Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 ноября 2020 г. N 03-05-06-03/97160 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 ноября 2020 г. N 03-05-06-03/97160

Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества (далее - дополнительное соглашение) и сообщает.

В соответствии с пунктом статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пунктом 1 статьи 432"

Любое дополнительное соглашение (как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), так и содержащее такие условия) подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статей 164, 609 ГК РФ при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора.

Кроме того, на основании пунктов 15, 97 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, в реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН вносятся: запись о сделке - государственной регистрации дополнительного соглашения; изменения в существующую(-ие) запись (записи) о договоре и (или) об аренде. Представление вместе с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения отдельного(-ых) заявления(-ий) о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с заключением дополнительного соглашения действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Статьей 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ).

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (в редакции Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией - 22 000 рублей.

На основании подпункта 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (в редакции Федерального закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, государственная пошлина подлежит уплате в размере 350 рублей.

Таким образом, за государственную регистрацию дополнительного соглашения, уплачивается государственная пошлина в размере, определенном подпунктами 22, 25 пункта 1 статьи 333.33 НК (в зависимости от вида объекта(-ов), являющегося(-ихся) предметом договора аренды).

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев