Раздел 3. Условия и порядок согласования проведения арендаторами капитального ремонта и неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы

Раздел 3. Условия и порядок согласования проведения арендаторами капитального ремонта и неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы

3.1. Для рассмотрения вопроса о согласовании проведения арендатором недвижимого имущества капитального ремонта и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы арендатор недвижимого имущества представляет арендодателю следующие документы:

1) письменное заявление арендатора недвижимого имущества о согласовании проведения капитального ремонта и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы с указанием перечня работ и материалов, необходимых для этого (далее по тексту - заявление о согласовании);

2) документ, подтверждающий полномочия на подписание заявления о согласовании от имени арендатора недвижимого имущества;

3) в случае подачи заявления о согласовании проведения капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы:

3.1) акт, утвержденный арендатором недвижимого имущества и содержащий перечень ремонтных работ;

3.2) сметная документация на ремонт недвижимого имущества, утвержденная арендатором недвижимого имущества;

4) в случае подачи заявления о согласовании проведения неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы:

4.1) акт, утвержденный арендатором недвижимого имущества и содержащий перечень неотделимых улучшений недвижимого имущества, производство которых арендатор недвижимого имущества просит согласовать;

4.2) сметная документация на производство неотделимых улучшений недвижимого имущества, утвержденная арендатором недвижимого имущества.

3.2. Рассмотрение документов, поданных арендатором недвижимого имущества арендодателю по вопросу о согласовании проведения арендатором недвижимого имущества капитального ремонта и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы, осуществляется в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня поступления таких документов арендодателю.

3.3. Документы, указанные в пункте 3.1 настоящего Положения, подлежат передаче Комиссии в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня их поступления арендодателю.

3.4. В срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления в Комиссию документов, поданных арендатором для рассмотрения вопроса о согласовании проведения арендатором недвижимого имущества капитального ремонта и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы, Комиссия:

1) проверяет документы, поданные арендатором для рассмотрения вопроса о согласовании проведения арендатором недвижимого имущества капитального ремонта и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы, на соответствие требованиям, установленным пунктом 3.1 настоящего Положения;

2) в присутствии арендатора недвижимого имущества проводит осмотр недвижимого имущества, документы о согласовании проведения капитального ремонта и (или) неотделимых улучшений которого в счет арендной платы поданы арендатором.

3.5. В процессе осмотра, указанного в подпункте 2 пункта 3.4 настоящего Положения:

1) проводится визуальный осмотр всего объекта капитального строительства в целом;

2) устанавливается наличие (или отсутствие) дефектов объекта капитального строительства, требующих устранения;

3) в случае подачи арендатором недвижимого имущества документов для рассмотрения вопроса о согласовании проведения арендатором капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы - из числа работ, перечисленных в поданных арендатором документах, определяется перечень работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства;

в случае подачи арендатором недвижимого имущества документов для рассмотрения вопроса о согласовании проведения арендатором недвижимого имущества неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы - из числа неотделимых улучшений недвижимого имущества, перечисленных в поданных арендатором документах, определяется перечень неотделимых улучшений недвижимого имущества, производство которых подлежит согласованию арендодателем в целях улучшения технического состояния недвижимого имущества.

3.6. Результаты осмотра, указанного в подпункте 2 пункта 3.4 настоящего Положения, оформляются актом осмотра, в котором фиксируются сведения, перечисленные в пункте 3.5 настоящего Положения.

Акт осмотра подписывается членами Комиссии, участвовавшими в осмотре, и арендатором недвижимого имущества.

3.7. В срок не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня осмотра, указанного в подпункте 2 пункта 3.4 настоящего Положения, Комиссия на своем заседании принимает решение о целесообразности (при наличии одного или нескольких оснований, перечисленных в пункте 3.8 настоящего Положения - о нецелесообразности) согласования проведения арендатором капитального ремонта недвижимого имущества и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы.

В решении Комиссии о целесообразности согласования проведения арендатором капитального ремонта недвижимого имущества и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы должны быть определены виды работ по капитальному ремонту недвижимого имущества и (или) производству неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества, их стоимость и сроки их проведения.

3.8. Основаниями для принятия Комиссией решения о нецелесообразности согласования проведения арендатором капитального ремонта и (или) неотделимых улучшений недвижимого имущества является наличие одного или совокупности следующих условий:

1) непредставление арендатором одного или нескольких документов, перечисленных в п. 3.1 настоящего Положения;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за арендованное недвижимое имущество, документы о согласовании проведения капитального ремонта и (или) неотделимых улучшений которого в счет арендной платы поданы арендатором (далее по тексту - соответствующее арендованное недвижимое имущество);

3) сметной документацией предусмотрены виды ремонтных работ или неотделимые улучшения недвижимого имущества, не указанные в акте осмотра, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего Положения;

4) выявление факта того, что арендатор пользуется соответствующим арендованным недвижимым имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением недвижимого имущества;

5) если договором аренды соответствующего арендованного недвижимого имущества не предусмотрена обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду недвижимого имущества (пункт 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации);

6) если соответствующее арендованное недвижимое имущество относится к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации;

7) если предоставлена муниципальная преференции по арендной плате за соответствующее арендованное недвижимое имущество;

8) если соответствующее арендованное недвижимое имущество находится в удовлетворительном техническом состоянии, не требующем производства капитального ремонта и (или) неотделимых улучшений;

9) необходимость проведения работ по капитальному ремонту и (или) производства неотделимых улучшений соответствующего арендованного недвижимого имущества возникла вследствие действий (бездействия) арендатора.

3.9. При принятии Комиссией решения о целесообразности согласования проведения арендатором капитального ремонта недвижимого имущества и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы арендодатель принимает решение о согласовании проведения арендатором капитального ремонта недвижимого имущества и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы, соответственно.

В решении арендодателя о согласовании проведения арендатором капитального ремонта недвижимого имущества и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы должны быть определены виды работ по капитальному ремонту недвижимого имущества и (или) производству неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества, их стоимость и сроки их проведения.

3.10. При принятии Комиссией решения о нецелесообразности согласования проведения арендатором капитального ремонта недвижимого имущества и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы арендодатель принимает решение об отказе в согласовании проведения арендатором капитального ремонта недвижимого имущества и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы, соответственно.

3.11. При принятии арендодателем решения об отказе в согласовании проведения арендатором капитального ремонта недвижимого имущества и (или) неотделимых улучшений арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы арендатор вправе после устранения причины (причин), послужившей (послуживших) основанием такого отказа,повторно представить арендодателю документы, указанные в пункте 3.1 настоящего Положения.