приобрести занимаемое жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Обязанность по подготовке и оплате отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения с комплектом мебели и бытовой техники возложена на собственника жилого помещения.

5.4. Возмездная передача жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, осуществляется при наличии согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

Договор купли-продажи жилого помещения может быть заключен только с гражданином, являющимся нанимателем по договору найма; передача в долевую собственность жилого помещения гражданину и его несовершеннолетним детям допускается в случае, если оплата за жилое помещение производится с использованием субсидий и иных мер государственной поддержки, предусматривающих условия о возникновении права собственности несовершеннолетних детей на жилое помещение.

5.5. Возмездная передача жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи путем:

единовременного платежа;

с рассрочкой платежа не более 10 лет;

с первоначальным взносом в размере 5% или более от рыночной стоимости жилого помещения (на основании отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения) и предоставлением рассрочки платежа на оставшуюся сумму на срок до 10 лет.

Оплата жилого помещения (первоначального взноса) производится покупателем в течение 30 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи, если не принято решение о предоставлении рассрочки платежа в соответствии с настоящим Порядком.

5.6. При заключении договора купли-продажи ранее заключенный договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования подлежит расторжению.

5.7. С целью приобретения жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, граждане обращаются в управление жилищной политики департамента муниципальной собственности администрации города Мегиона, с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи. В заявлении указываются условия оплаты в соответствии с пунктом 5.5. Порядка и прилагаются следующие документы:

1) заявления от всех совершеннолетних членов семьи о возмездной передаче жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении);

3) справки о всех доходах заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи (за предшествующие шесть месяцев);

4) справки об отсутствии задолженности по оплате за наем жилого помещения, за коммунальные услуги.

5.8. Специалист управления жилищной политики департамента муниципальной собственности, принявший заявления и пакет документов, в обязательном порядке заверяет копии принятых документов, сверяет их с оригиналами и направляет заявление для регистрации в уполномоченный орган.

5.9. Размер ежемесячной оплаты по договору купли-продажи устанавливается Комиссией и не должен превышать 1/3 среднемесячного совокупного дохода семьи. Размер среднемесячного совокупного дохода семьи определяется путем деления на 6 месяцев суммы совокупного дохода (заработной платы членов семьи для работающих, пенсионные и социальные выплаты, если таковые имеются, а также иные доходы) всех членов семьи за последние 6 (шесть) месяцев, и делением на 3.

Размер платежа определяется путем деления стоимости жилого помещения, в соответствии с отчетом об оценки жилого помещения на срок рассрочки платежа не более 10 лет. Срок рассрочки платежа определяется нанимателем самостоятельно, о чем наниматель указывает в заявлении.

5.10. Рассмотрение заявлений о возмездной передаче жилого помещения фонда коммерческого использования и пакета документов осуществляется Комиссией в 20-дневный срок, со дня поступления полного пакета документов, указанного в пункте 5.7. Порядка.

Общий срок рассмотрения поступившего письменного заявления составляет не более 30 календарных дней со дня его регистрации в департаменте муниципальной собственности администрации города.

По результатам рассмотрения Комиссия принимает одно из следующих решений:

1) О возмездной передаче жилого помещения;

2) Об отказе в возмездной передаче жилого помещения.

В случае необходимости получения отчета об оценке рыночной стоимости передаваемого жилого помещения, срок рассмотрения поступившего заявления может быть продлен, но не более чем на 60 календарных дней с момента регистрации заявления в департаменте муниципальной собственности администрации города, о чем заявителю направляется письменное уведомление.

5.11. Решение об отказе в возмездной передаче жилого помещения принимается в случаях:

1) Заявитель не относится к категории лиц, предусмотренных пунктом 5.2. Порядка;

2) Заявителем не представлены документы, предусмотренные пунктом 5.7. Порядка;

3) Имеется задолженность за наем жилого помещения, за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги;

4) Договор коммерческого найма расторгнут, либо истек срок его действия;

5) Ежемесячный платеж по договору купли-продажи жилого помещения превышает 1/3 совокупного дохода нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи (при рассмотрении вопроса о предоставлении рассрочки оплаты по договору купли-продажи жилого помещения);

6) Заявителем представлены документы, содержащие сведения, не соответствующие действительности.

5.12. В случае принятия решения о возмездной передаче жилого помещения, специалист департамента муниципальной собственности готовит проект постановления администрации города Мегиона о передаче заявителю жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с одновременной передачей комплекта мебели и бытовой техники, либо об отказе в передаче жилого помещения, который направляется на согласование уполномоченным должностным лицам, на основании которого, в срок не превышающий 20 дней с момента принятия решения, с заявителем заключается договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, либо направляется постановление об отказе в возмездной передаче жилого помещения.

5.13. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами (согласования существенных условий договора купли-продажи). Переход права собственности на жилое помещение регистрируется в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Мегиона, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.14. Расходы по государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также нотариальное удостоверение договора, если такое необходимо в силу положений федерального законодательства, несет покупатель.

5.15. В случае предоставления рассрочки платежа покупатель муниципального жилого помещения обязан с момента подписания договора купли-продажи осуществлять оплату стоимости жилого помещения равными частями, ежемесячно, в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

5.16. С момента передачи жилого помещения покупателю (покупателям) до его полной оплаты жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем (покупателями) его (их) обязанности по оплате.".

Залог недвижимости подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Мегиона, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

3. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы города.

И.о.главы города

И.Г. Алчинов