Приложение. Отклоненные предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденные решением Ставропольской городской Думы от 27 сентября 2017 г. N 136 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края"

Приложение

к постановлению администрации

города Ставрополя

от 20.01.2021 N 74

Отклоненные предложения
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденные решением Ставропольской городской Думы от 27 сентября 2017 г. N 136 "О Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края"

N п/п	Содержание предложения	Основание для отклонения предложения
1	2	3
1.	Изменение границ территориальной зоны "Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства" путем ее установления в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:011303:96, расположенного по адресу: город Ставрополь, улица Полет - 2/2, N 4	в соответствии с частью 9 статьи 31, частью 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки должен соответствовать генеральному плану. Предлагаемые изменения не соответствуют корректировке генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы, утвержденной решением Ставропольской городской Думы от 03 сентября 2009 года N 98 "Об утверждении корректировки генерального плана города Ставрополя на 2010 - 2030 годы" (далее - корректировка генерального плана города Ставрополя)
2.	Изменение границ территориальной зоны "П-2. Зона производственно-складских объектов" путем ее установления в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:010508:4, расположенного по адресу: город Ставрополь, улица Ленина, 419а	в соответствии с частью 9 статьи 31, частью 1 статьи 34 ГрК РФ проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки должен соответствовать генеральному плану. Предлагаемые изменения не соответствуют корректировке генерального плана города Ставрополя
3.	Изменение границ территориальной зоны "П-2. Зона производственно-складских объектов" путем ее установления в границах формируемого земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, ГСК "Мир-2", 526	в соответствии с частью 9 статьи 31, частью 1 статьи 34 ГрК РФ проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки должен соответствовать генеральному плану. Предлагаемые изменения не соответствуют корректировке генерального плана города Ставрополя
4.	Изменение границ территориальной зоны "ОД-3. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания" путем ее установления в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:010901:35; 26:12:010901:36; 26:12:010901:37; 26:12:010901:38, расположенных по адресу: город Ставрополь, ул. Шпаковская, 113	из положений части 1 статьи 30 ГрК РФ следует, что правила землепользования и застройки призваны обеспечивать не только права и законные интересы физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков, но и публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, которые могут вступать в объективное противоречие с интересами правообладателей. Аналогичный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой, а именно, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2013 N 136/13. Предлагаемые изменения не соответствуют планируемому развитию территории муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края (далее - территории города Ставрополя)
5.	Изменение границ территориальной зоны "ОД-3. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания" путем ее установления в границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:010901:34, расположенного по адресу: город Ставрополь, улица Шпаковская, 113	из положений части 1 статьи 30 ГрК РФ следует, что правила землепользования и застройки призваны обеспечивать не только права и законные интересы физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков, но и публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, которые могут вступать в объективное противоречие с интересами правообладателей. Аналогичный вывод подтверждается сложившейся судебной практикой, а именно, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2013 N 136/13. Предлагаемые изменения не соответствуют планируемому развитию территории города Ставрополя
6.	Изменение границ территориальной зоны "Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства" путем ее установления в границах формируемого земельного участка, расположенного в районе жилого дома по адресу: город Ставрополь, бульвар Зеленая Роща, 2/1	в настоящее время администрацией города Ставрополя проводятся работы по проектированию улично-дорожной сети в границах улицы Федеральной, улицы Любимой, улицы Добровольной, улицы В. Духина, улицы Серафимовской, бульвара Зеленая роща, улицы Спокойной города Ставрополя в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной постановлением администрации города Ставрополя от 06.04.2020 N 505 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории и проекта межевания территории) в границах улицы Федеральной, улицы Любимой, улицы Добровольной, улицы В. Духина, улицы Серафимовской, бульвара Зеленая роща, улицы Спокойной города Ставрополя в целях строительства линейного объекта (автомобильной дороги)", в связи с чем внесение запрашиваемых изменений нецелесообразно до завершения работ по проектированию улично-дорожной сети
7.	Изменение границ территориальной зоны "Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства" путем ее установления в границах формируемого земельного участка, расположенного в районе жилого дома по адресу: город Ставрополь, бульвар Зеленая Роща, 22/1	в соответствии с частью 1 статьи 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации правовые основания для перераспределения земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, бульвар Зеленая Роща, 22/1, с землями, находящимися в муниципальной собственности, у заявителя отсутствуют, в связи с чем внесение запрашиваемых изменений нецелесообразно
8.	Изменение границ территориальной зоны "Ж-1. Зона среднеэтажной жилой застройки" путем ее установления в границах формируемого земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, улица Доваторцев, квартал 521 в районе жилого дома N 21	в связи с ограничениями, установленными Управлением Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: город Ставрополь, улица Доваторцев, квартал 521, в районе жилого дома N 21, внесение запрашиваемых изменений не представляется возможным
9.	Изменение границ территориальной зоны Ж-3. Зона индивидуального жилищного строительства" путем ее установления в районе земельного участка с кадастровым номером 26:12:020801:499, расположенного по адресу: город Ставрополь, проезд Кожевенный, 24	мероприятиями муниципального земельного контроля установлен факт самовольного занятия территории общего пользования площадью 400 кв. м в районе земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, проезд Кожевенный, 24. На данной территории расположена часть жилого дома, а также капитальный забор. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о предоставлении заявителю земельного участка площадью 400 кв. м в аренду либо собственность отсутствуют. В марте 2019 года заявителю отказано в предоставлении в аренду без торгов земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, проезд Кожевенный, 24, в связи с чем внесение запрашиваемых изменений нецелесообразно