Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 5 августа 2020 г. N 03-05-04-03/68444 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 5 августа 2020 г. N 03-05-04-03/68444

Департамент налоговой политики рассмотрел письмо по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме и сообщает.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, поименованное в пунктах 1-4 данной части.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), предметом которой является установление особенностей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

При этом частью 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ, предметом которой является установление особенностей государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлена государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 данного пункта, для физических лиц и юридических лиц в размерах 2000 и 22 000 рублей соответственно.

Согласно подпункту 23 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса установлена государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме в размере 200 рублей.

Пунктом 1 статьи 44 Кодекса предусмотрено, что обязанность по уплате налога или сбора возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 44 Кодекса обязанность по уплате конкретного налога или сбора возлагается на налогоплательщика и плательщика сбора с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога или сбора.

Государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Кодекса, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации (абзац первый пункта 1 статьи 333.16 Кодекса).

Учитывая изложенное, если государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме осуществляется по решению государственного регистратора прав без заявления соответствующего лица, то, по мнению Департамента, государственная пошлина уплачиваться не должна.

При этом отмечаем, что вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество не входят в компетенцию Минфина России.

Заместитель директора Департамента

В.В. Сашичев