Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 21 августа 2020 г. N 03-11-11/73471 Об учете доходов от реализации квартиры, полученной организацией, применяющей УСН, по договору долевого участия

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 21 августа 2020 г. N 03-11-11/73471

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение о применении упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) и, исходя и содержащихся в обращении вопросов, сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 346 ¹⁵ Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении объекта налогообложения налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 248 Кодекса к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее - доходы от реализации) и внереализационные доходы.

Доходы от реализации определяются в порядке, установленном статьей 249 Кодекса.

Согласно статье 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346 ¹⁷ Кодекса в целях главы 26 ² Кодекса датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод).

Исходя из вышеизложенного, при получении организацией, применяющей УСН, квартиры по договору долевого участия, предназначенной для дальнейшей реализации, доходы от реализации квартиры учитываются в порядке, предусмотренном статьей 346 ¹⁷ Кодекса.

Расходы на приобретение квартиры учитываются при ее реализации в порядке, предусмотренном подпунктом 23 пункта 1 статьи 346 ¹⁶ и подпунктом 2 пункта 2 статьи 346 ¹⁷ Кодекса.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев